**Please find the English translation below**

Gelegen in een van de meest geliefde straten van Amsterdam, biedt dit charmante appartement van circa 40m² aan de Kerkstraat 178-2 een unieke kans om te wonen in het hart van de stad. Met een lichte woonkamer, een comfortabele slaapkamer en maar liefst twee balkons aan de achterzijde, is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De woning is keurig afgewerkt en bevindt zich in een levendige, maar toch rustige omgeving, op steenworp afstand van gezellige cafés, winkels en uitstekende OV-verbindingen. Een ideale woning voor stadsgenieters!

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
Wonen aan de Kerkstraat 178 betekent genieten van de historische charme van Amsterdam met alle moderne gemakken binnen handbereik. Deze sfeervolle straat, gelegen tussen de Prinsengracht en de Keizersgracht, ademt historie met zijn oude koetshuizen en karakteristieke panden. De buurt bruist van het leven dankzij de vele galeries, boetieks en gezellige eetgelegenheden. Op loopafstand vind je het levendige Leidseplein, de culturele Spiegelstraat én uitstekende OV-verbindingen: trams en bussen vanaf het Leidseplein brengen je snel door de stad. Bovendien zorgen recente verbeteringen, zoals meer groen en fietsvoorzieningen, voor een nog prettigere woonomgeving.

INDELING:
Begane grond: gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau en trappenhuis.
Tweede etage: Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde tref je de ruime slaapkamer, in het midden de badkamer voorzien van douche en toilet. Aan de achterzijde is de woonkamer met toegang tot een balkon op het zuiden. In de uitbouw is de keuken te vinden met toegang tot het tweede balkon, eveneens op het zuiden gelegen.
De woning wordt volledig gemeubileerd opgeleverd.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
Er is hier geen sprake van erfpacht. De woning is gelegen op eigen grond.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van HR++ glas, wordt verwarmd middels een gaskachel en warm water via een geiser. Het energielabel is F.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
Het complex is in 1985 gesplitst in 4 appartementsrechten. De VvE is actief en is in eigen beheer. De servicekosten bedragen € 100,- per maand, waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen.

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1940
-Servicekosten € 100 per maand
-Energielabel F
-Woonoppervlakte (NEN2580) 40.30m²
-Eigen grond
-Gezonde VvE bestaande uit 4 appartementsrechten, administratie in eigen beheer
-De woning wordt volledig gemeubileerd opgeleverd
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=======ENGLISH=========

Located in one of the most popular streets of Amsterdam, this charming apartment of approximately 40m² at 178-2 Kerkstraat offers a unique opportunity to live in the heart of the city. With a bright living room, a comfortable bedroom and no less than two balconies at the rear, this is a wonderful place to come home to. The house is nicely finished and is located in a lively, yet quiet area, just steps away from cozy cafes, stores and excellent public transport connections. An ideal home for city lovers!

Curious? Call us to make an appointment, one of our brokers will be happy to show you around!

LOCATION:
Living at Kerkstraat means enjoying the historical charm of Amsterdam with all modern conveniences at your fingertips. This attractive street, located between Prinsengracht and Keizersgracht, breathes history with its old carriage houses and characteristic buildings. The neighborhood buzzes with life thanks to its many galleries, boutiques and cozy eateries. Within walking distance you will find the lively Leidseplein, the cultural Spiegelstraat and excellent public transport connections: streetcars and buses from Leidseplein take you quickly through the city. Moreover, recent improvements, such as more greenery and bicycle facilities, make for an even more pleasant living environment.

LAYOUT
First floor: communal entrance with mailboxes, doorbell panel and staircase.
Second floor: Entrance hall with access to all rooms. At the front you will find the spacious bedroom, in the middle the bathroom with shower and toilet. At the rear is the living room with access to a balcony facing south. In the extension is the kitchen with access to the second balcony, also facing south.
The apartment is fully furnished.

For the layout we would also like to refer you to the floor plans, these can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

GROUND LEASE:
There is no leasehold here. The property is located on private land.

SUSTAINABILITY:
This house has HR++ glass, is heated by a gas stove and hot water via a geyser. The energy label is F.

OWNERS ASSOCIATION:
The complex was split into 4 apartment rights in 1985. The association is active and is self-managed. The service costs are € 100, – per month, which includes the building insurance and a reservation for maintenance.

DETAILS:
-Built in 1940
-Service costs € 100 per month
-Energy label F
-Living space (NEN2580) 40.30m²
-Own land
-Healthy association consisting of 4 apartment rights, administration under own management
-The house will be sold fully furnished
-For the clauses to be included we refer you to the form “clauses to be included in the deed of sale”
-Delivery in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All dimensions and surface areas stated are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property our office is the seller’s broker. We advise you to use an NVM/MVA broker, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional assistance, you will consider yourself competent enough by law to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM are applicable.