**Please find the English translation below**

Een uniek en charmant appartement van ca. 63 m², verdeeld over de begane grond en het souterrain, gelegen aan één van de mooiste grachten van de Jordaan. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een moderne keuken en badkamer (beide vernieuwd in 2020), vloerverwarming en de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te realiseren. Het geheel is onderdeel van een bijzonder monumentaal complex, met historie én karakter. Optioneel is er een eigen parkeerplaats te koop direct voor de deur. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE
De Lauriergracht is een rustige en schilderachtige gracht, gelegen tussen de Prinsengracht en de Lijnbaansgracht, in hartje Jordaan. Deze geliefde wijk staat bekend om haar bruisende en gezellige sfeer, met talloze cafés, restaurants, galeries en boetiekjes binnen handbereik. De bekende Negen Straatjes liggen op loopafstand, net als de Albert Heijn, Ekoplaza en Marqt voor de dagelijkse boodschappen. Voor ontspanning fiets je in enkele minuten naar het Vondelpark. Ook de rest van de stad is uitstekend bereikbaar dankzij diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving, terwijl de A10 met de auto in ca. 15 minuten bereikbaar is.

INDELING
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau met videofoon en trappenhuis. Toegang tot de woning met hal en garderobekast. De lichte woonkamer heeft een hoog plafond en openslaande deuren naar de besloten binnenplaats, waar zich tevens het privé parkeerterrein bevindt. In de woonkamer is een toilet met fontein aanwezig. Een spiltrap geeft toegang tot het souterrain.

Souterrain:
Het souterrain heeft een plafondhoogte van maar liefst 2,8 meter en biedt daardoor een ruimtelijk gevoel. Hier bevindt zich de moderne open eetkeuken (2020) met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, kookplaat en koelkast. Aangrenzend ligt de royale slaapkamer/werkkamer. Vanuit de gang is er toegang tot een praktische berging en de badkamer (2020), voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en wasmachineaansluiting. Er bestaat de mogelijkheid om hier een tweede slaapkamer te realiseren (zie alternatieve plattegrond).

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

PARKEERPLAATS
Naast het appartement wordt er een parkeerplaats aangeboden, gelegen op het terrein direct voor de woning. Deze is alleen toegankelijk voor de eigenaren van de parkeerplaatsen. De parkeerplaats wordt separaat te koop aangeboden voor € 110.000 k.k.

DUURZAAMHEID
De woning is volledig van het gas af en wordt verwarmd middels vloerverwarming met een elektrische cv-ketel (2020). Tevens is de woning voorzien van dubbel glas.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
Het complex is in 1990 gesplitst en in 1993 gewijzigd in 40 appartementsrechten. De VvE is actief, beschikt over een meerjarenonderhoudsplan en wordt professioneel beheerd door VVE NL. De maandelijkse servicekosten bedragen €€135,13, waarin onder meer de opstalverzekering en reservering voor onderhoud zijn opgenomen.

BIJZONDERHEDEN
-Bouwjaar 1923
-Woonoppervlakte (NEN2580) 63 m², verdeeld over begane grond en souterrain
-Eigen grond
-Gemeentelijk monument (voormalig kloostercomplex Zusters van De Voorzienigheid)
-Renovatie en modernisering in 2020: keuken, badkamer, vloerverwarming met elektrische cv-ketel, meterkast
-Souterrain met royale plafondhoogte van 2,8 m
-Mogelijkheid tot tweede slaapkamer (zie alternatieve plattegrond)
-Separate berging van ca. 6,5 m² + inpandige berging
-Gezonde VvE bestaande uit 40 appartementsrechten, professioneel beheerd door VVE NL
-Servicekosten € 135,13 per maand
-Parkeerplaats separaat te koop voor € 110.000 k.k.
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

==================================English=================================

This very charming apartment of approximately 63m², spread over two floors on the ground floor and the basement (ceiling height is 2.8m!), is located on one of the most beautiful canals in the vibrant neighborhood of Jordaan. The property welcomes you with a spacious living room, complete with French doors that lead to a private courtyard with its own parking space. The private parking area is accessible only to the respective owners but also provides an opportunity to enjoy the sun; it is wonderfully quiet here. The kitchen and bathroom have been recently renovated (2020), giving them a modern look. You also have the option to create a second bedroom.

Lauriergracht 37 is situated in an old convent complex “Zusters van De Voorzienigheid.” Additionally, this is the most famous address in Dutch literature, namely the address of the fictional coffee broker Last & Co from Max Havelaar. This detail is also carved in stone at the entrance. Intrigued? Call us to schedule an appointment; one of our real estate agents will be happy to show you around!

LOCATION:
Lauriergracht is a quiet canal, located between Prinsengracht and Lijnbaansgracht, in the Jordaan district. The Jordaan is known for its cozy and bustling atmosphere, with quaint cafes, numerous shops, beautiful boutiques, and excellent restaurants. Within walking distance are the famous nine streets, with their international allure. For daily groceries, you’ll find Ekoplaza, Marqt, and Albert Heijn within walking distance. You can easily reach Vondelpark by bike. Additionally, the canal is surrounded by public transportation connections on all sides. By car, you can reach the A10 highway in about 15 minutes.

LAYOUT:
Ground floor: Shared entrance with mailboxes, doorbell panel with videophone, and staircase.
First floor: Upon entering, you step into the spacious living room with a wardrobe closet on the left side with enough space for your coat. The room has a high ceiling, a large window with French doors to the private courtyard where the private parking lot is located. On the right corner next to the spiral staircase to the basement is the toilet with a sink.
Basement: Via the stairs, you enter the spacious modern open kitchen with a separate storage room where there is also space for the boiler and heating system for the underfloor heating. The new kitchen from 2020 is equipped with various built-in appliances, such as a dishwasher, stove, and refrigerator. Adjacent is the very spacious bedroom/office with a hallway to the adjacent storage room, which can optionally be incorporated into the bedroom. A wardrobe closet is now built in this hallway. The bathroom (2020) is located next to the kitchen and consists of a large walk-in shower, washing machine connection, and double sink with vanity.

For the layout, we also refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D and can be found under the “floor plan” heading.

PARKING SPACE:
In addition to the apartment, the seller also owns a parking space. The parking space is located on the grounds directly in front of the property and is only accessible to the owners of one of the parking spaces. The parking space is offered separately for an amount of €110,000 buyer’s costs.

SUSTAINABILITY:
This property is equipped with double glazing and a new boiler for underfloor heating.

OWNERS’ ASSOCIATION:
The complex was split in 1990 and converted into 40 apartment rights in 1993. The Owners’ Association (VvE) is active, has a Long-Term Maintenance Plan, and is professionally managed by VVE NL. The service costs amount to €135.13 per month, which include, among other things, the building insurance and a provision for maintenance.

DETAILS:
• Year of construction: 1923
• Living area (NEN2580): 63 m², spread over 2 floors (ground floor and basement)
• Freehold property
• The basement boasts an excellent ceiling height of no less than 2.8 meters
• Option to create a second bedroom; currently, there is one
• Separate storage space of approximately 6.5 m² + indoor storage
• Municipal monument, formerly a normal school and training school for nuns
• Healthy homeowner’s association (VvE) consisting of 40 apartment rights, professionally managed by VVE NL
• Service charges: €135.13 per month
• For the applicable clauses, please refer to the document “Clauses to be included in the purchase agreement”
• Parking space available separately for €110,000 buyers’ costs
• Delivery in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller’s agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.