**English version below**

Sfeervol uitgebouwd beganegrondappartement van circa 80 m² met een heerlijke diepe achtertuin van circa 38,7 m² op het zuidwesten, gelegen in een karakteristiek pand uit 1932. De woning is in 2015 gerenoveerd en gemoderniseerd en beschikt onder meer over een lichte woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer en een aparte werkkamer die zich ook goed leent als tweede slaapkamer of logeerkamer.

Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is een fijne extra leefruimte ontstaan met veel licht en een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Met behoud van enkele originele details is hier een prettige balans ontstaan tussen karakter en modern wooncomfort.

Zoals de bewoners zelf zeggen: “voor ons is de woning een oase van rust in een bruisende buurt.”

LOCATIE
De John Franklinstraat is een rustige straat in De Baarsjes met een prettige mix van stadse levendigheid en een buurtgevoel. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, cafés en restaurants, onder andere aan de Jan Evertsenstraat.

Ook voor ontspanning en groen zit je hier goed, met onder meer het populaire, nabij gelegen Erasmuspark. Daarnaast zijn voorzieningen zoals sportscholen, bioscopen en scholen goed vertegenwoordigd in de buurt.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen circa vijftien minuten op Centraal Station, Station Sloterdijk of de pont naar Noord. Ook zijn er diverse tram- en busverbindingen en bereik je via de nabijgelegen uitvalswegen binnen enkele minuten de ring A10.

Parkeren kan middels een vergunning. Momenteel is er mogelijkheid voor één parkeervergunning voor een auto en één vergunning voor een elektrische brommobiel. Parkeren in de buurt is doorgaans goed mogelijk.

INDELING
Begane grond:

Eigen entree aan de straatzijde. Via de hal heb je toegang tot vrijwel alle vertrekken. Direct aan de linkerzijde bevinden zich meerdere handige opbergmogelijkheden, waaronder de meterkast, een bergkast en een aparte ruimte voor de wasmachine en droger.

Aan de voorzijde ligt de ruime slaapkamer op het noorden. De originele glas-in-looddeuren uit de bouwperiode van het appartement zorgen voor karakter en een mooie verbinding met de woonkamer.

De woonkamer vormt samen met de open keuken een lichte en prettige leefruimte. De keuken is langs de wand opgesteld en voorzien van recent vernieuwde inbouwapparatuur. In de scheiding met de slaapkamer zijn diverse inbouwkasten verwerkt.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waar zich het zitgedeelte van de woonkamer bevindt. Dankzij de glazen schuifpui en de lichtstraten in het plafond voelt deze ruimte opvallend licht aan en lopen binnen en buiten mooi in elkaar over. De uitbouw is voorzien van mechanische zonwering.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de achtertuin van circa 38,7 m² op het zuidwesten. De tuin is beschut door eigen palmbomen op het perceel en omliggend groen, waardoor je hier al vroeg in het jaar van de zon kunt genieten. Daarnaast beschikt de tuin over meerdere praktische bergkasten. In de avond zorgt de verlichting voor een fijne sfeer in de tuin.

De extra kamer aan de achterzijde is momenteel ingericht als werk-/studeerkamer, maar kan ook goed gebruikt worden als tweede slaapkamer, logeerkamer of hobbyruimte. De ruimte is 2,21 meter breed en dankzij de verbinding met zowel de woonkamer als de tuin is dit een veelzijdige en praktische kamer.

De badkamer is voorzien van een regendouche en wastafel, waarbij de wasopstelling slim uit het zicht is weggewerkt.

De woning is door de jaren heen met veel zorg onderhouden en recent voorzien van een nieuwe vloer.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

DUURZAAMHEID
De woning beschikt over energielabel B. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Cv ketel van het merk Nefit uit 2015. De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing, met dubbel glas in de voorgevel en HR++ glas in de achterpui, en vloerisolatie

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
De VvE is in 1976 gesplitst en bestaat uit 57 appartementsrechten. De vereniging wordt professioneel beheerd door Iris VvE Beheer BV. De maandelijkse servicekosten bedragen € 132,28. De VvE is actief en gezond. Het appartementsrecht betreft een 3/198ste aandeel in de gemeenschap.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte (NEN2580) 80 m²
• Bouwjaar 1932
• Servicekosten € 132,28 per maand
• Energielabel B
• Eigen grond
• Tuin op het zuidwesten
• Gezonde VvE bestaande uit 57 appartementsrechten, professioneel beheerd door Iris VvE Beheer BV
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

—-English—–

Atmospheric ground-floor apartment of approximately 80 m² with a wonderful deep southwest-facing garden of approximately 38.7 m², situated in a characteristic building dating from 1932. The property was renovated and modernised in 2015 and features, among other things, a bright living room with open-plan kitchen, a spacious bedroom, and a separate study that is also well suited as a second bedroom or guest room.

