**Please find the English translation below**

Wonen in het karakteristieke Tuindorp Oostzaan? Dan is dit jouw kans! Aan de Oostzanerdijk in Amsterdam Noord bieden wij deze charmante maisonnettewoning van circa 64 m² aan, verdeeld over drie woonlagen. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een zolderverdieping en een balkon op het Noordwesten.

De woning maakt deel uit van een kleinschalige VvE en staat bovendien op eigen grond, waardoor je geen erfpacht betaalt. Een ideale woning voor starters, stellen of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een woning met karakter op een unieke locatie in Amsterdam Noord.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE
De woning is gelegen in het geliefde Tuindorp Oostzaan, een karakteristieke en rustige woonwijk in Amsterdam Noord. Deze wijk staat bekend om haar dorpse karakter, groene straten en vriendelijke woonomgeving. Hier woon je in alle rust, terwijl de dynamiek van de stad altijd binnen handbereik is.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse voorzieningen in de directe omgeving aanwezig, waaronder een Albert Heijn. Daarnaast biedt de buurt een gevarieerd aanbod aan winkels en speciaalzaken. Ook op het gebied van sport en recreatie zit je hier goed. In de omgeving bevinden zich verschillende sportverenigingen, waaronder een rugbyclub en diverse voetbalverenigingen.

Voor ontspanning en recreatie kun je terecht in de omliggende groenvoorzieningen en natuurgebieden. Een bijzondere plek in de buurt is Natuurspeeltuin Het Diereneiland, waar jong en oud kunnen genieten van een groene en speelse omgeving. Ook recreatiegebied Het Twiske ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, zwemmen, varen en te genieten van de natuur. Hiermee combineert Tuindorp Oostzaan het rustige karakter van een dorp met alle voorzieningen die de stad te bieden heeft.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je snel bij de NDSM-werf en de pontverbindingen richting het centrum van Amsterdam. Daarnaast zijn er diverse busverbindingen in de omgeving en bereik je met de auto binnen enkele minuten de Ring A10.

INDELING
Eerste verdieping:
Via de entree bereik je de hal met meterkast, toilet en bergkast. Vanuit de hal kom je in de ruime en lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet deze verdieping van veel natuurlijk licht. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en staat in directe verbinding met de woonruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon op het Noordwesten, een fijne plek om aan het einde van de dag van de zon te genieten.

Tweede verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers beschikken over een prettige lichtinval en bieden voldoende ruimte voor een comfortabele inrichting. De badkamer is centraal gelegen op deze verdieping en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Hierdoor beschikt deze verdieping over een praktische indeling waarbij alle voorzieningen binnen handbereik zijn.

Derde verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze multifunctionele ruimte is ideaal te gebruiken als slaapkamer, berging, hobbyruimte of werkplek aan huis. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische aansluiting voor de wasmachine.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

DUURZAAMHEID
De woning beschikt over energielabel G en is voorzien van HR+ beglazing.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 2 appartementsrechten en wordt door de eigenaren zelf beheerd. De servicekosten bedragen € 152,00 per maand.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte (NEN2580) 64 m²
• Bouwjaar 1925
• Servicekosten € 152,00 per maand
• Energielabel G
• Eigen grond
• Gezonde VvE bestaande uit 2 appartementsrechten, in eigen beheer
• Balkon op het Noordwesten
• Gelegen in het karakteristieke Tuindorp Oostzaan
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=====English=====

Looking to live in the charming Tuindorp Oostzaan? This is your opportunity! Located on Oostzanerdijk in Amsterdam North, we are offering this attractive maisonette of approximately 64 m², spread over three residential floors. The property features a spacious and bright living room with an open-plan kitchen, two bedrooms, an attic floor, and a northwest-facing balcony.

The property is part of a small-scale Owners’ Association (VvE) and is situated on freehold land, meaning there is no ground lease (erfpacht) to pay. An ideal home for first-time buyers, couples, or young families looking for a characterful property in a unique location in Amsterdam North.

Interested? Give us a call to schedule a viewing—one of our real estate agents will be happy to show you around!

LOCATION
The property is located in the popular Tuindorp Oostzaan, a characteristic and peaceful residential neighborhood in Amsterdam North. This area is known for its village-like atmosphere, green streets, and pleasant living environment. Here, you can enjoy peace and quiet while still having the vibrant city within easy reach.

For daily shopping, various amenities are available in the immediate vicinity, including an Albert Heijn supermarket. In addition, the neighborhood offers a diverse range of shops and specialty stores. Sports and recreation facilities are also well represented. The area is home to several sports clubs, including a rugby club and various football clubs.

For relaxation and recreation, you can enjoy the surrounding parks and natural areas. A special nearby destination is Natuurspeeltuin Het Diereneiland, where both young and old can enjoy a green and playful environment. Recreational area Het Twiske is also located nearby and offers plenty of opportunities for walking, cycling, swimming, boating, and enjoying nature. This allows Tuindorp Oostzaan to combine the peaceful character of a village with all the amenities and conveniences of city life.

Accessibility is excellent. By bicycle, you can quickly reach the NDSM Wharf and the ferry connections to Amsterdam city center. In addition, there are several bus connections in the area, and by car you can reach the A10 Ring Road within a few minutes.

LAYOUT
First floor:
Through the entrance, you reach the hallway with the utility meter cupboard, toilet, and storage cupboard. From the hallway, you enter the spacious and bright living room with an open-plan kitchen. Thanks to the large windows, this floor enjoys an abundance of natural light. The open kitchen is located at the front of the property and is directly connected to the living area. From the living room, there is access to the northwest-facing balcony, a wonderful place to enjoy the afternoon and evening sun.

Second floor:
The landing provides access to two well-proportioned bedrooms and the bathroom. Both bedrooms benefit from pleasant natural light and offer ample space for comfortable furnishing. The bathroom is centrally located on this floor and is equipped with a shower, washbasin, and toilet. This creates a practical layout with all amenities conveniently within reach.

Third floor:
A fixed staircase leads to the attic floor. This multifunctional space is ideal for use as a bedroom, storage room, hobby area, or home office. In addition, this floor includes a practical connection for a washing machine.

For the layout, we also refer you to the floor plans, which can be viewed in both 2D and 3D under the heading “floor plan”.

SUSTAINABILITY
The property has an energy label G and is fitted with HR+ glazing.

OWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The Owners’ Association consists of 2 apartment rights and is managed by the owners themselves. The monthly service charges amount to €152.00.

PARTICULARS
• Living area (NEN2580) 64 m²
• Built in 1925
• Service charges €152.00 per month
• Energy label G
• Freehold property (no ground lease)
• Healthy Owners’ Association consisting of 2 apartment rights, self-managed
• Northwest-facing balcony
• Located in the characteristic Tuindorp Oostzaan neighborhood
• For the clauses to be included in the purchase agreement, please refer to the document “Clauses to be Included in the Deed of Sale”
• Transfer date in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for any consequences thereof.

All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that may be important to them. With regard to this property, our office acts as the seller’s real estate agent. We recommend engaging an NVM/MVA real estate agent who can assist you with their expertise throughout the purchasing process. If you choose not to engage professional representation, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all matters that may be of importance. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.