**Please find the English translation below**

Welkom op Marnixkade 57-3, een exclusief bovenhuis van ongeveer 176m², verdeeld over 3 woonverdiepingen, met de ingang op de tweede verdieping. Dit huis biedt overvloedige ruimte en licht, waardoor het een uitstekende keuze is voor mensen die comfortabel willen wonen in Amsterdam.

Op de derde verdieping kom je in een ruime woonkamer die geschikt is voor diverse levensstijlen en inrichtingsmogelijkheden. De vierde verdieping herbergt 3 goed geproportioneerde slaapkamers en een eigentijdse badkamer, waardoor er een aangename scheiding is tussen privéruimtes.

Wat dit huis onderscheidt, is de veelzijdige vijfde verdieping. Hier vind je een ruime opslagruimte van ongeveer 40m², momenteel in gebruik als extra leefruimte en opgenomen in het totale woonoppervlak. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor verschillende toepassingen, zoals een thuiskantoor, fitnessruimte, hobbyruimte, een extra slaapkamer of ombouw tot een kamer met privé dakterras.

Nieuwsgierig? Bel ons om een afspraak te plannen; een van onze makelaars leidt u graag rond!

LOCATIE:

Ben je op zoek naar een ideale plek om in Amsterdam te wonen? Overweeg zeker de Marnixkade! Deze betoverende locatie biedt een harmonieuze mix van rust en stedelijke levendigheid, alles binnen handbereik.

De Marnixkade zelf is een schilderachtige oase langs de prachtige Singelgracht, waar je kunt ontspannen aan het water en genieten van de historische grachtenpanden. Maak een wandeling langs de grachten en dompel jezelf onder in de rijke geschiedenis van de stad.

Een groot voordeel van deze buurt is de uitstekende bereikbaarheid. Als je dagelijks pendelt, zult je de nabijheid van belangrijke snelwegen, zoals de A10 ringweg, waarderen, waardoor je snel naar andere delen van de stad en de regio kunt reizen. Bovendien hoef je zich nooit zorgen te maken over het openbaar vervoer, aangezien tramlijnen en bushaltes op een steenworp afstand liggen, waardoor je moeiteloos toegang heeft tot de rest van Amsterdam.

Winkelen en dineren zijn hier een waar genoegen. Je bevindt je op loopafstand van de Jordaan en de beroemde Negen Straatjes, waar je boetieks met unieke vondsten kunt verkennen en kunt dineren in gezellige restaurants. Of je nu op zoek bent naar ambachtelijke lekkernijen, vintage mode, moderne kunst of traditionele straatmarkten, je vindt het allemaal in deze buurt.

Voor groenliefhebbers is het nabijgelegen Westerpark een fantastische bestemming. Hier kun je wandelen, joggen, picknicken of gewoon ontspannen in een prachtig stads park. In het park bevindt zich de Westergasfabriek, een centrum voor creatieve cultuur en nachtleven.

Samengevat, als je droomt van een unieke woonervaring in Amsterdam die zowel rustig als centraal is, dan is Marnixkade de plek voor jou. Geniet van de historische charme, uitstekende bereikbaarheid en een overvloed aan winkels, diverse markten (Lindengracht/Westerstraat), restaurants en groene ruimtes, alles binnen handbereik. Marnixkade: je thuis in het hart van de stad!

INDELING:

Begane grond: gemeenschappelijke entree met brievenbussen, deurbelpaneel en trap.
Tweede verdieping: entree.
Derde verdieping: woonkamer van bijna 70 m², 3 ramen breed, aan de voor- en achterzijde, die openen voor het gevoel van een balkon, en de hele verdieping beslaan, dus ongelooflijk licht, open keuken voorzien van benodigde apparatuur, toilet.
Vierde verdieping: overloop, badkamer met douche, wastafel, ligbad en tweede toilet, slaapkamer 1, slaapkamer 2, slaapkamer 3, inloopkast.
Vijfde verdieping: juridisch beschouwd als opslagruimte (inbegrepen in de vierkante meters woonruimte), momenteel in gebruik als muziekstudio.

Voor de indeling verwijzen we je ook naar de plattegronden, die in 2D en 3D kunnen worden bekeken en beschikbaar zijn onder de kop “plattegrond”.

ERFPACHT:

Het pand staat op eigen grond, dus er is geen erfpacht!

