**Please find the English translation below**

Wonen in een stijlvolle, instapklare woning met luxe afwerkingen en op een rustige, kindvriendelijke locatie? Dan is deze woning zeker iets voor jou.
Deze prachtige en uitstekend onderhouden eengezinswoning van circa 100m² biedt alles wat je zoekt: luxe materialen, een sfeervolle afwerking en volop ruimte om te genieten van comfort en rust. Gelegen op slechts enkele minuten van Amsterdam en op loopafstand van het groene recreatiegebied Het Twiske, is deze woning ideaal voor wie zowel de rust van een rustige straat als de nabijheid van de stad zoekt.

De woning is voorzien van een prachtige houten visgraatvloer, die doorloopt over de gehele begane grond, en zwarte kozijnen en opdekdeuren die het huis een chique uitstraling geven. De modern afgewerkte keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en sluit naadloos aan bij het warme, stijlvolle interieur. De vloerverwarming op de gehele begane grond zorgt ervoor dat je het hele jaar door kunt genieten van optimaal comfort. De woning is instapklaar en heeft een warme uitstraling die meteen een “thuisgevoel” oproept.

Nieuwsgierig geworden?
Kom langs en ontdek zelf de luxe en rust die deze woning te bieden heeft. Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
Gelegen in de rustige en zeer kindvriendelijke woonwijk ‘Kolksloot’, kun je je kinderen zorgeloos laten spelen in de straat, die enkel bereikbaar is voor bestemmingsverkeer. Het is de ideale plek om rustig te wonen, terwijl je binnen enkele minuten fietsen in het centrum van Oostzaan staat, waar je diverse winkels, terrasjes en eetgelegenheden vindt. Het Twiske, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, zeilen of zwemmen, ligt op steenworp afstand.

De woning heeft uitstekende verbindingen met de A8 en A10, en voor het openbaar vervoer ligt de bushalte van lijn 392 en de N92 op loopafstand. De NDSM-werf is slechts 20 minuten fietsen, waar je niet alleen de pont naar Amsterdam Centraal kunt nemen, maar ook kunt genieten van festivals en de leukste restaurants zoals Pllek, Loetje aan ’t IJ en Fred’s Kitchen.

INDELING:
Begane grond:
Vanuit de voortuin kom je via de voordeur in de hal, waar zich het toilet, opbergruimte en de meterkast bevinden. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van alle luxe inbouwapparatuur en biedt een mooi uitzicht over de straat. Aan de achterzijde ligt de ruime, lichte woonkamer, die gelegen is aan de zonnige achtertuin die zich op het zuidoosten bevindt en veel licht in de woning brengt. De eikenhouten visgraatvloer, in combinatie met de vloerverwarming, geeft comfort en een chique uitstraling.
Eerste verdieping:
Via de overloop kom je in twee goed bemeten slaapkamers. De ruimtelijke slaapkamer aan de achterzijde, is voorzien van een dakkapel en ingebouwde kasten, terwijl de radiatorombouw met TV-lift zorgt voor extra sfeer en functionaliteit. De moderne badkamer is volledig uitgerust met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en toilet – een heerlijke plek om te ontspannen na een drukke dag.
Tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot de cv-installatie (2024) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Achter de knieschotten bevindt zich veel praktische bergruimte. Ook vind je hier de derde slaapkamer, die ideaal is als kinderkamer of werkplek.
Buiten:
De achtertuin ligt op het zuidoosten en is perfect aangelegd voor zowel ontspanning als vermaak. De tuin is grotendeels voorzien van bestrating en heeft aan het einde een stenen berging en een sfeervolle overkapping. Of je nu een gezellige zomeravond wilt doorbrengen of een stoere winterbarbecue wilt organiseren, de tuin biedt het hele jaar door de ruimte voor plezier en ontspanning.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is volledig geïsoleerd, wordt verwarmd middels een cv-ketel, Nefit uit 2024, warm water komt via een elektrische boiler en verder is er ook nog airconditioning. Het energielabel is B

