OP VRIJDAG 26 APRIL IS ER OM 16:00 UUR UUR EEN LIVE, DIGITALE BEZICHTIGING TE VOLGEN VIA FACEBOOK, LIKE HIERVOOR ONZE PAGINA FRANSEN & KROES MAKELAARS EN KIJK VAST MEE TER VOORBEREIDING OP JE REGULIERE BEZICHTIGING.

Welkom bij deze heerlijke lichte maisonette woning (energielabel A en erfpacht eeuwigdurend afgekocht!) gelegen in de Jordaan. Dit leuke appartement is voorzien van een woonoppervlakte van 75m², een lichte woonkamer, twee goed bemeten slaapkamers, een balkon zowel op het zonnige zuiden als op het noorden én een eigen berging op de begane grond.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
De Tuinstraat is gelegen in de Noordelijke Jordaan welke bekend staat om zijn diverse culinaire scene, met een overvloed aan gezellige cafés, restaurants en eetgelegenheden zoals restaurant Toscanini en La Perla waar je kunt genieten van heerlijke Italiaanse gerechten met verse ingrediënten. Maar ook de welbekende Blaffende Vis, Café Lowietje en Café de Tuin, klassieke bruin café’s waar je zowel binnen als aan de gracht kan genieten van een drankje of een hapje. Bovendien is op de Lindengracht de bekende zaterdagmarkt en op de Noordermarkt de biologische markt te vinden. De afslag van de ringweg A10 is binnen enkele minuten bereikbaar. Met de tram (lijn 3, 5, 13 en 17) en diverse stads- en regionale bussen verplaats je je gemakkelijk door de stad en richting Centraal Station welke overigens op circa 5 minuten fietsafstand ligt.

INDELING:
Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en bergingen.

Tweede etage: Eenmaal op de tweede etage wordt je verwelkomt door de hal van deze stijlvolle maisonnettewoning. In de hal bevindt zich aan de linkerkant de kapstok en vanuit daar loop je zo door naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien van grote ramen op het zuiden waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De ruimte wordt volledig benut door de praktische indeling. Zo geniet je hier aan de raamzijde van een loungegedeelte en aan de andere zijde staat momenteel een grote eettafel. De nette keuken, off-white gekleurd, is uitgerust met een Miele vaatwasser, koelkast, vriezer, afzuigkap en een 4-pits kookplaat. Aan opbergruimte kom je hier zeker niet te kort, en er is zelfs gedacht aan een gezellige koffiehoek. De lichte kleurensamenstelling van de keuken in combinatie met de stenen muur geven een warme uitstraling aan de ruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot het noord georiënteerde balkon welke is voorzien van ruim 4m².

Derde etage: Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat. Aan de noordzijde vind je de masterbedroom van ruim 12 vierkante meter, waar je naast je bed ook met gemak een grote kledingkast kwijt kan. De raampartijen zijn uitgestrekt over de gehele breedte van de kamer waardoor het er heerlijk licht is. De badkamer is uitgerust met grote lichte tegels zowel op de wanden als op de vloer. Verder is er een inloopdouche, een mooie brede wastafel met wastafelmeubel en een handdoekradiator.
Daarnaast is er een apart toilet, in dezelfde stijl als de badkamer. Tevens vind je daar ook de vrijwel nieuwe wasmachine en droger, welke achter zullen blijven in de woning.

De tweede kamer dient momenteel als werkkamer maar is ook uitermate geschikt als extra slaapkamer. De kamer is voorzien van een mooie schuifpui welke je leidt naar het zonnige balkon op het zuiden, vanaf hier heb je zicht op de historische Westertoren. Op het balkon kan je zomers gegarandeerd genieten van de zon, zo is er gedacht aan een heerlijke loungeplek en is er zelfs nog ruimte over voor een leuke tuinsetje.

Tenslotte is er op de begane grond een eigen berging aanwezig welke voldoende opslagruimte biedt voor fietsen en andere spullen.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.

De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald en eeuwigdurend afgekocht.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, muur- en dakisolatie. De verwarming en het warme water worden door een conventionele gasgestookte cv-ketel uit 2011 geleverd. Dit alles maakt dat de woning is uitgerust me energielabel A!

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De VvE is een gezonde en actieve partij. De woningen zijn gesplitst in 12 appartementsrechten. De VvE wordt professioneel beheerd, er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de servicekosten bedragen € 108 per maand. Deze kosten zijn inclusief reservering toekomstig onderhoud en de opstalverzekering.

