Ruim en licht 4-kamerappartement van ca. 82 m² met balkon op het oosten, gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig complex in het rustige en groene Amsterdam-Oostzanerwerf. Dankzij drie slaapkamers, een energielabel A, zes eigen zonnepanelen en een goed functionerende VvE is dit een comfortabele en duurzame woning op een fijne locatie in Amsterdam-Noord.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE
De woning ligt aan de rustige Sandwijk, een groene en ruim opgezette buurt in Amsterdam-Noord. Hier woon je in een kindvriendelijke omgeving met veel speelruimte, brede straten en volop parkeergelegenheid. In de directe omgeving vind je diverse scholen, kinderopvang, supermarkten en sportfaciliteiten.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het Winkelcentrum molenwijk. Ook natuur- en recreatiegebied Het Twiske ligt vlakbij, ideaal voor een wandeling, fietstocht of zomerse picknick aan het water.

De ligging is bovendien uitstekend: De bushalte naar station Noord en of Sloterdijk ligt op 1 minuut loopafstand en met de fiets bereik je binnen circa 10 minuten de pont naar het Centraal Station of de halte van de Noord/Zuidlijn, waarmee je in no-time in het centrum van Amsterdam bent. De uitvalswegen A10, A8 en A5 zijn snel bereikbaar.

Kortom: een ideale woonlocatie waar rust, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen.

INDELING
De woning ligt op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex.

Entree via de hal met toegang tot alle vertrekken. De ruime woonkamer met eetgedeelte en open keuken vormt het hart van de woning: een lichte en comfortabele ruimte met een prettige indeling. Vanuit de woonkamer stap je via de deur naar het balkon van ca. 4 m² op het oosten, een fijne plek om ’s ochtends te genieten van een kop koffie in de zon.

De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en kastruimte. Achter de keuken bevindt zich een inpandige berging met wasmachineaansluiting.

De woning beschikt over drie slaapkamers (oorspronkelijk twee).

De badkamer is praktisch ingericht met een douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein.

Betreft nog een ruime externe berging van circa 4,10 m².

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

DUURZAAMHEID
De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en heeft een energielabel A. Daarnaast beschikt het appartement over zes eigen zonnepanelen, die zorgen voor een lagere energierekening en een lagere ecologische voetafdruk. Verwarming en warm water verlopen via een Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 CW4, geplaatst in 2015.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige VvE, die in 1993 is gesplitst in 6 appartementsrechten. De administratie wordt verzorgd door de leden zelf.

De maandelijkse servicekosten bedragen € 125,-.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse vergoeding is afgekocht tot en met 15 maart 2043.

Verkoper heeft ervoor gekozen om daarna over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel (AB2016). De jaarlijkse canon is vanaf dat moment vastgeklikt op € 150,43 per jaar, te indexeren vanaf heden.

BIJZONDERHEDEN
– Bouwjaar 1994
– Woonoppervlakte (NEN2580): 81,6 m²
– Energielabel A
– Balkon ca. 4 m² op het oosten
– 3 slaapkamers (oorspronkelijk 2)
– Verwarming via Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 CW4 (geplaatst in 2016)
– Zes eigen zonnepanelen
– Erfpacht afgekocht t/m 15 maart 2043, daarna vastgeklikt op € 150,43 per jaar (AB2016)
– VvE bestaande uit 6 appartementsrechten, administratie door de leden zelf
– Servicekosten € 125,- per maand
– Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
– Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

============English================

Spacious and bright 4-room apartment of approx. 82 m² with an east-facing balcony, located on the first floor of a small-scale complex in the quiet and green Amsterdam-Oostzanerwerf. Thanks to three bedrooms, an energy label A, six private solar panels, and a well-functioning homeowners’ association (VvE), this is a comfortable and sustainable home in a pleasant location in Amsterdam-Noord.

Curious? Call us to schedule a viewing, one of our agents will be happy to show you around!

LOCATION
The property is located on the quiet Sandwijk, a green and spacious neighborhood in Amsterdam-Noord. Here you live in a child-friendly environment with plenty of play areas, wide streets, and ample parking. In the immediate vicinity, you will find several schools, childcare facilities, supermarkets, and sports facilities.

For your daily groceries, you can go to the Molenwijk shopping center. The nature and recreation area Het Twiske is also nearby, ideal for a walk, bike ride, or a summer picnic by the water.

The location is excellent: the bus stop to Station Noord or Sloterdijk is a 1-minute walk away, and by bike, you can reach the ferry to Central Station or the Noord/Zuidlijn metro stop within about 10 minutes, which takes you to the center of Amsterdam in no time. The A10, A8, and A5 highways are easily accessible.

In short: an ideal residential location where peace, space, and accessibility come together perfectly.

LAYOUT
The apartment is located on the first floor of a small-scale apartment complex.

Entrance through the hall with access to all rooms. The spacious living room with dining area and open kitchen forms the heart of the home: a bright and comfortable space with a pleasant layout. From the living room, you step through the door onto the balcony of approx. 4 m² facing east, a lovely spot to enjoy a morning coffee in the sun.

The modern kitchen is equipped with various built-in appliances and offers sufficient workspace and storage. Behind the kitchen, there is an indoor storage room with a washing machine connection.

The apartment has three bedrooms (originally two).

The bathroom is practically arranged with a shower and sink. In addition, there is a separate toilet with a washbasin.

There is also a spacious external storage room of approximately 4.10 m².

For the layout, please refer to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D and are available under the “floor plan” section.

SUSTAINABILITY
The property is fully insulated, equipped with double glazing, and has an energy label A. In addition, the apartment has six private solar panels, which contribute to a lower energy bill and a smaller ecological footprint. Heating and hot water are provided by an Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 CW4, installed in 2015.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The apartment is part of a small-scale VvE, which was divided into 6 apartment rights in 1993. The administration is handled by the members themselves.

The monthly service costs are €125.

LEASEHOLD
The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The annual payment has been bought off until March 15, 2043.

The seller has chosen to switch to the new leasehold system (AB2016). The annual ground rent is fixed at €150.43 per year, indexed from now on.

PARTICULARS:
– Year of construction: 1994
– Living area (NEN2580): 81.6 m²
– Energy label A
– Balcony approx. 4 m² facing east
– 3 bedrooms (originally 2)
– Heating via Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 CW4 (installed in 2016)
– Six private solar panels
– Leasehold bought off until March 15, 2043, then fixed at €150.43 per year (AB2016)
– VvE consisting of 6 apartment rights, administration handled by the members themselves
– Service costs €125 per month
– For applicable clauses, please refer to the form “clauses to be included in the purchase agreement”
– Delivery in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All dimensions and surface areas stated are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property our office is the seller’s broker. We advise you to use an NVM/MVA broker, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional assistance, you will consider yourself competent enough by law to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM are applicable.