**English version below**

Sfeervol, recent gerenoveerd en perfect ingedeeld 3-kamerappartement van circa 58 m², gelegen op de bovenste verdieping van een karakteristiek pand uit de jaren ’20 in de geliefde Baarsjes op EIGEN GROND. De woning beschikt over een lichte woonkamer met openslaande deuren naar een zonnig balkon op het oosten, een moderne open keuken uit 2024 en twee ruime slaapkamers. De woning is gelegen in een rustige, groene straat. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE
De woning is gelegen in de populaire wijk De Baarsjes in Amsterdam West. Deze levendige buurt kenmerkt zich door een fijne mix van wonen, horeca en groen. Op loopafstand vind je diverse gezellige cafés en restaurants, zoals Volare, De Neef van Fred en Faam. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Jan Evertsenstraat en de De Clercqstraat, waar zich een breed aanbod aan winkels bevindt.

Voor ontspanning en recreatie liggen zowel het Erasmuspark als het Rembrandtpark in de directe omgeving. Ook op sportief vlak zijn er volop mogelijkheden, met diverse sportscholen en yogastudio’s om de hoek.
De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10. Daarnaast is het openbaar vervoer goed geregeld; tram 19 brengt je binnen circa 10 minuten naar Station Sloterdijk en er zijn diverse tram- en busverbindingen richting het centrum en andere delen van de stad.

INDELING
Tweede verdieping: Entree van de woning met een eigen opgang naar de derde verdieping.

Derde verdieping (bovenste): Binnenkomst in de ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Een dakraam zorgt voor veel lichtinval in de hal en de badkamer. De royale woonkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar een breed en zonnig balkon op het oosten, waar je in de ochtend en het begin van de middag heerlijk van de zon kunt genieten. De woonkamer loopt naadloos over in de moderne, halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en met fraai uitzicht op de groene binnentuinen.

Centraal in de woning bevindt zich de nette badkamer, gerenoveerd in 2024, voorzien van een zwevend toilet, dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en handdoekradiator.
Aan de voorzijde van de woning liggen twee ruime slaapkamers van circa 12,7 m² en 9,7 m². De straat waaraan deze slaapkamers grenzen is erg rustig, wat zorgt voor een prettig en stil woonklimaat.

De woning is strak afgewerkt, voorzien van gestuukte wanden en sfeervolle paneeldeuren.

Voor de indeling verwijzen we je graag naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en 3D en te vinden onder het kopje ‘plattegrond’.

DUURZAAMHEID
De woning is voorzien van dubbele beglazing. De cv-ketel betreft een Intergas HR ketel uit 2014. Energielabel C.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
De VvE is kleinschalig en bestaat uit 4 appartementsrechten en is in eigen beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 85,–.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar ca. 1925
• Eigen grond
• Energielabel C
• Woonoppervlakte (NEN2580) 58,3 m²
• Gerenoveerd in 2024 (badkamer, keuken en vloer)
• VvE bestaande uit 4 appartementsrechten in eigen beheer
• Servicekosten € 85,– per maand
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je naar het formulier ‘op te nemen clausules in de koopakte’
• Projectnotaris is KB Notarissen
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren je een NVM/MVA-makelaar in te schakelen die je met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien je geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht je jezelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

—–English—–

Charming, recently renovated and perfectly laid-out 3-room apartment of approximately 58 m², located on the top floor of a characteristic 1920s building in the popular De Baarsjes area, on FREEHOLD LAND. The property features a bright living room with French doors opening onto a sunny east-facing balcony, a modern open kitchen from 2024, and two spacious bedrooms. The apartment is situated on a quiet, green street. Curious? Call us to schedule a viewing, one of our agents will be happy to show you around!

LOCATION
The property is located in the popular De Baarsjes neighborhood in Amsterdam West. This lively area is known for its pleasant mix of residential living, hospitality, and green spaces. Within walking distance, you will find several cozy cafés and restaurants, such as Volare, De Neef van Fred, and Faam. For daily groceries, you can visit Jan Evertsenstraat and De Clercqstraat, which offer a wide variety of shops.

For relaxation and recreation, both Erasmus Park and Rembrandt Park are in the immediate vicinity. There are also plenty of sports facilities nearby, including various gyms and yoga studios around the corner.
Accessibility is excellent. By car, you can reach the A10 ring road within a few minutes. Public transport is also well organized; tram 19 takes you to Sloterdijk Station in approximately 10 minutes, and there are various tram and bus connections to the city center and other parts of the city.

LAYOUT
Second floor: Entrance to the property with a private staircase leading to the third floor.

Third floor (top floor): You enter into a spacious hallway with access to all rooms. A skylight provides plenty of natural light in both the hallway and the bathroom. The generous living room at the rear features French doors opening onto a wide and sunny east-facing balcony, where you can enjoy the morning and early afternoon sun. The living room flows seamlessly into the modern semi-open kitchen, equipped with various built-in appliances and offering a pleasant view of the green inner gardens.

Centrally located in the apartment is the well-maintained bathroom, renovated in 2024, featuring a floating toilet, double washbasin vanity, walk-in shower, and towel radiator.
At the front of the apartment, there are two spacious bedrooms of approximately 12.7 m² and 9.7 m². The street on which these bedrooms are located is very quiet, providing a pleasant and peaceful living environment.

The apartment is finished to a high standard, with plastered walls and charming panel doors.

For the layout, we also refer you to the floor plans, which are available in both 2D and 3D and can be found under the “floor plan” section.

SUSTAINABILITY
The property is fitted with double glazing. The central heating boiler is an Intergas HR boiler from 2014. Energy label: C.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (HOA)
The HOA is small-scale and consists of 4 apartment rights and is self-managed. The monthly service charges are €85,-.

PARTICULARS
• Built around 1925
• Freehold property
• Energy label C
• Living area (NEN2580): 58.3 m²
• Renovated in 2024 (bathroom, kitchen, and flooring)
• HOA consisting of 4 apartment rights, self-managed
• Service charges €85 per month
• For the applicable clauses, please refer to the document “clauses to be included in the purchase agreement”
• Project notary: KB Notarissen
• Transfer in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or the consequences thereof.
All stated measurements and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. With regard to this property, our office represents the seller. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent to assist you with their expertise during the purchasing process. If you choose not to engage professional representation, you declare yourself legally competent to oversee all matters that are of importance. The General Consumer Conditions of the NVM apply.