**Please find the English translation below**

OP MAANDAG 30 SEPTEMBER IS ER OM 11:00 UUR EEN LIVE, DIGITALE BEZICHTIGING TE VOLGEN VIA FACEBOOK, LIKE HIERVOOR ONZE PAGINA FRANSEN & KROES MAKELAARS EN KIJK VAST MEE TER VOORBEREIDING OP JE REGULIERE BEZICHTIGING.

Zonder meer gaat het hier om een fantastisch pand met in principe onbeperkte gebruiksmogelijkheden! Zo kan je het pand onder meer gebruiken als vaste woonbestemming, recreatiewoning, gastenverblijf, bedrijfspand, atelier en/of expositieruimte.

Het bijzonder vormgegeven pand van 113m2, bestaat uit 2 bouwlagen en is gebouwd in 2001.
De begane grond kent een inpandige entree en beschikt aan de achterzijde over glaspuien, over de volle hoogte van ca 2.78 m en breedte 4.80 m.
De eerste etage beschikt aan de voor- èn achterzijde over glasramen die de volle breedte beslaan en hebben elk een balkon. Het pand is bekroond met een SHEDDAK en staat op EIGEN GROND, hetgeen tevens geldt voor de deur liggende parkeerplaats van 5.00m x 2,50m. Aan de kade kant bevindt zich een terras van ca 40 m2 met een insteekhaven voor de boot. Het geheel grenst direct aan vaarwater met een open verbinding naar het IJ.
De insteekhaven is voorzien van een fantastische bootlift, die hydraulisch de boot uit het water tilt. Hetgeen de levensduur van de boot bevordert. Het waterperceel is in erfpacht uitgegeven, maar de canon is voor de nog komende 75 jaar afgekocht.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

Als reeds genoemd heeft het pand onbeperkte gebruiksmogelijkheden, de langste tijd is het gebruikt als bedrijfsruimte, atelier en expositieruimte. Dat heeft tot gevolg gehad dat de verdieping hoofdzakelijk uit één grote ruimte bestaat (met daarboven nog een vliering van ca. 25 m2). Gezien de grootte ( ruim 54 m2) kan op de eerste verdieping – desgewenst – eenvoudig meerdere slaapkamers en badkamer worden gerealiseerd.

Voorts is het mogelijk om er een opbouw van circa 30 m2 te realiseren. Uiteraard dient hiertoe een vergunning te worden aangevraagd. De Gemeente Amsterdam heeft daartoe reeds aan drie eigenaren toestemming verleend.
Desgewenst zou op éénvoudige wijze ook de huidige portiek van ca. 6.25 m2 bij de woon- en leefruimte getrokken kunnen worden.

LOCATIE:

De locatie is uniek te noemen. Zo zal niemand meer ontkennen dat Amsterdam-Noord zich momenteel in een razend tempo ontwikkelt tot een zeer geliefde woonomgeving met een grote diversiteit aan activiteiten. Activiteiten, die zich in grote mate richten op het geluk en welzijn van de bewoners en die variëren van natuurbehoud tot sport en van winkel tot horeca-activiteiten. Daarbij ligt het pand in Nieuwendam, één van de historische en meest schilderachtige kernen van Amsterdam-Noord, wat door het magnifieke uitzicht op de Nieuwendammerdijk dan ook ten volle wordt waargemaakt.
Voorts ligt het pand op een terrein, dat gezamenlijk met de belendende panden volgens sommigen een wat “hofjes-achtige” uitstraling heeft en zich zo doet onderscheiden van een doorsnee woonwijk. Op het terrein vindt in overwegende mate een combinatie van wonen en werken plaats, waarbij de artistieke bedrijvigheid als “bovenmodaal” genoemd mag worden.

Het Vliegenbos ligt bij wijze van spreken in de “achtertuin” waar je heerlijk kunt wandelen en waarin zich het tennispark Elzenhagen en ook het Beeldenbos bevinden. Kortom, vrijwel naast je deur kun je je zowel ontspannen als sporten, en “de kunst” gaan beminnen.

De locatie zal met name het hart van de waterliefhebbers sneller doen kloppen, niet in de laatste plaats vanwege de onnavolgbare SAIL 2025. Vanaf je eigen kade vaar je binnen enkele minuten naar het IJ op en daar liggen diverse waterwegen voor het kiezen. IJsselmeer, Noordzeekanaal, Amsterdam-Rijnkanaal en de Wereld Enesco Werelderfgoedlijst staand historische binnenstad van Amsterdam.