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1995
-Servicekosten € 108 per maand
-Energielabel A
-Woonoppervlakte (NEN2580) 75 m²
-Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
-Gezonde VvE bestaande uit 12 appartementsrechten, professioneel beheerd door een professionele partij
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

======================English=========================

ON FRIDAY 26 APRIL AT 16:00 THERE WILL BE A LIVE, DIGITAL VIEWING VIA FACEBOOK, PLEASE LIKE OUR PAGE FRANSEN & KROES MAKELAARS AND TAKE A LOOK IN PREPARATION FOR YOUR REGULAR VIEWING.

Welcome to this lovely bright maisonette apartment (energy label A and ground lease bought off in perpetuity!) located in the Jordaan. This lovely apartment has a living area of 75m², a bright living room, two well-sized bedrooms, a balcony on both the sunny south and north and a private storage room on the ground floor.

Curious? Call us to make an appointment, one of our estate agents will be happy to show you around!

LOCATION:
The Tuinstraat is located in the Northern Jordaan which is known for its diverse culinary scene, with an abundance of cosy cafés, restaurants and eateries such as restaurant Toscanini and La Perla where you can enjoy delicious Italian dishes with fresh ingredients. But also the well-known Blaffende Vis, Café Lowietje and Café de Tuin, classic pubs where you can enjoy a drink or a bite both inside and by the canal. Moreover, Lindengracht hosts the famous Saturday market and Noordermarkt the organic market. The A10 ring road exit can be reached within minutes. By tram (lines 3, 5, 13 and 17) and various city and regional buses, you can easily travel through the city and towards Central Station, which, incidentally, is about 5 minutes away by bicycle.

LAYOUT:
Ground floor: Communal entrance with mailboxes, doorbells, staircase and storage.

Second floor: Once on the second floor, you are welcomed by the hallway of this stylish maisonette apartment. In the hall, you will find the wardrobe on the left-hand side and from there you walk straight to the living room. The living room is equipped with large south-facing windows, allowing plenty of natural light to enter. The area is used to its full potential thanks to the practical layout. For instance, you enjoy a lounge area here on the window side and on the other side is currently a large dining table. The neat kitchen, coloured off-white, is equipped with a Miele dishwasher, fridge, freezer, hood and a 4-burner hob. You certainly won’t be short of storage space here, and even a cosy coffee corner has been thought of. The light colour scheme of the kitchen in combination with the stone wall give the room a warm appearance. From the kitchen, you have access to the north-facing balcony which measures over 4m².

Third floor: There are two good-sized bedrooms on this floor. On the north side, you will find the master bedroom of over 12 square metres, where you can easily fit a large wardrobe in addition to your bed. The windows are stretched across the entire width of the room, making it wonderfully bright. The bathroom is equipped with large light tiles both on the walls and on the floor. Furthermore, there is a walk-in shower, a nice wide washbasin with vanity unit and a towel radiator.
There is also a separate toilet, in the same style as the bathroom. You will also find the practically new washing machine and dryer there, which will be left behind in the house.

The second room currently serves as a study but is also perfect as an extra bedroom. The room has a beautiful sliding door that leads you to the sunny south-facing balcony, from where you have a nice view of the historic Wester Tower. On the balcony, you are guaranteed to enjoy the sun in summer, so a lovely lounge area has been thought of and there is even room left for a nice garden set.

Finally, there is a private storage room on the ground floor which offers sufficient storage space for bicycles and other belongings.

For the layout, we would also like to refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

GROUND LEASE:
The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam, which has been issued on a long lease. The owner pays a fee for the use of this land.

The annual fee is prepaid and bought off in perpetuity.

SUSTAINABILITY:
This property is fully double-glazed, wall and roof insulation. Heating and hot water are provided by a conventional gas-fired central heating boiler from 2011. All this makes the property equipped with energy label A!

OWNERS’ ASSOCIATION:
The owners’ association is a healthy and active party. The properties are split into 12 apartment rights. The VvE is professionally managed, there is a multi-year maintenance plan and the service costs amount to € 108 per month. These costs include reservations for future maintenance and building insurance.

PARTICULARS:
-Construction year 1995
-Service costs € 108 per month
-Energy label A
-Living area (NEN2580) 75 m²
-Ground lease bought off in perpetuity
-Healthy general partnership consisting of 12 flat rights, professionally managed by a professional party
-For the clauses to be included, we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”.
-Delivery in consultation

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.