**Please find the English translation below**

Sfeervol en goed ingedeeld appartement van circa 31 m² woonoppervlakte, gelegen op de derde verdieping, met maar liefst circa 40 m² aan buitenruimte verdeeld over twee dakterrassen waarvan één op het zuiden. De woning is in 2013 vernieuwbouwd, beschikt over een hoogwaardige visgraat vloer en kenmerkt zich door de prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor als achterzijde. Het royale hoofddakterras van circa 30 m² maakt dit appartement uniek in zijn soort en vormt een zeldzaam aanbod voor deze prijsklasse en locatie. Daarnaast beschikt de woning over een tweede terras direct aan de woonkamer. Het bruto vloeroppervlak bedraagt circa 36 m². Ideaal voor wie compact en comfortabel wil wonen met uitzonderlijk veel buitenruimte op een toplocatie in de stad. Nieuwsgierig geworden naar dit pareltje in de Pijp? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE
Gelegen in de geliefde Rustenburgerstraat in De Pijp, op steenworp afstand van de Amstel en het Sarphatipark. Deze buurt staat bekend om haar levendige en karaktervolle sfeer met een zeer breed aanbod aan horeca, cafés en restaurants. Denk aan gezellige koffiebars voor je ochtendkoffie, populaire brunchspots, borrelplekken en diverse restaurants voor ieder moment van de dag. Ook de Albert Cuypmarkt ligt op korte afstand, waar je zes dagen per week terecht kunt voor verse producten, streetfood en een typisch Amsterdamse sfeer.

Voor ontspanning en groen wandel je zo naar het Sarphatipark of langs de Amstel, waar je kunt hardlopen, picknicken of genieten van het uitzicht over het water. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op de nabijgelegen Ceintuurbaan en Van Woustraat.

De bereikbaarheid is uitstekend met diverse tram en metroverbindingen op korte afstand. Station Amsterdam Amstel, Station Amsterdam Zuid en Amsterdam Centraal zijn binnen circa een kwartier fietsen bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10. Hier woon je midden in het bruisende stadsleven, met groen en rust binnen handbereik.

INDELING
Derde verdieping:
Entree van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer met open keuken en eetgedeelte. In de hal bevindt zich tevens een aparte ruimte voor de was droogcombinatie. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van moderne inbouwapparatuur. De woonkamer biedt toegang tot een terras aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer bereik je via een vaste trap het ruime dakterras van circa 30 m².

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met een sfeervolle dakkapel en praktische inbouwkast. De nette badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en douche. De grote raampartijen aan zowel de voor als achterzijde zorgen voor veel lichtinval. De gehele woning is voorzien van een hoogwaardige houten visgraat vloer, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

DUURZAAMHEID
De woning beschikt over energielabel C. In 2013 is de woning vernieuwbouwd en voorzien van een HR 107 cv ketel uit 2013. In 2022 is het zinken van het dakkapel gerenoveerd en zijn de shingles op het dak aan de slaapkamerzijde voorzien van een nieuwe laag silicone. Tevens is in 2022 de meterkast vernieuwd.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
De VvE bestaat uit 8 appartementsrechten en wordt in eigen beheer gevoerd. De servicekosten bedragen € 75 per maand.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte (NEN2580) 31 m²
• Vloeroppervlakte (NEN2580) 36 m²
• Bouwjaar 1910
• Servicekosten € 75 per maand
• Hoogwaardige afwerking
• Energielabel C
• 40 m² buitenruimte
• 2 dakterrassen
• Eigen grond
• Gezonde VvE bestaande uit 8 appartementsrechten, professioneel beheerd door VvE in eigen beheer
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.
=====English=====