Wonen met het straatbeeld van een woonhuis en het karakter van een dorp. Dat kan aan de Tweede Vogelstraat 6. Midden in het altijd gezellige Vogeldorp bieden wij deze karakteristieke woning aan, compleet met een eigen voortuin en toegang tot een gemeenschappelijke, groene binnenplaats. Een bijzondere plek waar historie, rust en het Amsterdamse stadsleven samenkomen. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak. Eén van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE
Vogeldorp is één van de oudste tuindorpen van Amsterdam. Het werd in 1918 gebouwd als tijdelijk arbeidersdorp, maar is inmiddels uitgegroeid tot een geliefde en beschermde woonwijk met een bijna dorpse sfeer. De woningen zijn gebouwd in de stijl van de Amsterdamse School en ademen karakter en historie. En dat op slechts een steenworp afstand van het centrum van Amsterdam.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Dirk of de Jumbo Foodmarkt. Amsterdam-Noord heeft daarnaast volop gezellige horeca. Voor een hapje of drankje kun je onder andere terecht bij Europizza, Skatecafe, Pizzabakkers Noorderpark en Goudfazant. Ook andere voorzieningen zijn goed vertegenwoordigd. Zo vind je op korte afstand bioscoop FC Hyena, diverse sportfaciliteiten en Museum Nxt. Direct naast Vogeldorp ligt bovendien het groene Vliegenbos, een heerlijke plek voor een wandeling of om even aan de drukte van de stad te ontsnappen.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de pont ben je in minder dan een kwartier fietsen bij Amsterdam Centraal. De pont richting Oost ligt praktisch naast de deur. Daarnaast bevindt de Noord/Zuidlijn zich op korte afstand, waarmee je eenvoudig richting Station Noord en de rest van Amsterdam reist. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de S116 en vervolgens op de Ring A10. Vanuit daar zijn onder andere Schiphol en verschillende uitvalswegen richting de rest van het land goed bereikbaar.

INDELING
Voortuin:

De ruime voortuin van circa 10 m² biedt voldoende ruimte voor een zitbank, waar je heerlijk kunt genieten van de gezelligheid van de straat. Ook is er volop ruimte om fietsen te parkeren.

Begane grond:
Via de voortuin bereik je de ruime, open keuken. Het verhoogde plafond met de originele draagbalken zorgt voor een ruimtelijk en karaktervol geheel. In de linkerhoek is een gezellige zithoek gecreëerd. Aan de andere zijde bevindt zich de moderne keuken, voorzien van onder meer een inbouwoven, vier gaspitten en een vaatwasser.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de woonkamer, het hart van de woning. Dankzij de ramen aan de achterzijde is de woonkamer prettig licht. Vanuit hier heb je bovendien vrij uitzicht over de groene binnenplaats, een fijne plek om tot rust te komen.

Onder de trap naar de bovenverdieping is ruimte voor een bureau, waardoor hier eenvoudig een aparte werkplek kan worden gecreëerd.

Aan de achterzijde bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel met meubel.

De binnenplaats vormt een rustige buitenruimte en biedt tevens een gezellige plek waar buurtbewoners samen kunnen komen.

Eerste verdieping:
Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Direct bovenaan bevinden zich de wasmachine en kastruimte. Wanneer je doorloopt, tref je de slaapkamer. Het schuin aflopende dak en de zichtbare houten draagbalken dragen bij aan de knusse uitstraling van deze kamer.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

DUURZAAMHEID
De woning beschikt over energielabel D. De cv-ketel is van Remeha Tzerra Plus uit 2016.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
Het gebouw is in 2003 gesplitst in 270 appartementsrechten. De VvE wordt professioneel beheerd door ACB VvE Beheer. Het aandeel van dit appartementsrecht bedraagt 42/15.829e. De servicekosten bedragen € 113,75 per maand.

ERFPACHT
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, die in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond is de eigenaar een vergoeding verschuldigd.

De erfpachtcanon is vooruitbetaald en daarmee afgekocht tot en met 31 december 2052.

Verkoper heeft ervoor gekozen om daarna over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel, AB 2016. De jaarlijkse canon is na 31 december 2052 vastgeklikt op € 195,93 per jaar. Dit bedrag wordt vanaf dat moment jaarlijks geïndexeerd.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte van 37,20 m², gemeten conform NEN 2580
• Bruto vloeroppervlakte van 69,90 m²
• Bouwjaar 1919
• Gelegen in een monumentaal pand en beschermd stadsgezicht
• Eigen voortuin en achtertuin van circa 10 m²
• Toegang tot een gemeenschappelijke, groene binnenplaats
• Servicekosten € 113,75 per maand
• Energielabel D
• Erfpacht afgekocht tot en met 31 december 2052
• Canon na 31 december 2052 vastgeklikt op € 195,93 per jaar, jaarlijks geïndexeerd
• Voor de op te nemen clausules verwijzen wij je naar het formulier ‘Op te nemen clausules in de koopakte’
• Oplevering in overleg

De woningen in Vogeldorp zijn ruim 100 jaar geleden gebouwd als tijdelijke woningen en maken inmiddels deel uit van een beschermd stadsgezicht. Om de wijk ook op de lange termijn te behouden en toekomstbestendig te maken, werken de VvE, Lieven de Key en VvE Disteldorp gezamenlijk aan een plan voor de fundering.

Na uitgebreid onderzoek ligt de voorkeur momenteel bij het realiseren van een paalfundering. De technische mogelijkheden, de bijbehorende kosten en de verschillende financieringsmogelijkheden worden op dit moment verder onderzocht. Daarbij wordt gekeken naar een collectieve financiering via de VvE.

