**Please find the English translation below**

Gelegen in het bruisende hart van de Jordaan, midden in het centrum van Amsterdam, bevindt zich dit prachtige dubbele benedenhuis van circa 114m². Met een uitstekende staat van onderhoud, 2 slaapkamers, met de mogelijkheid tot het creëren van een 3de slaapkamer. De benedenverdieping omvat een ruime leefruimte met open keuken waar privacy gewaarborgd is. Op de eerste verdieping geniet je van een weids uitzicht over de brede Westerstraat en beschik je over een royaal dakterras van circa 53m² op het zuiden. De levendige omgeving biedt een diverse mix van winkels, restaurants, cafés en terrassen, waardoor je naast het comfortabele en rustige wonen ook kunt genieten van de gezellige reuring van deze unieke buurt in het centrum. Bovendien staat de woning op eigen grond.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:

Het appartement is gelegen aan de Westerstraat (voormalige Anjeliersgracht), nabij de Amsterdamse grachtengordel, in hartje Amsterdam, in de populaire Jordaan. In de buurt is alles te vinden wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt. Van gezellige cafés, trendy restaurants en terrassen tot culturele uitgaansgelegenheden, het Marnix zwembad en een bijzonder en gevarieerd winkelaanbod met speciaalzaken en unieke boetieks. De populaire Haarlemmerstraat en de “negen straatjes” liggen op loopafstand van het appartement. Tevens zijn in de directe omgeving diverse markten te vinden, zoals de wekelijkse stoffenmarkt op de Westerstraat en op zaterdag de Lindenmarkt en de Noordermarkt met biologische producten.

Het appartement is goed bereikbaar met de fiets en openbaar vervoer. Op loop- en fietsafstand is het Centraal Station, waar je de trein/tram/bus en metro vindt maar ook de veerpont kunt nemen naar Noord. Met de auto ben je zo op de ring A10.

INDELING:

Begane grond: deze unieke woning heeft twee ingangen. De eerste entree, via de steeg naast nummer 139, leidt je rechtstreeks naar het hart van het huis. Stap binnen in de ruime hal die uitkomt in het prachtige woongedeelte op de begane grond. De begane grond is slim ingedeeld, met een gezellige zithoek voor ontspannen momenten en een eetgedeelte dat naadloos overgaat in een open keuken. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afwasmachine, koelkast, vriezer, combi oven, oven met warmhoudlade en zelfs een klimaatkast. Dankzij het brede lichtstraat boven de keuken komt er veel natuurlijk licht binnen. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich een apart toilet met fontein, evenals de eerste badkamer voorzien van een comfortabel ligbad met douche functie en een wastafel met meubel. Ook is hier een brede trap naar de eerste verdieping. Onder deze trap zit een diepe trapkast met aardig veel opbergruimte.

De tweede entree is te bereiken via de voordeur aan de Westerstraat. Via deze ingang met gemeenschappelijk trappenhuis bereik je via de trap de eerste verdieping van de woning.

Eerste verdieping: Bij het betreden van de eerste verdieping, via de gemeenschappelijke entree of de trap vanaf de begane grond, word je verwelkomd door een lange hal die alle vertrekken met elkaar verbindt. Aan de voorzijde van de woning vind je de eerste ruime slaapkamer, verlicht door drie grote ramen met een charmant uitzicht op de levendige Westerstraat. Deze ruimte kan eventueel worden opgesplitst in twee aparte slaapkamers. In het midden van de gang bevindt zich de badkamer, compleet uitgerust met een douche, toilet en een wastafel met meubel. Direct naast de badkamer is een handige wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Aan de achterzijde van de woning leidt een deur naar het fantastische dakterras van maar liefst 53m², gesitueerd op het zuiden. Hier zit je lekker beschut kun je heerlijk genieten van de zon. Ook bevindt zich hier de tweede slaapkamer, met twee grote openslaande deuren die direct toegang bieden tot het dakterras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:

Erfpacht is niet van toepassing, de woning staat op eigen grond

VERENIGING VAN EIGENAREN:

Het complex is in 2015 gesplist in 5 appartementsrechten, waarvan 4 woningen en 1 bedrijf/winkel. De VvE is actief, heeft een Meerjaren Onderhoudsplan en wordt professioneel beheerd door Velzel VvE diensten.
De servicekosten bedragen € 194,99 per maand, waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen.