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1988
-Energielabel B
-Woonoppervlakte (NEN2580) 97.70 m²
-Perceeloppervlakte 125 m²
-Eigen grond
-Perfecte locatie voor gezinnen
-Een woning die echt aanvoelt als thuis
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=======ENGLISH===========

Living in a stylish, move-in ready home with luxury finishes and a quiet, child-friendly location? Then this home is definitely for you.
This beautiful and excellently maintained single-family house of approximately 100m² offers everything you are looking for: luxurious materials, an attractive finish and plenty of space to enjoy comfort and tranquility. Located just a couple of minutes from Amsterdam and within walking distance of the green recreational area Het Twiske, this home is ideal for those looking for both the tranquility of a quiet street and proximity to the city.

The home features a beautiful wooden herringbone floor, which continues throughout the first floor, and black window frames and opaque doors that give the home a chic look. The modern finished kitchen is equipped with high-quality appliances and blends seamlessly with the warm, stylish interior. The underfloor heating throughout the first floor ensures that you can enjoy optimal comfort all year round. The house is ready to move in and has a warm appearance that immediately evokes a “home feeling”.

Curious?
Come along and discover for yourself the luxury and tranquility that this home has to offer. Call us to make an appointment, one of our brokers will be happy to show you around!

LOCATION:
Located in the quiet and very child-friendly residential area “Kolksloot”, you can let your children play carefree in the street, which is only accessible to local traffic. It is the ideal place to live quietly, while within a few minutes cycling you are in the center of Oostzaan, where you will find various stores, cafes and eateries. The Twiske, with plenty of opportunities for walking, cycling, sailing or swimming, is just a stone’s throw away.

The property has excellent connections to the A8 and A10, and for public transportation the bus stop of line 392 and the N92 is within walking distance. The NDSM wharf is just a 20-minute bike ride away, where you can not only take the ferry to Amsterdam Central, but also enjoy festivals and the nicest restaurants such as Pllek, Loetje aan ’t IJ and Fred’s Kitchen.

LAYOUT:
Ground floor:
From the front garden you enter through the front door into the hall, where you will find the toilet, storage space and the meter cupboard. The open kitchen at the front is equipped with all luxury appliances and offers a nice view over the street. At the rear is the spacious, bright living room, which is located on the sunny backyard located on the southeast and brings a lot of light into the house. The oak herringbone floor, combined with the underfloor heating, provides comfort and a chic look.
First floor:
The landing leads you to two well-sized bedrooms. The spacious bedroom at the rear, features a dormer window and built-in closets, while the radiator surround with TV elevator adds atmosphere and functionality. The modern bathroom is fully equipped with a bathtub, separate shower, washbasin and toilet – a wonderful place to relax after a busy day.
Second floor:
The landing provides access to the central heating system (2024) and the washer and dryer connections. Behind the knee partitions is plenty of practical storage space. Here you will also find the third bedroom, which is ideal as a nursery or workspace.

Outside:
The backyard faces southeast and is perfectly landscaped for both relaxing and entertaining. The garden is mostly paved and has a stone shed and an attractive canopy at the end. Whether you want to spend a cozy summer evening or host a cool winter barbecue, the garden offers the space for fun and relaxation all year round.

For the layout we would also like to refer you to the floor plans, these can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

SUSTAINABILITY:
This house is fully insulated, is heated by a central heating boiler, Nefit from 2024, hot water comes through an electric water heater and there is also air conditioning. The energy label is B.

DETAILS:
-Built in 1988
-Energy label B
-Living area (NEN2580) 97.70 m²
-Plot area 125 m²
-Own land
-Perfect location for families
-A house that really feels like home
-For the clauses to be included we refer you to the form “Clausules op te nemen in koopakte”.
-Delivery in consultation

This information has been carefully compiled. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property our office is the seller’s broker. We advise you to use an NVM/MVA broker, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional assistance, you will consider yourself competent enough by law to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM are applicable.