**Please find the English translation below**

OP MAANDAG 15 FEBRUARI IS ER OM 15:00 UUR EEN LIVE, DIGITALE BEZICHTIGING TE VOLGEN VIA FACEBOOK, LIKE HIERVOOR ONZE PAGINA FRANSEN & KROES MAKELAARS EN KIJK VAST MEE TER VOORBEREIDING OP JE REGULIERE BEZICHTIGING.

Starters opgelet! In het populaire stadsdeel Bos & Lommer vind je dit goed onderhouden tweekamerappartement van ca. 55 m2. De woning ligt direct aan het einde van de Admiraal de Ruyterweg op een zeer leuke en rustige locatie. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:

Het appartement is gelegen in BoLo in Amsterdam West. De Willem Leevendstraat bevindt zich in een karakteristieke buurt, waar je gezelligheid kunt vinden, maar ook zeker de rust. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig zoals scholen, winkels voor de dagelijkse boodschappen en diverse gezellige cafés en restaurants. Je vindt recreatieplekken zoals het Erasmuspark en het Westerpark op een steenworp afstand.
Het appartement is goed te bereiken met zowel het eigen- als openbaar vervoer en middels de S103 ben je binnen 3 minuten op de snelweg A10. Station Sloterdijk is slechts 8 minuten lopen.

INDELING:

Via de gezamenlijke entree nemen we de trap naar de eerste verdieping. Hier lopen we door de voordeur naar binnen de hal in. We lopen rechtsaf naar de voorzijde van het appartement waar de verassend ruime woonkamer met moderne open keuken (2017) zich bevindt.
Aan de achterzijde van de woning ligt de eveneens ruime slaapkamer vanwaar ook het balkon met bergkast (Zuidoost) te bereiken is. De badkamer, voorzien van ligbad, wastafel en berging met CV is bereikbaar via de slaapkamer. Voor de visite is het separate toilet met fonteintje gewoon bereikbaar via de hal.

ERFPACHT:

De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding, genaamd canon (met de klemtoon op de A).
De jaarlijkse vergoeding bedraagt € 266,05 en geldt als aftrekpost voor de inkomstenbelasting. Deze jaarlijkse vergoeding wordt jaarlijks geïndexeerd en loopt tot en met 31 juli 2049

Verkoper heeft de aanvraag voor afkoop van de eeuwigdurende erfpacht in 2019 gedaan. Het is mogelijk om de erfpacht voor altijd af te kopen tegen een eenmalige vergoeding van € 9.403 (exclusief notariskosten) of per 1 augustus 2049 vast te zetten. De jaarlijkse canon zal daarna € 240,14 per jaar gaan bedragen (plus indexering vanaf heden). Alle genoemde bedragen zijn indicatief en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

BIJZONDERHEDEN:

-Bouwjaar 1925
-Servicekosten € 50 per maand;
-Gezonde VvE bestaande uit 4 leden in eigen beheer;
-Energielabel F;
-Erfpacht bedraagt €266,05 per jaar tot 31 juli 2049, de aanvraag voor eeuwig durende afkoop is op tijd gedaan;
-Opleveren in overleg, kan relatief snel;

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

==================================English=================================

ON MONDAY FEBRUARY 15 AT 15:00 HOURS THERE IS A LIVE, DIGITAL VIEW VIA FACEBOOK, LIKE OUR PAGE FRANSEN & KROES MAKELAARS AND HAVE A LOOK IN PREPARATION FOR YOUR REGULAR VISIT.

In the popular district of Bos & Lommer you will find this well maintained two-room apartment of approx 55 m2. The house is located directly at the end of the Admiral de Ruyterweg in a very nice and quiet location. Curious? Call us to make an appointment, one of our brokers will show you around!

LOCATION:

The apartment is located in BoLo in Amsterdam West. The Willem Leevendstraat is located in a characteristic neighborhood, where you can find friendliness, but also peace and quiet. In the immediate vicinity are several amenities including schools, stores for groceries and several cafes and restaurants. You will find recreational places like the Erasmus Park and Westerpark on your doorstep.
The apartment is easily accessible by both private and public transport and through the S103 you are within 3 minutes on the A10. Sloterdijk Station is only 8 minutes walk.

LAYOUT:

Through the communal entrance we take the stairs to the second floor. Here we walk through the front door into the hall. We walk right to the front of the apartment where the surprisingly spacious living room with modern open kitchen (2017) is located.
At the rear of the house is the also spacious bedroom from which the balcony with storage closet (Southeast) can be reached. The bathroom, with bath, sink and storage room with CV is accessible through the bedroom. For visitors, the separate toilet is just accessible from the hall. 

GROUNDLEASE:

The house is situated on land of the municipality of Amsterdam, which is issued in long lease. For the use of this land you as the owner pay a fee, called canon (with the emphasis on the A). 
The annual fee amounts to € 266.05 and is deductible for income tax. This annual fee is indexed annually and runs until July 31, 2049.

The seller has applied for redemption of the perpetual ground lease in 2019. It is possible to buy off the ground lease in perpetuity for a one-time fee of € 9,403 (excluding notary fees) or to fix it as of August 1, 2049. The annual canon thereafter will be € 240.14 per year (plus indexation from today). All amounts are indicative and no rights can be derived from them.

DETAILS:

-Built in 1925
-Service costs € 50 per month;
-Healthy owners association consisting of 4 members under its own management;
-Energy label F;
-Groundlease is €266.05 per year until July 31, 2049, the application for perpetual redemption is done on time;
-Delivery in consultation, can be relatively fast.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.