Bewoners worden gedurende dit traject actief betrokken en geïnformeerd over de ontwikkelingen en besluitvorming, onder andere via bewonersonderzoeken en de VvE. Het uitgangspunt is om uiteindelijk tot een technisch en financieel haalbare oplossing te komen voor alle betrokken eigenaren.

Op dit moment zijn de definitieve kosten, planning en verdere besluitvorming nog niet bekend.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren je een NVM/MVA-makelaar in te schakelen die je met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien je geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht je jezelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=====English=====

Vogeldorp is one of Amsterdam’s oldest garden villages. It was built in 1918 as a temporary workers’ village, but has since developed into a popular and protected residential neighbourhood with an almost village like atmosphere. The homes were built in the Amsterdam School architectural style and are full of character and history, all just a stone’s throw from the centre of Amsterdam.

For your daily groceries, you can visit Dirk or Jumbo Foodmarkt. Amsterdam Noord also offers plenty of inviting cafés, restaurants and bars. For a bite to eat or a drink, you can visit Europizza, Skatecafe, Pizzabakkers Noorderpark and Goudfazant, among others. Other amenities are also well represented. Within a short distance you will find FC Hyena cinema, various sports facilities and Museum Nxt. The green Vliegenbos is located directly next to Vogeldorp, providing a wonderful place for a walk or to escape the hustle and bustle of the city.

The property is also excellently connected. By ferry, you can reach Amsterdam Central Station in less than fifteen minutes by bicycle. The ferry towards the east is practically on your doorstep. The Noord/Zuid metro line is also within easy reach, providing convenient connections to Noord Station and the rest of Amsterdam. By car, you can reach the S116 within a few minutes, followed by the A10 ring road. From there, Schiphol Airport and various major roads towards the rest of the Netherlands are easily accessible.

INTERNAL LAYOUT
Front garden:

The spacious front garden of approximately 10 m² offers ample room for a bench, where you can enjoy the lively atmosphere of the street. There is also plenty of space to park bicycles.

Ground floor:

From the front garden, you enter the spacious open plan kitchen. The raised ceiling with its original structural beams creates a spacious and characterful atmosphere. A cosy seating area has been created in the left corner. On the other side is the modern kitchen, equipped with, among other things, a built in oven, four gas burners and a dishwasher.

Adjacent to the kitchen is the living room, the heart of the home. Thanks to the windows at the rear, the living room is pleasantly bright. From here, you also have an unobstructed view over the green courtyard, a wonderful place to unwind.

There is space for a desk underneath the staircase to the upper floor, creating the opportunity for a separate home office.

At the rear of the property is the bathroom, equipped with a shower, toilet and washbasin with vanity unit.

The courtyard provides a peaceful outdoor space and also offers a pleasant place for neighbours to get together.

First floor:

The staircase in the living room leads to the first floor. Directly at the top of the stairs, you will find the washing machine and storage space. Continuing through, you reach the bedroom. The sloping roof and exposed wooden structural beams contribute to the cosy character of this room.

For the layout, we also kindly refer you to the floor plans, which can be viewed in both 2D and 3D under the heading “floor plan”.

SUSTAINABILITY
The property has an energy label D. The central heating boiler dates from @ @

OWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The building was divided into 270 apartment rights in 2003. The Owners’ Association is professionally managed by ACB VvE Beheer. The share attributable to this apartment right is 42/15,829. The service charges are €113.75 per month.

GROUND LEASE
The property is situated on land owned by the Municipality of Amsterdam, which has been issued on a leasehold basis. The owner is required to pay a fee for the use of this land.

The ground lease has been prepaid and is therefore bought out until 31 December 2052.

The seller has opted to transfer to the new AB 2016 ground lease system thereafter. The annual ground rent has been fixed at €195.93 per year after 31 December 2052. This amount will be indexed annually from that date onwards.

PARTICULARS
• Living area of 37.20 m², measured in accordance with NEN 2580
• Gross floor area of 69.90 m²
• Year of construction 1919
• Located in a listed building and protected townscape
• Private front and rear garden of approximately 10 m²
• Access to a communal green courtyard
• Service charges of €113.75 per month
• Energy label D
• Ground lease bought out until 31 December 2052
• Ground rent fixed at €195.93 per year after 31 December 2052, subject to annual indexation
• For the clauses to be included in the purchase agreement, please refer to the form “Clauses to be included in the purchase agreement”
• Completion in consultation

The homes in Vogeldorp were built more than 100 years ago as temporary housing and have since become part of a protected townscape. In order to preserve the neighbourhood and make it future-proof for the long term, the VvE, Lieven de Key and VvE Disteldorp are working together on a plan for the foundations.

Following extensive research, the current preference is to install a pile foundation. The technical options, associated costs and various financing possibilities are currently being further investigated. One of the options being considered is collective financing through the VvE.

Residents will be actively involved and kept informed throughout this process, including through resident surveys and the VvE. The aim is to ultimately find a technically and financially feasible solution for all owners involved.

At this stage, the final costs, planning and further decision-making have not yet been determined.

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof.

All stated measurements and surface areas are indicative. The purchaser has their own duty to investigate all matters that are important to them. With regard to this property, our office acts as the seller’s estate agent. We recommend engaging an NVM/MVA estate agent who can assist you with their expertise throughout the purchasing process. If you choose not to engage professional guidance, you are deemed under Dutch law to consider yourself sufficiently knowledgeable to oversee all matters that are relevant. The NVM General Consumer Terms and Conditions apply.