**Please find the English translation below**

Welkom in dit compleet vernieuwde en instapklare appartement met de allure van een New York loft!

Ontdek deze ruime en lichte maisonnette van circa 100 m² met energielabel A, gelegen aan een rustige, autoluwe straat in Amsterdam-Noord. In 2023 is de woning volledig verbouwd, werkelijk alles is vernieuwd: van keuken, badkamer en vloeren tot leidingwerk, elektra en afwerking. Hierdoor een modern, stijlvol en comfortabel thuis gecreëerd waar je zó kunt intrekken.

De woning straalt een eigentijdse en stoere sfeer uit die doet denken aan een New York loft: hoge plafonds, veel licht en een strakke, smaakvolle afwerking. Slechts zes minuten fietsen van de Noord/Zuidlijn (halte Noord) vind je dit ideale stadsappartement aan de Bep van Klaverenboulevard, vernoemd naar de beroemde Rotterdamse bokser Bep van Klaveren.

De maisonnette beschikt over twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een derde kamer te realiseren. Dankzij het zonnige dakterras op het zuiden geniet je volop van de middag- en avondzon. Kortom: ruimte, luxe en een frisse nieuwe uitstraling, allemaal op een toplocatie.

LOCATIE
Gelegen aan de rand van de rustige en groene woonwijk Baron de Coubertin in Amsterdam-Noord, biedt deze locatie een perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid. Op loopafstand vind je winkelcentrum De Banne en een bushalte om de hoek, terwijl belangrijke uitvalswegen zoals de A5, A8 en A10 én de Noord/Zuidlijn (station Noord) binnen enkele minuten bereikbaar zijn.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentra De Banne en Boven ’t IJ, en op het Mosveld vind je gezellige winkels, horeca en meerdere keren per week een markt in de Van der Pekstraat.

De pittoreske Buiksloterdijk met haar karakteristieke dijkhuisjes ligt om de hoek, evenals het Noorderpark met zwembad. Binnen tien minuten fietsen bevind je je in Landelijk Noord (Schellingwoude, Zunderdorp en natuurgebied ’t Twiske), waar je heerlijk kunt genieten van rust en natuur. Ook de NDSM-werf ligt op slechts tien minuten fietsen: een levendige plek met restaurants, cafés, culturele voorzieningen en het hele jaar door leuke festivals. Vanaf hier pak je eenvoudig de pont naar het Centraal Station of de Pontsteiger.

INDELING
Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en bergingen.

Eerste verdieping: Via de gemeenschappelijke entree bereik je de eerste verdieping. Hier kom je binnen in de hal, van waaruit alle vertrekken toegankelijk zijn. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer met vaste kast en aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer van goed formaat, die eenvoudig kan worden opgesplitst om een derde slaapkamer te creëren.

De moderne badkamer is centraal gelegen en voorzien van een inloopdouche (voorzien van een ingebouwde Sunshower), wastafel en toilet. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en de cv-installatie. De gehele verdieping is strak en eigentijds afgewerkt met een lichte vloer en neutrale kleuren.

Tweede verdieping: Via de trap bereik je de woonverdieping. De royale woonkamer heeft een speelse indeling met grote raampartijen aan beide zijden, waardoor de ruimte baadt in licht. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met veel werk- en bergruimte. De moderne keuken is volledig vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Aan de voorzijde is er toegang tot het ruime dakterras op het zuiden, waar je heerlijk kunt genieten van de zon en het uitzicht op de rustige omgeving, , waaronder uitzicht op de Buiksloterkerk. De gehele verdieping is voorzien van een stijlvolle vloer met vloerverwarming, comfortabel en onderhoudsvriendelijk. Daarnaast is het hele huis voorzien van op maat gemaakte shutters, die het interieur een luxe en uniforme uitstraling geven.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 mei 2044. Daarna is de erfpachtcanon eeuwigdurende vastgeklikt volgens de AB 2016.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
Het appartement maakt onderdeel uit van een gezonde en actieve VvE. Maandelijks betaal je als eigenaar van dit appartement € 167,04 aan servicekosten. In deze servicekosten zijn onder andere de opstalverzekering en de reservering voor toekomstig onderhoud opgenomen.

DUURZAAMHEID
• Energielabel A
• Volledig geïsoleerd
• HR-glas
• Cv-ketel (2023)
• Vloerverwarming in het hele huis
• Zonnepanelen (eigen gebruik)

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1995
• Woonoppervlakte (NEN2580) 99,50m²
• Volledig gerenoveerd in 2023
• Hele huis voorzien van op maat gemaakte shutters
• Voorzien van elektrische zonnescherm
• 2 slaapkamer (mogelijkheid om eenvoudig een 3de slaapkamer te realiseren)
• Erfpacht afgekocht t/m 31-05-2044, daarna vastgeklikt AB 2016
• Balkon op het zuiden
• Gezonde VvE bestaande uit 33 appartementsrechten
• Servicekosten € 167,04 per maand
• Slechts 6 minuten fietsen van de Noord/Zuidlijn (halte Noord)
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

============English==========

Welcome to this fully renovated and move-in ready apartment with the allure of a New York loft!

