**Please find the English translation below**

Op een rustige plek in de Baarsjes in Amsterdam West vind je dit ruime, lichte appartement van circa 56m2.
De woning is gelegen op de tweede verdieping met schitterend uitzicht over de gracht.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
De Admiralengracht biedt rust in de levendige buurt De Baarsjes. Het is een brede gracht met aan beide zijden een ruime groenstrook. Met een bootje vaar je zo naar het centrum, het Nieuwe Meer en het IJ. Meer groen is dichtbij dankzij het Erasmuspark, Vondelpark en Rembrandtpark. Er zijn verder tal van leuke en gezellige cafés en restaurants te vinden zoals Neef van Fred, Le French Café en De Biertuin. Ook De Hallen, met een foodhall, bioscoop en bibliotheek, ligt vlakbij. Boodschappen doe je in de buurt, met supermarkten, bakkerij Fort Negen en de Ten Katemarkt om de hoek. Sportscholen zoals David Lloyd en Basic-Fit zijn binnen handbereik.
De woning is perfect bereikbaar: bussen en trams brengen je snel naar diverse stations en met de auto zit je zo op de A10. Parkeren kan met een vergunning of betaald.

INDELING:
Begane grond: gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau en trappenhuis.
Tweede etage: entree, hal, met direct aan je linkerhand een wasruimte en de badkamer met toilet en douche. Aan de achterzijde vind je de moderne keuken. De keuken is vernieuwd in 2023 en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook vind je aan de achterzijde de ouderslaapkamer, voorzien van inbouwkasten waarin een wastafel en de cv-ketel zijn weggewerkt. Aan de voorzijde tref je de woonkamer met het schitterende uitzicht over de gracht. De sfeervolle en-suite deuren en kasten zijn nog aanwezig. Daarnaast heb je nog een werkkamer of tweede slaapkamer.

In 2022 is er een ruim dakterras gerealiseerd voor gezamenlijk gebruik met de leden van de VVE. Ook is bij aanleg van het dakterras het gehele dak vervangen. Het gemeubileerde dakterras ligt de hele dag in de zon maar biedt ook schaduwplekken voor op warmere dagen. Er is water en elektriciteit aanwezig.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, die in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.

De jaarlijkse vergoeding bedraagt € 538,04 per jaar en geldt als aftrekpost voor de inkomstenbelasting. Deze vergoeding wordt jaarlijks geïndexeerd tot 30 november 2049.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van dubbel glas en aan de voorzijde al HR++ glas. De woning wordt verwarmd met een CV-ketel uit 2020 (Ferroli). Het appartement heeft energielabel D.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
Het complex is in 2012 gesplitst in 4 appartementsrechten. De VvE is actief en is in eigen beheer. De servicekosten bedragen € 150,- per maand, waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen. Eind april 2025 wordt het houtwerk van de voorgevel opnieuw geschilderd.

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1925
-Servicekosten € 150 per maand
-Energielabel D
-Woonoppervlakte (NEN2580) 55.90m²
-Erfpachtcanon bedraagt € 538,04 per jaar (jaarlijks geindexeerd)
-Gezonde VvE bestaande uit 4 appartementsrechten, administratie in eigen beheer
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Gezamenlijk, recent geplaatst, dakterras op de bovenste etage
-Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

======ENGLISH=============

In a quiet spot in the Baarsjes in Amsterdam West you will find this spacious, bright apartment of approximately 56m2.
The property is located on the second floor with stunning views over the canal.

Curious? Call us to make an appointment, one of our brokers will gladly show you around!

LOCATION:
The Admiralengracht offers tranquility in the lively De Baarsjes neighborhood. It is a wide canal with ample green space on both sides. With a boat you can easily sail to the city center, the Nieuwe Meer and the IJ. More greenery is nearby thanks to the Vondelpark, Erasmuspark and Rembrandtpark. There are plenty of nice and cozy cafés and restaurants in the area, such as Neef van Fred, Le French Café and De Biertuin. De Hallen, with a food hall, cinema and library, is also within walking distance. Shopping is close to home, with supermarkets, Fort Nine bakery and the Ten Katemarkt around the corner. Gyms such as David Lloyd and Basic-Fit are also within easy reach.
The house is perfectly accessible: buses and trams quickly take you to various stations. By car you are on the A10 within minutes. Parking is available in front of the apartment with a permit or paid.

LAYOUT:
Ground floor: communal entrance with mailboxes, doorbell panel and staircase.
Second floor: entrance, hall, with a laundry room and a separate the bathroom with toilet and shower immediately on your left. At the rear you will find the modern kitchen. The kitchen was renewed in 2023 and is equipped with various built-in appliances. Also at the rear you will find the master bedroom, equiped with fitted wardrobes in which a sink and the central heating boiler are hidden. The living room is situated at the front of the apartment facing west with stunning views over the canal. The attractive and original en-suite doors and closets are still present. In addition, you have a study or second bedroom.

In 2022 a spacious roof terrace was realized for shared use with the members of the VVE (4 apartments). The furnished roof terrace has sun all day but also offers plenty of shade for warmer days. Water and electricity are available on the roof terrace. The roof was fully renovated when the roof terrace was constructed.

For the layout we would also like to refer you to the floor plans, these can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

GROUNDLEASE:
The property is located on land owned by the City of Amsterdam, which has been issued on a long lease. For the use of this land you as the owner pay a fee.

The annual fee amounts to € 538.04 per year and counts as an income tax deduction. This fee is indexed annually until November 30, 2049.

SUSTAINABILITY:
This house is double-glazed and at the front already HR++ glass. The house is heated with a central heating boiler from 2020 (Ferroli). The apartment has energy label D.

OWNERS ASSOCIATION:
The complex was split into 4 apartment rights in 2012. The association is active and is self-managed. The service costs are € 150, – per month, which includes the building insurance and a reservation for maintenance. At the end of April 2025, the woodwork of the front facade will be repainted.

DETAILS:
-Construction year 1925
-Service costs € 150 per month
-Energy label D
-Living space (NEN2580) 55.90m²
-Groundlease is € 538.04 per year (annual indexation)
-Healthy association consisting of 4 apartment rights, administration under own management
-For the clauses to be included we refer you to the form “clausules op te nemen in koopakte”
-Joint, recently installed, roof terrace on the top floor
-Delivery in consultation.

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All dimensions and surface areas stated are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property our office is the seller’s broker. We advise you to use an NVM/MVA broker, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional assistance, you will consider yourself competent enough by law to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM are applicable.