BIJZONDERHEDEN:

-Bouwjaar 1966
-Twee ingangen, 1 via de steeg op de BG en 1 via de gemeenschappelijke voordeur aan de voorzijde
-Servicekosten € 194,99 per maand
-Energielabel C
-Woonoppervlakte (NEN2580) 114m²
-Zonnig dakterras/zonneterras van 53m² op het zuiden
-Eigen grond
-Er is eenvoudig een 3de slaapkamer te realiseren, nu zijn het er dus 2
-Gezonde VvE bestaande uit 5 appartementsrechten, professioneel beheerd door Velzel VvE diensten
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

==================================English=================================

Located in the vibrant heart of the Jordaan, right in the center of Amsterdam, is this beautiful duplex ground floor apartment of approximately 114m². With an excellent state of maintenance, 2 bedrooms, with the possibility to create a 3rd bedroom. The ground floor comprises a spacious living area with an open kitchen where privacy is guaranteed. On the first floor, you can enjoy panoramic views over the wide Westerstraat and have access to a generous south-facing roof terrace of approximately 53m². The lively surroundings offer a diverse mix of shops, restaurants, cafes, and terraces, allowing you to enjoy both comfortable and quiet living as well as the lively atmosphere of this unique neighborhood in the center. Furthermore, the property is on freehold land.

Curious? Call us to schedule an appointment, one of our real estate agents will be happy to show you around!

LOCATION:

The apartment is located on Westerstraat (formerly Anjeliersgracht), near the Amsterdam canal belt, in the heart of Amsterdam, in the popular Jordaan area. Everything that makes Amsterdam attractive can be found in the neighborhood. From cozy cafes, trendy restaurants, and terraces to cultural venues, the Marnix swimming pool, and a unique and varied range of shops with specialty stores and boutiques. The popular Haarlemmerstraat and the “nine streets” are within walking distance of the apartment. Also, various markets can be found in the immediate vicinity, such as the weekly fabric market on the Westerstraat and on Saturdays the Lindenmarkt and the Noordermarkt with organic products.

The apartment is easily accessible by bicycle and public transport. Within walking and cycling distance is the Central Station, where you can find the train/tram/bus and metro as well as take the ferry to the North. By car, you can quickly reach the A10 ring road.

LAYOUT:

Ground floor: This unique property has two entrances. The first entrance, via the alley next to number 139, leads you directly to the heart of the house. Step into the spacious hall that opens into the beautiful living area on the ground floor. The ground floor is cleverly designed, with a cozy seating area for relaxing moments and a dining area seamlessly transitioning into an open kitchen. The kitchen is equipped with modern appliances, including a 5-burner gas stove, dishwasher, refrigerator, freezer, combi oven, oven with warming drawer, and even a climate cabinet. Thanks to the wide skylight above the kitchen, plenty of natural light enters. At the rear of this floor is a separate toilet with a fountain, as well as the first bathroom equipped with a comfortable bathtub with shower function and a sink with a cabinet. Also here is a wide staircase to the first floor. Under this staircase is a deep stair cupboard with plenty of storage space.

The second entrance is accessible through the front door on Westerstraat. Via this entrance with a communal staircase, you reach the first floor of the property.

First floor: Upon entering the first floor, through the communal entrance or the stairs from the ground floor, you are welcomed by a long hallway connecting all the rooms. At the front of the property, you find the first spacious bedroom, illuminated by three large windows with a charming view of the lively Westerstraat. This space can potentially be divided into two separate bedrooms. In the middle of the hallway is the bathroom, fully equipped with a shower, toilet, and a sink with a cabinet. Right next to the bathroom is a convenient laundry room with connections for a washing machine and dryer. At the rear of the property, a door leads to the fantastic roof terrace of no less than 53m², situated to the south. Here you can sit comfortably sheltered and enjoy the sun. Also here is the second bedroom, with two large French doors providing direct access to the roof terrace, seamlessly connecting indoor and outdoor spaces.

For the layout, we also refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

GROUND LEASE:

Ground lease is not applicable, the property is on own land.

OWNERS ASSOCIATION:

The complex was split into 5 apartment rights in 2015, of which 4 are residential and 1 is commercial. The Owners Association (VvE) is active, has a Long-term Maintenance Plan, and is professionally managed by Velzel VvE services. The service costs amount to € 194,99 per month, which includes building insurance and a reserve for maintenance.

DETAILS:

-Year of construction 1966
-Two entrances, 1 via the alley on the ground floor and 1 via the communal front door at the front
-Service costs € 194,99 per month
-Energy label C
-Living area (NEN2580) 114m²
-Own land
-Easily possible to create a 3rd bedroom, currently there are 2
-Healthy HOA consisting of 5 apartment rights, professionally managed by Velzel VvE services
-For the clauses to be included we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”
-Delivery in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller’s agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.