**English version below**

Sfeervol en charmant uitgebouwd begane grond en instapklaar appartement van circa 80 m² met een heerlijke diepe achtertuin van circa 38,7 m² op het zuidwesten, gelegen in een karakteristiek pand uit 1932. De woning is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2015 en beschikt onder meer over: een lichte woonkamer met open keuken, een separate werkruimte en een ruime slaapkamer. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er extra leefruimte gecreëerd, ideaal voor thuiswerken of als gastenverblijf. Met behoud van enkele originele details is hier op smaakvolle wijze een mooie balans gecreëerd tussen karakter en modern wooncomfort. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

Zoals de bewoners zeggen: “voor ons is de woning een oase van rust in een bruisende buurt”

LOCATIE
De John Franklinstraat staat bekend om haar hechte en sociale karakter, met een diverse mix van bewoners die elkaar goed kennen en regelmatig samenkomen. Er is een sterke onderlinge betrokkenheid, waarbij buren naar elkaar omkijken en informeel contact vanzelf ontstaat. Dit maakt het wonen hier niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder prettig en vertrouwd.

De straat is gelegen in een rustige zijstraat met alle voorzieningen binnen handbereik. Aangrenzend ligt de Jan Evertsenstraat, waar je diverse winkels, supermarkten en speciaalzaken vindt voor de dagelijkse boodschappen. Ook zijn er volop gezellige cafés en restaurants in de buurt voor een lunch, borrel of diner.

Voor ontspanning en recreatie zijn er meerdere parken en groene gebieden in de omgeving, waaronder het populaire, nabij gelegen Erasmuspark. Ook voorzieningen zoals musea, bioscopen, scholen en sportfaciliteiten zijn goed vertegenwoordigd in de buurt.

Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Met de fiets ben je binnen circa vijftien minuten op Centraal Station, Station Sloterdijk of de pont naar Noord. Diverse tram en busverbindingen brengen je snel naar andere delen van de stad en via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je binnen circa 5 minuten de ring A10. Parkeren kan middels een vergunning, er is momenteel mogelijkheid voor één vergunning voor de auto en één vergunning voor een elektrische brommobiel. Parkeren in de buurt is doorgaans makkelijk.

INDELING
Begane grond:

Eigen entree aan de straatzijde. Via de hal heb je toegang tot vrijwel alle vertrekken. Direct aan de linkerzijde bevinden zich drie praktische kasten, waaronder de meterkast, een bergkast en een aparte ruimte voor de wasmachine en droger en extra kastruimte.

Aan de voorzijde ligt de ruime en stille slaapkamer, gelegen op het noorden, wat zorgt voor een aangenaam en koel slaapklimaat. De kamer is voorzien van praktische inbouwkasten. De slaapkamer wordt van de woonkamer gescheiden door originele glas in lood deuren die komen uit de oorspronkelijke bouw van dit appartement.

De woonkamer bevindt zich centraal in de woning en vormt samen met de open keuken een lichte en aangename leefruimte. De keuken is langs de wand opgesteld en voorzien van moderne, recent vervangen inbouwapparatuur. In de scheiding met de slaapkamer zijn diverse inbouwkasten opgenomen. Aansluitend aan de keuken is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waar zich het zitgedeelte van de woonkamer bevindt, en waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Dankzij de glazen schuifpui en de lichtstraten in het plafond van de uitbouw geniet je hier van een uitzonderlijke hoeveelheid daglicht. De uitbouw is voorzien van mechanische zonwering.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de diepe achtertuin van circa 38,7 m², gelegen op het zuidwesten. De tuin is beschut door eigen palmbomen op het perceel en omliggend groen, waardoor je hier al vroeg in het jaar van de zon kunt genieten. Daarnaast beschikt de tuin over meerdere praktische bergkasten In de avond zorgt de sfeervolle verlichting voor een aangename ambiance.

De badkamer is voorzien van een regendouche en wastafel, waarbij de wasopstelling slim en uit het zicht is weggewerkt. De studeerkamer is multifunctioneel en staat in verbinding met zowel de woonkamer als de tuin, waardoor je hier zowel open als afgesloten kunt werken.

De woning is door de jaren heen met veel zorg onderhouden en voorzien van een nieuwe vloer door de gehele woning.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

DUURZAAMHEID
De woning beschikt over energielabel B. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Cv ketel van het merk Nefit uit 2015. De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing, met dubbel glas in de voorgevel en HR++ glas in de achterpui, en vloerisolatie

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
De VvE is in 1976 gesplitst en bestaat uit 57 appartementsrechten. De vereniging wordt professioneel beheerd door Iris VvE Beheer BV. De maandelijkse servicekosten bedragen € 132,28. De VvE is actief en gezond. Het appartementsrecht betreft een 3/198ste aandeel in de gemeenschap.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte (NEN2580) 80 m²
• Bouwjaar 1932
• Servicekosten € 132,28 per maand
• Energielabel B
• Eigen grond
• Tuin op het zuidwesten
• Gezonde VvE bestaande uit 57 appartementsrechten, professioneel beheerd door Iris VvE Beheer BV
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.