Discover this spacious and bright maisonette of approximately 100 m² with energy label A, located on a quiet, low-traffic street in Amsterdam-Noord. In 2023, the property underwent a complete renovation—everything has been renewed: from the kitchen, bathroom, and floors to plumbing, electrics, and finishes. The result is a modern, stylish, and comfortable home that’s ready to move into right away.

The apartment exudes a contemporary and urban atmosphere reminiscent of a New York loft: high ceilings, abundant light, and sleek, tasteful finishes. Just a six-minute bike ride from the North/South metro line (Noord station), you’ll find this ideal city apartment on Bep van Klaverenboulevard, named after the famous Rotterdam boxer Bep van Klaveren.

The maisonette features two spacious bedrooms, with the option to easily create a third room. Thanks to the sunny south-facing roof terrace, you can enjoy the afternoon and evening sun to the fullest. In short: space, luxury, and a fresh modern look—all in a prime location.

LOCATION
Situated on the edge of the quiet and green residential area Baron de Coubertin in Amsterdam-Noord, this location offers the perfect combination of tranquility and accessibility. Shopping center De Banne and a bus stop are within walking distance, while major roads such as the A5, A8, and A10, as well as the North/South metro line (Noord station), are just minutes away.

For daily groceries, you can visit the shopping centers De Banne and Boven ’t IJ. On Mosveld, you’ll find charming shops, cafés, and a lively market on Van der Pekstraat several times a week.

The picturesque Buiksloterdijk, with its characteristic dike houses, is just around the corner, as is Noorderpark with its swimming pool. Within a ten-minute bike ride, you’ll reach Landelijk Noord (Schellingwoude, Zunderdorp, and nature reserve ’t Twiske), where you can fully enjoy peace and nature. The NDSM Wharf is also just ten minutes away by bike—a vibrant area with restaurants, cafés, cultural venues, and fun festivals year-round. From there, you can easily take the ferry to Central Station or Pontsteiger.

LAYOUT
Ground floor:
Shared entrance with mailboxes, intercom system, staircase, and private storage units.

First floor:
Through the shared entrance, you reach the first floor. The hallway gives access to all rooms. At the front, there’s the first bedroom with a built-in closet and connection for a washing machine. At the rear, you’ll find the second, generously sized bedroom, which can easily be divided to create a third bedroom.

The modern bathroom is centrally located and features a walk-in shower (with a built-in Sunshower), a washbasin, and a toilet. There is also a separate laundry room with a washing machine connection and central heating installation. The entire floor has a sleek and contemporary finish with a light floor and neutral tones.

Second floor:
The staircase leads to the living area. The spacious living room has a playful layout with large windows on both sides, flooding the room with natural light. At the rear is the open kitchen with ample workspace and storage. The modern kitchen has been completely renewed and is equipped with various built-in appliances.

At the front, you have access to the large south-facing roof terrace, perfect for enjoying the sun and the peaceful surroundings, including views of the Buiksloterkerk. The entire floor features an elegant floor with underfloor heating—comfortable and low-maintenance. The entire home is also fitted with custom-made shutters, giving the interior a luxurious and cohesive appearance.

For the layout, please refer to the 2D and 3D floor plans available under the “Floor plan” tab.

GROUND LEASE
The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground rent (erfpachtcanon) has been paid off until May 31, 2044. After that, the perpetual ground lease is fixed under the 2016 General Leasehold Conditions (AB 2016).

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The apartment is part of a healthy and active homeowners’ association. The monthly contribution for this apartment is €167.04, which includes building insurance and a reserve fund for future maintenance.

SUSTAINABILITY
• Energy label A
• Fully insulated
• HR glass (high-efficiency double glazing)
• Central heating boiler (2023)
• Underfloor heating throughout the entire home
• Solar panels (for private use)

PARTICULARS
• Year of construction: 1995
• Living area (NEN2580): 99.50 m²
• Fully renovated in 2023
• Entire home fitted with custom-made shutters
• Equipped with an electric sunshade
• 2 bedrooms (with the possibility to easily create a 3rd)
• Ground lease paid off until 31-05-2044, then fixed under AB 2016
• South-facing balcony
• Healthy VvE consisting of 33 apartment rights
• Monthly service costs €167.04
• Only 6 minutes by bike from the North/South metro line (Noord station)
• For applicable clauses, please refer to the “Clauses to include in the purchase agreement” form
• Delivery in consultation

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or the consequences thereof.
All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters of importance to them. Regarding this property, our office represents the seller. We advise you to engage an NVM/MVA estate agent, who will support you with their expertise throughout the purchasing process. If you choose not to engage professional guidance, you declare yourself, in accordance with the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM General Consumer Conditions apply.