**Please find the English translation below**

Dit grachtenpand ligt werkelijk op een prachtige plek in de stad, randje Jordaan en met uitzicht op de gracht. Het geheel bestaat thans uit drie zelfstandige woningen met ieder een eigen voordeur en huisnummer. De hoekligging maakt dat er ook in de zijgevel ramen zijn geplaatst. Dit maakt de woningen opmerkelijk lichter dan gebruikelijk in de Jordaan. Het pand is onderverdeeld in drie woningen, een dubbel benedenhuis met tuin, een studio op de tweede verdieping en een dubbel bovenhuis op de derde en vierde etage. Het geheel wordt vrij van huur en gebruik opgeleverd.
Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
Volgens velen is de Driehoekbuurt het mooiste stukje Jordaan. Daar waar de tijd stil lijkt te hebben gestaan, zonder te veel overvloed aan toeristen, winkels, etc. Dit gedeelte van de Lijnbaansgracht kom je alleen als je er moet zijn. Het pand bevindt zich op een rustige plek vlakbij de Brouwers- en Prinsengracht, maar vertier is altijd om de hoek. Bijvoorbeeld op de gezellige Haarlemmerstraat of in de Negen Straatjes. Op loopafstand vind je verschillende cafés met terrassen en heerlijke restaurants zoals Café Parlotte, Toscanini, Restaurant Daalder en Café Thijssen. Bovendien is op de Lindengracht de bekende zaterdagmarkt en op de Noordermarkt de biologische markt te vinden. Aan mooie kwaliteitszaken, winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige terrassen en heerlijke restaurants dus geen tekort. De afslag van de ringweg A10 is binnen enkele minuten bereikbaar. De veerpont op de locatie “Pontsteiger” bevindt zich op 7 minuten fietsafstand. Met de tram (lijn 3 en 5) en diverse stads- en regionale bussen en het Centraal Station op 6 minuten fietsen, is de woning uitermate goed bereikbaar.

INDELING:
Het pand is onderverdeeld in drie zelfstandige woningen met huisnummer.

Allereerst het dubbel benedenhuis met eigen entree:

Begane grond: Je komt de woning binnen in een kleine hal, waarna je aan je rechterzijde de open keuken uitgerust met 6-pits gasfornuis, oven en vaatwasser binnenloopt. De woonkamer daarachter heeft een oppervlakte van circa 30m² en is voorzien van mooie openslaande deuren naar de tuin. Grenzend aan de woonkamer en tuin bevindt zich een fijne kamer die momenteel als werkkamer wordt gebruikt. In de tuin vind je nog een berging voor bijvoorbeeld fietsen en/of gereedschap.

Eerste etage: Op deze verdieping vind je 2 ruime slaapkamers met daar tussen een lichte hal. De slaapkamer aan de linkerzijde heeft als extraatje een fijne inloopkast zodat je al je kleding netjes uit het zicht kan opbergen. De ruime badkamer bevindt zich in het midden van de etage en is uitgerust met inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel en handdoekradiator.

2e Zelfstandige woning op de tweede etage.
Via de gedeelde entree kom je op de tweede etage. Hier tref je een ruime studio van maar liefst 46m², welke in 2022 is gerenoveerd. De studio biedt genoeg ruimte om een mooie verdeling te maken tussen het woon- en slaapgedeelte. De (vooralsnog ongebruikte) keuken is in een rechte wandopstelling geplaatst en is uitgerust met een 4-pits inductieplaat met flexibele zone, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De badkamer bevindt zich achter in de woning en hier vind je een klein ligbad, wastafel met wastafelmeubel en toilet. Tevens vind je hier de aansluiting voor het witgoed.

3e Zelfstandige woning op de derde en vierde etage.
De met de studio gedeelde entree en trappenhuis brengt je op de derde verdieping, waar je het dubbele bovenhuis vindt. Dit ruime appartement beschikt over maar liefst 91m² verdeeld over twee woonlagen. De woning is net zoals de andere verdiepingen voorzien van een lichte houten vloer en biedt veel licht door de raampartijen. Op de eerste woonlaag vind je een royale en lichte ruimte welke dient als woonkamer. De half open keuken bevindt zich aan de voorzijde van het pand waardoor je tijdens het koken heerlijk uitzicht hebt over de gracht. De keuken zelf biedt veel werkruimte en is voorzien van een vaatwasser, oven, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en een vriezer. Achterin de woonkamer tref je een ruim toilet met wasbak, aansluiting voor het witgoed en de cv ketel.
Vierde (bovenste) etage: Op deze kapverdieping bevinden zich 2 lichte slaapkamers van ruim formaat. Tussen de slaapkamers in vind je een ruime badkamer met ligbad, wastafel, douche en tweede toilet. Hier eventueel de mogelijkheid tot het maken van een privé buitenruimte.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
Het geheel is gelegen op EIGEN grond. Er rust dus GEEN erfpacht op de woning.

