**Please find the English translation below**

Aan de geliefde Frans van Mierisstraat in Amsterdam Zuid bieden wij dit royale en karaktervolle dubbel benedenhuis van 145 m² aan gelegen op eigen grond.

De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een fraai aangelegde tuin van circa 38 m² en een multifunctioneel souterrain van 33 m² met een stahoogte van 1,90 meter, momenteel in gebruik als slaapkamer. De sfeervolle eikenhouten visgraatvloer op zowel de begane grond als de eerste verdieping, de royale leefruimtes en de uitstekende ligging maken dit een ideale woning voor gezinnen of liefhebbers van ruim wonen in de stad.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE
De Frans van Mierisstraat is een rustige en groene straat in het geliefde Amsterdam Oud Zuid, gelegen in het prestigieuze Museumkwartier. Hier woon je in een karaktervolle omgeving waar rust en ruimte samenkomen met alle voorzieningen die Amsterdam Zuid zo populair maken.

Op loopafstand liggen de Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat en Beethovenstraat met een uitgebreid aanbod aan luxe winkels, speciaalzaken, traiteurs en uitstekende horeca. Ook het Museumplein, het Concertgebouw, het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum bevinden zich op korte afstand.

Voor ontspanning ligt het Vondelpark om de hoek en iedere zaterdag kun je terecht op de populaire boerenmarkt aan de Jacob Obrechtstraat. Daarnaast zijn diverse goede basis en middelbare scholen, kinderopvanglocaties en de British School of Amsterdam in de directe omgeving gelegen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met tramverbindingen en Station Zuid in de nabijheid zijn de Zuidas, Schiphol en Amsterdam Centraal eenvoudig bereikbaar. Ook met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10.

INDELING
Begane grond:
Eigen entree vanaf de straatzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonruimte met veel lichtinval. Aan de achterzijde ligt de ruime woonkeuken met directe toegang tot de zonnige tuin van circa 38 m². De eikenhouten visgraatvloer geeft deze verdieping een warme en stijlvolle uitstraling.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot meerdere slaapkamers en de badkamer. Op deze verdieping bevinden zich in totaal 4 (slaap)kamers, eveneens voorzien van een fraaie eikenhouten visgraatvloer.

Souterrain:
Het souterrain van circa 33 m² beschikt over een stahoogte van circa 1,90 meter en is momenteel in gebruik als slaapkamer. Deze ruimte biedt diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als logeerkamer, hobbyruimte of werkruimte aan huis.

De woning beschikt in totaal over vijf slaapkamers.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

DUURZAAMHEID
De woning beschikt over energielabel D.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
De Vereniging van Eigenaars bestaat uit 2 leden. De VvE beschikt over een gezonde financiële positie.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte (NEN2580) 145 m²
• Souterrain van 33 m² met een stahoogte van 1,90 meter
• Tuin van circa 38 m²
• Bouwjaar 1911
• Eigen grond
• Energielabel D
• Gezonde VvE bestaande uit 2 appartementsrechten in eigen beheer
• VVE bijdrage € 250,- per maand
• Fraaie eikenhouten visgraatvloer op zowel de begane grond als de eerste verdieping
• Vijf slaapkamers
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=====English=====

Located on the highly sought after Frans van Mierisstraat in Amsterdam Zuid, we are pleased to offer this spacious and characterful double ground floor apartment of 145 m², situated on freehold land.

The property features no fewer than five bedrooms, a beautifully landscaped garden of approximately 38 m² and a multifunctional basement level of 33 m² with a ceiling height of 1.90 metres, currently used as a bedroom. The attractive oak herringbone flooring on both the ground floor and first floor, the generous living spaces and the excellent location make this an ideal home for families or anyone seeking spacious city living.

Curious to see more? Contact us to schedule a viewing, one of our agents will be delighted to show you around!

LOCATION
Frans van Mierisstraat is a quiet and green street in the highly desirable Amsterdam Oud Zuid district, located in the prestigious Museum Quarter. Here you will enjoy a characterful residential environment where peace and space blend seamlessly with all the amenities that make Amsterdam Zuid so popular.

Within walking distance are the Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat and Beethovenstraat, offering an extensive selection of luxury boutiques, specialty shops, delicatessens and excellent restaurants and cafés. The Museumplein, Concertgebouw, Rijksmuseum, Van Gogh Museum and Stedelijk Museum are also just a short stroll away.

For relaxation, the Vondelpark is just around the corner, while every Saturday you can visit the popular farmers’ market on Jacob Obrechtstraat. The area also offers a wide range of highly regarded primary and secondary schools, childcare facilities and the British School of Amsterdam.

Accessibility is excellent. With various tram connections and Amsterdam Zuid Station nearby, the Zuidas business district, Schiphol Airport and Amsterdam Central Station are all easily reached. By car, the A10 Ring Road can be accessed within minutes.

LAYOUT
Ground floor
Private entrance from the street. At the front of the property is the spacious living room with abundant natural light. At the rear is the generous kitchen and dining area with direct access to the sunny garden of approximately 38 m². The oak herringbone flooring gives this level a warm and elegant appearance.

First floor
Landing providing access to several bedrooms and the bathroom. This floor comprises a total of four bedrooms, all finished with the same attractive oak herringbone flooring.

Basement level
The basement level of approximately 33 m² has a ceiling height of approximately 1.90 metres and is currently used as a bedroom. This space offers a variety of potential uses, such as a guest room, hobby room or home office.

The property offers a total of five bedrooms.

For the layout, we kindly refer you to the floor plans, which can be viewed in both 2D and 3D under the heading “floor plan”.

SUSTAINABILITY
The property has an Energy Label D.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The Homeowners’ Association consists of 2 members and is financially healthy.

PARTICULARS
• Living area (NEN2580) 145 m²
• Basement level of 33 m² with a ceiling height of 1.90 metres
• Garden of approximately 38 m²
• Year of construction 1911
• Freehold property
• Energy Label D
• Healthy Homeowners’ Association consisting of 2 apartment rights and self managed
• Homeowners’ Association contribution €250 per month
• Attractive oak herringbone flooring on both the ground floor and first floor
• Five bedrooms
• For the clauses to be included in the purchase agreement, please refer to the document “clauses to be included in the purchase agreement”
• Transfer date in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions or otherwise, nor for the consequences thereof.

All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that may be of importance to them. With regard to this property, our office acts as the seller’s estate agent. We recommend engaging an NVM/MVA real estate agent who can assist you with professional advice throughout the purchasing process. If you choose not to engage professional representation, you declare yourself sufficiently knowledgeable under Dutch law to oversee all matters relevant to the purchase. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.