Thanks to the rear extension, an attractive additional living space has been created with plenty of natural light and a beautiful connection between the indoor and outdoor areas. With several original details preserved, the property offers a pleasant balance between character and modern living comfort.

As the current owners describe it: “For us, this home is an oasis of tranquillity in a vibrant neighbourhood.”

LOCATION
John Franklinstraat is a quiet street in De Baarsjes, offering a pleasant mix of lively city life and a true neighbourhood atmosphere. In the immediate vicinity you will find a variety of shops, supermarkets, cafés, and restaurants, particularly along Jan Evertsenstraat.

For relaxation and greenery, the popular Erasmuspark is located nearby. In addition, the neighbourhood offers a wide range of amenities, including gyms, cinemas, and schools.

The accessibility is excellent. By bicycle, Central Station, Sloterdijk Station, and the ferry to Amsterdam North can all be reached within approximately fifteen minutes. There are also several tram and bus connections nearby, and the A10 ring road can be reached within a few minutes by car.

Parking is available through a permit system. Currently, there is the possibility to obtain one parking permit for a car and one permit for an electric microcar. Parking availability in the area is generally good.

LAYOUT

Ground floor:
Private entrance at street level. The hallway provides access to nearly all rooms. Immediately on the left-hand side, there are several practical storage options, including the meter cupboard, a storage closet, and a separate area for the washing machine and dryer.

At the front of the property, facing north, is the spacious bedroom. The original stained-glass doors from the building’s construction period add character and create an attractive connection with the living room.

The living room and open-plan kitchen together form a bright and pleasant living space. The kitchen is positioned along the wall and fitted with recently renewed built-in appliances. Several built-in cupboards have been incorporated into the partition wall between the bedroom and the living room.

At the rear, the property has been extended, creating the sitting area of the living room. Thanks to the large sliding glass doors and skylights in the ceiling, this space feels exceptionally bright and offers a seamless transition between inside and outside. The extension is fitted with mechanical sunshades.

From the living room, you have access to the approximately 38.7 m² southwest-facing garden. The garden is sheltered by palm trees on the property and surrounding greenery, allowing you to enjoy the sun from early spring onwards. In addition, the garden includes several practical storage cupboards. In the evening, the garden lighting creates a pleasant atmosphere.

The additional room at the rear is currently set up as a home office/study, but it can also be used as a second bedroom, guest room, or hobby space. The room is 2.21 metres wide and, thanks to its connection to both the living room and the garden, it is a versatile and practical space.

The bathroom is equipped with a rain shower and washbasin, with the laundry setup cleverly concealed from view.

Over the years, the property has been maintained with great care and has recently been fitted with a new floor.

For the layout, we kindly refer you to the floor plans, which can be viewed in both 2D and 3D under the heading “Floor Plan”.

SUSTAINABILITY
The property has energy label B. Heating and hot water are provided by a Nefit central heating boiler from 2015. The property is largely fitted with insulating glazing, including double glazing at the front façade, HR++ glass at the rear façade and floor insulation.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The homeowners’ association was established in 1976 and consists of 57 apartment rights. The association is professionally managed by Iris VvE Beheer BV. The monthly service charges amount to €132.28. The VvE is active and financially healthy. The apartment right represents a 3/198th share in the community.

PARTICULARS
• Living area (NEN2580): 80 m²
• Built in 1932
• Service charges: €132.28 per month
• Energy label B
• Freehold property
• Southwest-facing garden
• Healthy homeowners’ association consisting of 57 apartment rights, professionally managed by Iris VvE Beheer BV
• For the clauses to be included in the purchase agreement, please refer to the document “Clauses to be included in the purchase agreement”
• Transfer date in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness or otherwise, nor for the consequences thereof.
All measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that may be important to them. Our office acts as the seller’s real estate agent for this property. We advise engaging an NVM/MVA real estate agent to assist you with professional guidance during the purchasing process. If you choose not to engage professional representation, you declare yourself sufficiently knowledgeable under the law to oversee all matters of importance. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.