De dagelijkse boodschappen kun je doen op het Purmerplein met grote variëteit aan ambachtelijke winkels, het winkelcentrum Waterlandplein alsook bij de de kruideniers op de Meeuwenlaan en het Gedempt Hamerkwartier en het Mosveld. Het winkelcentrum “Boven ’t Y” ligt op ongeveer 2 km afstand, waar de grotere winkelketens te vinden zijn. Rondom Metro halte Noord vind je sinds kort ook allerlei leuke horeca.

Ringweg A-10 met zijn uitvalswegen is vlakbij. Diverse ponten verbinden Amsterdam-Noord met de stad, de Noord-Zuidlijn op nog geen 5 minuten fietsafstand brengt je binnen 10 minuten naar het centrum en diverse buslijnen stoppen o.a. op het Purmerplein en in de Meeuwenlaan.

Noord is ideaal dankzij zijn ligging en de natuur. Je combineert het genot van landelijk wonen met het gemak van de stad op fietsafstand. Niet alleen de stad is goed bereikbaar, ook Waterland is dichtbij. Amsterdam-Noord ontwikkelt zich in een razend tempo tot een zeer geliefde woonomgeving met een grote diversiteit aan horecagelegenheden. De ADAM Toren, filmtheater EYE, FC Hyena maken van Amsterdam-Noord een hotspot met steeds meer allure, welke nog lang niet is uitontwikkeld.

INDELING:

Begane grond (ca. 59 m2): entree voorzijde; hal; ruime woonkamer met open keuken; badkamer met toilet, douche en wastafel. Achtertuin met terras met insteekhaven.
Eerste etage (ca. 54 m2): thans kantoor annex slaapruimte met balkons aan de voor -en achterzijde. Hier kunnen relatief eenvoudig meerdere slaapkamers gerealiseerd worden. (zie alternatieve plattegrond)
Vliering van circa 12,5m2

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:

Dit pand staat op eigen grond.
Het achtergelegen waterperceel is uitgegeven in een voortdurend recht van erfpacht, de canon is afgekocht tot 2100.

DUURZAAMHEID:

Deze woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, vloerverwarming en een HR CV ketel van Remeha uit 2001. Het energielabel is A.

BIJZONDERHEDEN:

– Bouwjaar 2001
– Energielabel A
– Woonoppervlakte (NEN2580) 113.10m2
– Gemengde bestemming woon/werken
– Het pand is gelegen op eigen grond
– Magnifiek uitzicht over water van “De Grote Haven”, de Nieuwendammerdijk en Café het Sluisje
– Heerlijk terras met recent vernieuwde aanlegsteiger, eigen insteekhaven met bootlift
– Parkeerplaats voor de woning van ca. 2.5 X 5 meter
– Bijdrage verlichting terrein € 68,- per jaar
– Achtergelegen waterperceel is uitgegeven in voortdurend recht van erfpacht, de canon is afgekocht tot 2100
– Op de eerste etage zijn meerdere slaapkamers en badgelegenheid te realiseren
– Het is mogelijk om een verdieping van ca. 30m2 op te bouwen, dit is vergunningsplichtig
– Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
– Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

========================ENGLISH===============================

ON MONDAY SEPTEMBER 30 THERE WILL BE A LIVE, DIGITAL VIEWING AT 11:00 HOURS. VIA FACEBOOK, PLEASE LIKE OUR PAGE FRANSEN & KROES MAKELAARS AND TAKE A LOOK IN PREPARATION FOR YOUR REGULAR VIEWING.

Without a doubt this is a fantastic property with basically unlimited possibilities! So you can use the property as a permanent residence, recreation house, guest house, business premises, workshop and / or exhibition space.

The specially designed property of 113m2, consists of 2 floors and was built in 2001.
The first floor has an indoor entrance and has glass windows at the rear, covering the full height of approximately 2.78 m and width 4.80 m.
The second floor has full-width glass windows at the front and rear, and each has a balcony. The building is crowned with a SHEDDAK and stands on OWN GROUND, which also applies to the door lying parking lot of 5.00m x 2.50m. On the quayside is a terrace of approximately 40 m2 with a boat dock. The whole is adjacent to waterways with an open connection to the IJ.
The dock is equipped with a fantastic boat elevator, which hydraulically lifts the boat out of the water. Which promotes the longevity of the boat. The water parcel is leasehold, but the canon has been bought off for the next 75 years.