DUURZAAMHEID:

Deze woning is voorzien van een HR cv-ketel (2018), dakisolatie en dubbele beglazing. Het energielabel is B.

DETAILS:

-Bouwjaar 1888
-Servicekosten €98,- per maand
-Fundering vernieuwd in 2020
-Vijfde verdieping gebouwd in 2003
-Energielabel B
-Woonoppervlakte (NEN2580) 175,8 m², waarvan ongeveer 41 m² (vijfde verdieping) juridisch als opslagruimte wordt beschouwd
-Eigen grond
-Gezonde VvE bestaande uit 4 appartementsrechten, professioneel beheerd door VvE-tje
-Voor de op te nemen clausules verwijzen wij u naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

==================================English=================================

Welcome to Marnixkade 57-3, an exclusive upper residence of approximately 176m², spread over 3 residential floors, with the entrance on the second floor. This home offers an abundance of space and light, making it an excellent choice for those seeking comfortable living in Amsterdam.

On the third floor, you enter a spacious living room that accommodates various lifestyles and furnishing possibilities. The fourth floor houses 3 well-proportioned bedrooms and a contemporary bathroom, providing a pleasant separation of private spaces.

What sets this residence apart is the versatile fifth floor. Here, you’ll find a spacious storage room of approximately 40m², currently used as additional living space and included in the total living area. This space offers possibilities for various applications, such as a home office, fitness room, hobby space, an extra bedroom, or conversion to a room with private roof terrace.

Curious? Call us to schedule an appointment; one of our real estate agents will be happy to show you around!

LOCATION:

Are you looking for an ideal place to live in Amsterdam? Definitely consider the Marnixkade! This enchanting location offers a harmonious blend of tranquility and urban vibrancy, all within reach.

Marnixkade itself is a picturesque oasis along the beautiful Singelgracht, where you can relax by the water and enjoy the historic canal houses. Take a stroll along the canals and immerse yourself in the rich history of the city.

A significant advantage of this neighborhood is its excellent accessibility. If you commute daily, you’ll appreciate the proximity to major highways, such as the A10 ring road, allowing you to travel quickly to other parts of the city and the surrounding region. Moreover, you never have to worry about public transportation, as tram lines and bus stops are just a stone’s throw away, providing effortless access to the rest of Amsterdam.

Shopping and dining here are a true delight. You are within walking distance of the Jordaan and the famous Nine Streets, where you can browse boutiques with unique finds and dine in cozy restaurants. Whether you’re looking for artisanal treats, vintage fashion, modern art or traditional street markets, you’ll find it all in this neighborhood.

For green enthusiasts, the nearby Westerpark is a fantastic destination. Here, you can walk, jog, picnic, or simply relax in a beautiful urban park. Situated within the park is the Westergasfabriek, a hub for creative culture and night-life.

In summary, if you dream of a unique living experience in Amsterdam that is both peaceful and central, then Marnixkade is the place for you. Enjoy historical charm, excellent accessibility, and an abundance of shops, various markets (Lindengracht/Westerstraat), restaurants, and green spaces—all within reach. Marnixkade: your home in the heart of the city!

LAYOUT:

Ground floor: communal entrance with mailboxes, doorbell panel, and staircase.
Second floor: entrance.
Third floor: living room of almost 70 m², 3 windows wide, front and back which open to give the feeling of a balcony, and spanning the entire floor, thus incredibly bright, open kitchen equipped with necessary appliances, toilet.
Fourth floor: landing, bathroom with shower, sink, bathtub, and second toilet, bedroom 1, bedroom 2, bedroom 3, walk-in cupboard.
Fifth floor: legally considered storage space (included in the square meters of living space), currently used as a music studio.

For the layout, we also refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D and are available under the heading “floor plan.”

GROUND LEASE:

The property is on private land, so there is no ground lease!

SUSTAINABILITY:

This property is equipped with an HR central heating boiler (2018), roof insulation, and double glazing. The energy label is B.

DETAILS:

-Year of construction 1888
-Service costs €98,- per month
-Foundation was renewed in 2020
-Fifth floor was built in 2003
-Energy label B
-Living area (NEN2580) 175.8 m², of which approximately 41 m² (fifth floor) is legally considered storage
-Private land
-Healthy VvE consisting of 4 apartment rights, professionally managed by VvE-tje
-For the clauses to be included we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”
-Delivery in consultation

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.