**Please find the English translation below**

Royale en moderne eengezinswoning van circa 131 m² gelegen in Amsterdam Noord, verdeeld over drie volwaardige verdiepingen met een zonnige tuin op het westen, twee eigen parkeerplaatsen voor de deur en een vrijstaande berging. De woning is gebouwd in 2015, uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A+ en 10 zonnepanelen. Dankzij de praktische indeling met meerdere slaapkamers is dit een ideale woning voor wie graag wilt wonen in een ruime woning in Amsterdam Noord. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE
De woning is gelegen in het populaire Amsterdam Noord, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en water. In de directe omgeving vind je diverse winkels en supermarkten, waaronder Albert Heijn en DekaMarkt, evenals een ruim aanbod aan scholen in de omgeving.

Voor sport en beweging zijn er volop mogelijkheden in de buurt, met sportscholen zoals Play-fit en Elite Body Evolution. Daarnaast kun je terecht bij lokale verenigingen zoals voetbalclub Sportvereniging De Meteoor of hockeyclub AMHC FIT, wat de wijk extra aantrekkelijk maakt voor sportliefhebbers en gezinnen.

Voor ontspanning loop je langs het water zo richting natuurgebied Het Twiske, dat je binnen circa 10 minuten bereikt. Dit uitgestrekte recreatiegebied staat bekend om zijn rustgevende karakter, met weidse landschappen, kronkelende wandelpaden, open water en beschutte plekjes. Het is een ideale omgeving voor lange wandelingen, fietstochten of gewoon om even tot rust te komen midden in de natuur, ver weg van de drukte van de stad.

De bereikbaarheid is uitstekend, met goede verbindingen richting de ring A10 en het centrum van Amsterdam. Met de fiets ben je snel bij de pont naar Amsterdam Centraal, waardoor je eenvoudig en snel in het hart van de stad bent. Ook de levendige NDSM-werf ligt in de buurt, met een breed aanbod aan horeca, culturele voorzieningen, evenementen en creatieve hotspots. Hier woon je rustig in een groene en waterrijke omgeving, maar met alle stedelijke dynamiek, voorzieningen en het stadsleven van Amsterdam altijd binnen handbereik.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en separaat toilet. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer met open keuken aan de voorzijde. De woonkamer is tuingericht en biedt via openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin op het westen. Dankzij de westelijke ligging geniet je hier van veel zonuren gedurende de middag en avond. De tuin voelt daardoor echt als een verlengstuk van de woonkamer en is een fijne, rustige buitenruimte om optimaal van het buitenleven te genieten. De tuin beschikt over een vrijstaande berging en een achterom. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee eigen parkeerplaatsen. Tevens is er een praktische trapkast aanwezig.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De kamers beschikken over veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een lichte en aangename sfeer in alle vertrekken. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel en toilet, waardoor deze van alle gemakken is voorzien voor dagelijks gebruik.

Tweede verdieping:
Ruime open zolderverdieping met een vierde slaapkamer. Daarnaast is er een aparte ruimte aanwezig die is ingericht als washok, met aansluiting voor de wasmachine en droger, waardoor de wasvoorzieningen netjes zijn afgescheiden van de leefruimte. Dankzij de hoogte en de praktische indeling is dit een volwaardige en multifunctionele verdieping.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

DUURZAAMHEID
De woning is gebouwd in 2015 en volledig geïsoleerd. Het energielabel is A+. Daarnaast is de woning voorzien van 10 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lage energielasten en een duurzame woonomgeving.

ERFPACHT
De erfpacht voor deze woning is eeuwigdurend afgekocht.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte (NEN2580) 131 m²
• Bouwjaar 2015
• Energielabel A+
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
• Ruime tuin op het Westen
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=====English=====

Spacious and modern family home of approximately 131 m², located in Amsterdam Noord, spread over three full floors, featuring a sunny west-facing garden, two private parking spaces in front of the house, and a detached storage shed. Built in 2015, the property is excellently insulated and comes with energy label A+ and 10 solar panels. Thanks to its practical layout with multiple bedrooms, this is an ideal home for those looking to live spaciously in Amsterdam Noord. Interested? Call us to schedule a viewing—one of our real estate agents will be happy to show you around!

LOCATION
The property is located in the popular area of Amsterdam Noord, a quiet and family-friendly residential neighbourhood with plenty of greenery and water. In the immediate surroundings you will find various shops and supermarkets, including Albert Heijn and DekaMarkt, as well as a wide range of schools nearby.

For sports and fitness, there are plenty of options in the area, with gyms such as Play-fit and Elite Body Evolution. You can also join local clubs such as football club Sportvereniging De Meteoor or hockey club AMHC FIT, making the neighbourhood particularly attractive for sports enthusiasts and families.

For relaxation, you can walk along the water towards the nature reserve Het Twiske, which is about a 10-minute walk away. This expansive recreational area is known for its calming atmosphere, with wide landscapes, winding walking paths, open water, and sheltered spots. It is an ideal environment for long walks, cycling trips, or simply relaxing in nature, far away from the hustle and bustle of the city.

Accessibility is excellent, with convenient connections to the A10 ring road and Amsterdam city centre. By bike, you can quickly reach the ferry to Amsterdam Central Station, making it easy and fast to get to the heart of the city. The vibrant NDSM wharf is also nearby, offering a wide range of restaurants, cultural facilities, events, and creative hotspots. Here you live in a peaceful, green, and waterside environment, while all urban amenities and city life remain within easy reach.

LAYOUT
Ground floor
Entrance hall with meter cupboard and separate toilet. From the hallway you enter the bright living room with open kitchen at the front. The living room is garden-oriented and provides access through French doors to the sunny west-facing backyard. Thanks to its west-facing orientation, you can enjoy many hours of sunshine in the afternoon and evening. The garden truly feels like an extension of the living room and offers a pleasant, peaceful outdoor space to fully enjoy outdoor living. The garden features a detached storage shed and a rear entrance. At the front of the property, there are two private parking spaces. There is also a practical stair cupboard.

First floor
Landing with access to three well-proportioned bedrooms. The rooms benefit from abundant natural light, creating a bright and pleasant atmosphere throughout. The bathroom is practically designed and equipped with a bathtub, separate shower, washbasin, and toilet, offering all modern comforts for daily use.

Second floor
Spacious open attic floor with a fourth bedroom. In addition, there is a separate room that functions as a laundry area, with connections for a washing machine and dryer, keeping laundry facilities neatly separated from the living space. Thanks to its height and practical layout, this is a full and multifunctional floor.

For the layout, we also refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D under the “floor plan” section.

SUSTAINABILITY
The property was built in 2015 and is fully insulated. It has energy label A+. In addition, the home is equipped with 10 solar panels, contributing to low energy consumption and a sustainable living environment.

LEASEHOLD
The ground lease has been bought off in perpetuity.

PARTICULARS
-Living area (NEN2580): 131 m²
-Year of construction: 2015
-Energy label A+
-Ground lease bought off in perpetuity
-Spacious west-facing garden
-For applicable clauses, please refer to the “clauses to be included in the purchase agreement” form
-Delivery in consultation

This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for any consequences thereof.

All stated measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters of importance to them. Regarding this property, our office acts as the seller’s agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent to assist you professionally throughout the purchase process. If you choose not to seek professional assistance, you are deemed by law to be sufficiently expert to oversee all relevant matters yourself. The General Consumer Conditions of the NVM apply.