DUURZAAMHEID:
De woningen zijn voorzien van dubbel glas en worden verwarmd middels een eigen CV per woning. Het energielabel is C voor zowel de begane grond woning als de bovenliggende woonlagen.

SAMENSTELLING:
Het pand is ongesplitst en bestaat uit drie woningen. Het geheel is thans vrij van huur en gebruik.

BIJZONDERHEDEN:
-GEHEEL PAND OP EIGEN GROND
-Drie zelfstandige woningen, vrij van huur en gebruik
-Woonoppervlakte totaal (NEN2580) 251 m²
-Bouwjaar 1889
-Alle woningen hebben energielabel C
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

==============================

This charming canal house is situated in a unique location on the edge of the Jordaan, with a view of the canal. Currently, it consists of three independent residences, each with its own front door and house number. The corner position provides extra windows in the side facade, making the residences remarkably bright for the Jordaan. The property is divided into a double ground floor house with a garden, a studio on the third floor, and a double upper house on the fourth and fifth floors. The entire property will be delivered vacant. Curious? Call us to schedule an appointment; one of our real estate agents will be happy to show you around!

LOCATION:
The Driehoekbuurt is often considered the most beautiful part of the Jordaan, with an authentic atmosphere and less touristy hustle and bustle. The property is close to the Brouwers- and Prinsengracht, and the vibrancy of Haarlemmerstraat and the Nine Streets is within walking distance. Cafés, restaurants such as Café Parlotte, Toscanini, Restaurant Daalder, and Café Thijssen, as well as the Saturday market on Lindengracht and the organic market on Noordermarkt, are easily accessible. The property is well-connected to the A10 ring road, the ferry at “Pontsteiger” is a 7-minute bike ride away, and with tram lines 3 and 5, various city and regional buses, and Central Station a 6-minute bike ride away, the property is easily accessible.

LAYOUT:
The property is divided into three independent residences with house numbers.

Firstly, the double ground floor house with its own entrance:

Ground floor: Enter the house through a small hall, where on your right, you’ll find the open kitchen equipped with a 6-burner gas stove, oven, and dishwasher. The living room behind it has an area of approximately 30m² and features beautiful French doors leading to the garden. Adjacent to the living room and garden is a cozy room currently used as a study. In the garden, there is a storage space for bikes and/or tools.

First floor: On this floor, you’ll find 2 spacious bedrooms with a bright hall in between. The bedroom on the left side has the added bonus of a convenient walk-in closet for neatly storing your clothes. The spacious bathroom is located in the middle of the floor and is equipped with a walk-in shower, bathtub, toilet, sink, and towel radiator.

Second independent residence on the second floor.
Through the shared entrance, you reach the second floor. Here, you’ll find a spacious studio of a generous 46m², renovated in 2022. The studio offers enough space to create a nice division between the living and sleeping areas. The (currently unused) kitchen is placed in a straight wall setup and is equipped with a 4-burner induction hob with a flexible zone, oven, dishwasher, refrigerator, and freezer. The bathroom is located at the back of the property and features a small bathtub, sink with vanity, and toilet. You’ll also find the connection for laundry appliances here.

Third independent residence on the third and fourth floors.
The shared entrance and staircase with the studio lead you to the third floor, where you’ll find the double upper house. This spacious apartment boasts 91m² spread over two levels. Similar to the other floors, the property has a light wooden floor and offers plenty of light through the windows. On the first level, you’ll find a spacious and bright room serving as the living room. The semi-open kitchen is located at the front of the property, allowing for a delightful view of the canal while cooking. The kitchen itself provides ample workspace and is equipped with a dishwasher, oven, induction cooktop, extractor hood, refrigerator, and freezer. At the back of the living room, there is a spacious toilet with a sink, laundry appliance connection, and the central heating boiler.
Fourth (top) floor: This attic floor houses 2 large bedrooms with ample space. Between the bedrooms, there is a spacious bathroom with a bathtub, sink, shower, and a second toilet. There is also the possibility of creating a private outdoor space here.

For the layout, we also refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D under the “floor plan” heading.

GROUND LEASE:
The property is situated on OWN land. There is NO ground lease on the property.

SUSTAINABILITY:
The residences are equipped with double glazing and are heated through individual central heating for each unit. The energy label is C for both the ground floor residence and the upper floors.

COMPOSITION:
The property is undivided and consists of three residences. The entire property is currently vacant.

PARTICULARS:
– ENTIRE PROPERTY ON OWN LAND
– Three independent residences, vacant
– Total living space (NEN2580) 251 sqm
– Year of construction 1889
– All residences have energy label C
– For included clauses, please refer to the “clauses to be included in the purchase agreement” form
– Delivery by mutual agreement

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof.

All specified dimensions and areas are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him. Regarding this property, our office is the seller’s real estate agent. We recommend that you engage an NVM/MVA real estate agent who will assist you in the purchasing process with his expertise. If you choose not to engage professional guidance, you consider yourself competent according to the law to oversee all matters that are of interest. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.