Curious? Call us to make an appointment, one of our brokers will be happy to show you around!

As already mentioned, the property has unlimited possibilities for use, the longest time it has been used as business space, workshop and exhibition space. As a result, the first floor consists mainly of one large room (with a loft above of approx. 25 m2). Given the size ( over 54 m2) on the second floor – if desired – can easily be realized several bedrooms and bathroom.

Furthermore, it is possible to realize a construction of approximately 30 m2. Of course, this requires a permit. The City of Amsterdam has already granted permission to three owners.
If desired, the current portico of approximately 6.25 m2 could also be easily added to the living space.

LOCATION:

The location can be called unique. Thus, no one will deny anymore that Amsterdam-Noord is currently developing at a rapid pace into a very popular residential area with a great diversity of activities. Activities, which largely focus on the happiness and well-being of the residents and which range from nature conservation to sports and from shopping to catering activities. In addition, the property is located in Nieuwendam, one of the most historic and picturesque centers of Amsterdam North, which is therefore fully realized by the magnificent view of the Nieuwendammerdijk.
Furthermore, the property is located on a site, which together with the adjoining buildings has a somewhat “courtyard-like” appearance according to some and thus distinguishes itself from an average residential area. To a large extent, a combination of living and working is taking place on the site, whereby the artistic activity can be called “above average”.

The Vliegenbos is, so to speak, in the “backyard” where you can go for lovely walks and in which the Elzenhagen tennis park and also the Beeldenbos are located. In short, practically next door you can relax as well as play sports, and “love the arts”.

The location will especially make the hearts of water lovers beat faster, not least because of the inimitable SAIL 2025. From your own quay, you sail up to the IJ within minutes and there are several waterways to choose from. IJsselmeer, Noordzeekanaal, Amsterdam-Rijnkanaal and World Enesco World Heritage List standing historic city center of Amsterdam.

You can do your daily shopping at the Purmerplein with its wide variety of artisan stores, the Waterlandplein shopping center as well as at the grocery stores on the Meeuwenlaan and the Gedempt Hamerkwartier and Mosveld. The shopping center “Boven ’t Y” is about 2 km away, where you can find the larger chain stores. Around Metro stop Noord you will find recently all kinds of nice restaurants.

Ring road A-10 with its exit roads is nearby. Several ferries connect Amsterdam-Noord with the city, the North-South line at less than 5 minutes cycling distance takes you within 10 minutes to the center and several bus lines stop at Purmerplein and Meeuwenlaan.

North is ideal thanks to its location and nature. You combine the pleasure of rural living with the convenience of the city within cycling distance. Not only is the city easily accessible, Waterland is also nearby. Amsterdam-Noord is rapidly developing into a very popular residential area with a wide variety of catering establishments. The ADAM Tower, EYE movie theater, FC Hyena make Amsterdam-Noord a hotspot with increasing allure, which is far from being finished.

LAYOUT:

Ground floor (approx. 59 m2): front entrance; hallway; spacious living room with open kitchen; bathroom with toilet, shower and sink. Back garden with terrace with dock.
First floor (approx. 54 m2): currently office cum bedroom with balconies at the front and rear. Here it is relatively easy to realize several bedrooms. (see alternative floorplan)
Attic of approximately 12.5 m2

For the layout we would also like to refer you to the floor plans, these can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

PROPERTY:

This property stands on own ground.
The water plot behind is issued in groundlease, the canon is bought off until 15-11-2100.

SUSTAINABILITY:

This house is fully insulated, equipped with HR++ glass, underfloor heating and a HR central heating boiler by Remeha from 2001. The energy label is A.

DETAILS:

– Year of construction 2001
– Energy label A
– Living area (NEN2580) 113.10m2
– Mixed destination living / working
– The property is located on own ground
– Back water plot is issued in perpetual right of lease, the canon is bought off until 2100
– Magnificent view over water of “The Great Harbour”, the Nieuwendammerdijk and Café het Sluisje
– Lovely terrace with recently renovated jetty, private dock with boat lift
– Parking space in front of the house of approx. 2.5 X 5 meters
– Contribution site lighting € 68, – per year
– On the second floor are several bedrooms and bathroom facilities to realize
– It is possible to build a floor of approximately 30m2, this requires a permit
– For the clauses to be included we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”
– Delivery in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All dimensions and surface areas stated are indicative only. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property our office is the seller’s broker. We advise you to use an NVM/MVA broker, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional assistance, you will consider yourself competent enough by law to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM are applicable.