**Please find the English translation below**

RUIM EN LICHT HOEKAPPARTEMENT MET ZONNIG BALKON. Op een groene en rustige locatie, slechts 6 minuten fietsen van het pontje, vind je dit goed onderhouden 3-kamer hoekappartement. Gelegen op de bovenste verdieping heb je hier een prachtig uitzicht en een royale hoeveelheid daglicht. De indeling is praktisch: een woonkamer met halfopen keuken, twee ruime slaapkamers en een balkon op het zonnige zuiden. Op de begane grond is er een ruime berging voor extra opslag.

De woning ligt aan een breed plantsoen, vlak bij het Noorderpark. Een groot pluspunt is dat de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht. Dat betekent zorgeloos wonen!

INTERESSE? Bel ons voor een afspraak, onze makelaars leiden je graag rond!

LOCATIE:
IDEALE COMBINATIE VAN RUST EN STAD Dit appartement ligt in een fijne woonomgeving nabij de Buiksloterdijk en winkelcentrum De Banne, waar je alle dagelijkse voorzieningen vindt. Op slechts 7 minuten fietsen ligt de NDSM-werf, een bruisende plek met festivals en horecagelegenheden zoals Pllek, IJver en Loetje aan ’t IJ. Ook het Hamerkwartier met hotspots als De Goudfazant en Hangar is dichtbij.
Voor natuurliefhebbers liggen het Twiske en landelijke Waterland op slechts 15 minuten fietsen. Kortom, Amsterdam-Noord biedt het beste van twee werelden: stadse gezelligheid én groene rust.

INDELING:
Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en bergingen.
Tweede etage: Bij binnenkomst in het appartement kom je in de centrale hal, die toegang biedt tot alle kamers. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is relatief ruim, met een fijne lichtinval en directe toegang tot het zonnige balkon op het zuiden.

De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koelkast met vriezer, een 4-pits gasfornuis en een afzuigkap. Naast de keuken bevindt zich een praktische bergruimte met aansluiting voor de wasmachine.

De twee ruime slaapkamers bevinden zich aan de voor- en achterzijde van het appartement. Vanuit de hal bereik je het separate toilet met fontein en de badkamer, die is uitgerust met een wastafelmeubel en een douche. Verder is er een handige opbergkast en een aparte ruimte voor de CV-ketel.

Op de begane grond beschik je over een zeer ruime berging van ruim 10 vierkante meter, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslagruimte.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden. Deze zijn te bekijken in 2D en 3D en zijn te vinden onder het kopje “Plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, die in erfpacht is uitgegeven. De verkoper heeft ervoor gekozen om over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is goed geïsoleerd en voorzien van dubbel glas, dak- en gevelisolatie. De verwarming verloopt via een moderne cv-combiketel (Intergas HRE 18/24 CW4, 2024) en er is airconditioning (LG, 2021) voor extra comfort in warme zomers. Daarnaast zijn er 6 zonnepanelen in eigendom, die jaarlijks circa 1800 kWh opwekken. Dit resulteert in een energiezuinige woning met energielabel B.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
Het complex is in 2005 gesplitst in 15 appartementsrechten. De VvE is actief, beschikt over een meerjarenonderhoudsplan en wordt professioneel beheerd door Twinss VvE Beheer. De servicekosten bedragen € 146,40 per maand, waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen.

KENMERKEN
• Bouwjaar 1989
• Woonoppervlakte (NEN2580) 69.80m²
• Energielabel B
• Zonnepanelen in eigendom (6 stuks)
• Privé berging in de onderbouw
• Zonnig balkon op het zuiden
• Eeuwigdurend afgekochte erfpacht
• Gezonde VvE bestaande uit 15 appartementsrechten, professioneel beheerd door Twinss VVE Beheer
• Servicekosten € 146,40 per maand
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

==================================English=================================

SPACIOUS AND BRIGHT CORNER APARTMENT WITH SUNNY BALCONY

In a green and quiet location, just a 6-minute bike ride from the ferry, you’ll find this well-maintained 3-room corner apartment. Situated on the top floor, it offers stunning views and an abundance of natural light. The layout is practical: a living room with a semi-open kitchen, two spacious bedrooms, and a south-facing balcony that enjoys plenty of sunshine. On the ground floor, there is a large storage unit for extra space.

The apartment is located by a wide green area, near Noorderpark. A major advantage is that the ground lease has been perpetually bought off, meaning carefree living!

INTERESTED? Call us for a viewing—our agents would love to show you around!

LOCATION:
THE PERFECT COMBINATION OF TRANQUILITY AND CITY LIFE
This apartment is in a pleasant residential area near Buiksloterdijk and shopping center De Banne, where you’ll find all daily amenities. Just a 7-minute bike ride away is the NDSM wharf, a vibrant hotspot with festivals and restaurants such as Pllek, IJver, and Loetje aan ‘t IJ. The nearby Hamerkwartier also offers popular venues like De Goudfazant and Hangar.

For nature lovers, the Twiske nature reserve and the rural Waterland area are only a 15-minute bike ride away. In short, Amsterdam-Noord offers the best of both worlds: urban vibrancy and green tranquility.

LAYOUT:
Ground floor: Communal entrance with mailboxes, intercom, stairwell, and storage units.

Second floor: Upon entering the apartment, you arrive in the central hallway, which provides access to all rooms. The living room is located at the rear and is relatively spacious, with great natural light and direct access to the sunny south-facing balcony.

The semi-open kitchen is equipped with built-in appliances, including a dishwasher, combination oven, fridge with freezer, a 4-burner gas stove, and an extractor hood. Next to the kitchen, there is a practical storage space with a washing machine connection.

The two spacious bedrooms are located at the front and rear of the apartment. From the hallway, you can access the separate toilet with a sink and the bathroom, which features a vanity unit and a shower. Additionally, there is a convenient storage closet and a separate space for the central heating boiler.

On the ground floor, you have access to a very spacious storage unit of over 10 square meters, ideal for storing bicycles and additional belongings.

For the exact layout, please refer to the floor plans, available in both 2D and 3D under the “Floor Plan” section.

GROUND LEASE:
The apartment is situated on land owned by the municipality of Amsterdam and leased out under a ground lease system. The seller has opted to transition to the new AB2016 leasehold system. The ground lease has been perpetually bought off.

SUSTAINABILITY:
This apartment is well-insulated and features double glazing, as well as roof and wall insulation. Heating is provided by a modern central heating combi boiler (Intergas HRE 18/24 CW4, 2024), and there is air conditioning (LG, 2021) for extra comfort during warm summers. Additionally, the apartment comes with six privately owned solar panels that generate approximately 1800 kWh annually, making it an energy-efficient home with an energy label B.

HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE):
The complex was divided into 15 apartment rights in 2005. The homeowners association (VvE) is active, has a multi-year maintenance plan, and is professionally managed by Twinss VvE Beheer. The monthly service charges are €146.40, covering building insurance and maintenance reserves.

DETAILS:
• Year of construction: 1989
• Living area (NEN2580): 69.80m²
• Energy label B
• Six privately owned solar panels
• Private storage unit in the basement
• Sunny south-facing balcony
• Perpetually bought-off ground lease
• Healthy homeowners association with 15 apartment rights, professionally managed by Twinss VvE Beheer
• Monthly service charges: €146.40
• For applicable clauses, please refer to the “clauses in the purchase agreement” form
• Handover in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.
All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller’s agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.