**Please find the English translation below**

Wonen aan één van de mooiste grachten van Amsterdam, in een karakteristiek pand uit 1760 met volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren.

Dit charmante dubbele bovenhuis aan de Prinsengracht 151 F biedt een speelse indeling verdeeld over twee woonlagen, met onder andere een ruime woonkamer, aparte keuken, royale slaapkamerverdieping en de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras en open haard.

Daarnaast beschikt de woning over een fraai industrieel plafond dat zorgt voor een stoere en karaktervolle uitstraling. Ook is er toegang tot een ruime gezamenlijke binnentuin waar je in alle rust kunt genieten van de zon en het contact met buren.

De woning is gelegen op eigen grond en heeft een woonoppervlakte van 107,60 m². De woning is uitermate geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een unieke plek met potentie op een toplocatie in de binnenstad.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE
De woning is gelegen aan de iconische Prinsengracht, midden in de geliefde grachtengordel van Amsterdam. Hier woon je tussen historische panden, schilderachtige bruggen en een levendige sfeer. Op loopafstand bevinden zich de Negen Straatjes, de Jordaan en de Haarlemmerstraat, waar je een breed aanbod vindt aan boetieks, speciaalzaken en horecagelegenheden.
Voor een hapje of drankje kun je terecht bij diverse bekende restaurants en cafés in de directe omgeving. Ook culturele en historische bezienswaardigheden liggen binnen handbereik, zoals het Anne Frank Huis, de Westerkerk en het Rijksmuseum.

Voor ontspanning liggen het Westerpark en het Vondelpark op een steenworp afstand.

De bereikbaarheid is uitstekend met diverse tram en busverbindingen in de directe omgeving en het Centraal Station op enkele minuten fietsen. Kortom, een unieke locatie waar alles wat Amsterdam te bieden heeft binnen handbereik ligt.

INDELING
Benedenverdieping:
Entree van de woning met toegang tot de hal. Vanuit de hal bereik je de badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. De ruime woonkamer ligt aan de achterzijde en kenmerkt zich door de speelse vorm, hoge plafond en prettige lichtinval. Het industriële plafond geeft de ruimte een robuuste en eigentijdse uitstraling. Tevens zijn er meerdere kastruimtes aanwezig en bevindt zich hier de trap naar de bovenverdieping.

Bovenverdieping:
Overloop met toegang tot een separaat toilet en kastruimte. De royale slaapkamer strekt zich uit over vrijwel de gehele verdieping en beschikt over een plafondhoogte van circa 2,23 meter. De ruimte voelt open en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van meerdere kamers of een andere indeling. Aan de achterzijde is praktische bergruimte aanwezig onder de kap. Deze verdieping leent zich uitstekend voor optimalisatie en modernisering naar eigen wens.

Buitenruimte:
De woning beschikt over toegang tot een ruime en groene gezamenlijke binnentuin. Dit is een fijne plek waar je rustig kunt zitten, kunt genieten van de zon en in contact komt met medebewoners.

Tevens is er een eigen dakterras welke is te bereiken via het dakluik.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

DUURZAAMHEID
De woning beschikt over energielabel F.
De cv ketel betreft een HR 107.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Prinsengracht 151. Het betreft een kleine VvE,
bestaande uit 7 appartementsrechten, professioneel beheerd door Parel VvE Beheer. De servicekosten bedragen € 242,77 per maand.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte (NEN2580) m²
• Bouwjaar 1760
• 107,60 m²
• Unieke locatie in het Centrum
• Servicekosten € 242,77 per maand
• Energielabel F
• Dakterras
• Ruime en zonnige binnenplaats voor de bewoners
• Mogelijk tot realiseren open haard en een dakterras
• Woning staat op eigen grond
• Kleinschalige VvE bestaande uit 7 appartementsrechten, professioneel beheerd door Parel VvE Beheer
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.
=====English=====