**Please find the English translation below**

Licht en groen gelegen appartement van circa 56 m² op de begane grond in Amsterdam-Noord

Op zoek naar een comfortabel en licht appartement met uitzicht op het groen? Dan is dit appartement op de begane grond van een verzorgd appartementencomplex in Amsterdam-Noord precies wat je zoekt. Deze woning is ideaal voor mensen die willen wonen op een rustige plek, grenzend aan de natuur, maar toch met alle voorzieningen en het stadsleven binnen handbereik. Dankzij de grote raampartijen en het balkon op het zuidwesten geniet je hier de hele dag van veel natuurlijk licht en een prachtig vrij uitzicht over het groen.

Het appartement beschikt over een praktische indeling met één ruime slaapkamer (twee slaapkamers mogelijk), een lichte woonkamer, een halfopen keuken en een zonnig balkon. Daarnaast is er een eigen berging op de begane grond voor extra opslagruimte. Een fijne combinatie van comfort, rust en bereikbaarheid!

LOCATIE
Het appartement valt onder het Plan van Gool en ligt op de grens van de stad en het buitengebied. Het heeft een ideale ligging met de halte van de Noord/Zuidlijn, het Noorderpark en winkelcentrum Boven ’t Y op korte afstand. Het (deels) overdekte winkelcentrum heeft een zeer uitgebreid aanbod van supermarkten, (kleding)winkels en horecagelegenheden. Ook is er een zorgcentrum en een bioscoop aanwezig. De grote hotspots (zoals de NDSM-werf, Pllek en Skatecafé) aan en rond het IJ bereik je binnen 10 minuten met de fiets!

Verder ben je met de Noord/Zuidlijn binnen 6 minuten in het centrum, maar kun je op een mooie zomerdag ook lekker met de fiets de pont nemen om de binnenstad te bereiken. Met de auto bereik je via de S116 binnen 5 minuten de ring A10 met directe verbindingen naar de snelwegen A1, A2, A4, A5 en A7.

INDELING
Begane grond: gemeenschappelijke entree met brievenbussen en bellentableau.

Via de hal/entree kom je bij de ruime woonkamer met toegang tot de halfopen keuken. De woonkamer heeft een mooie pui met veel glas, waardoor de ruimte erg licht is en een prachtig vrij uitzicht heeft over het water en het groen. Via de woonkamer heb je toegang tot het balkon, aangrenzend aan het groen. Vanuit de hal zijn de slaapkamer, het toilet en de inpandige berging te bereiken. Ook de slaapkamer geeft toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Het is mogelijk om een tweede slaapkamer te realiseren aan de voorzijde van de woning, door de keuken naar de woonkamer te verplaatsen.

Buiten het appartement, maar wel aangrenzend, bevindt zich op de begane grond een privéberging.

Voor de indeling verwijzen we je graag naar de plattegronden. Deze zijn te bekijken in 2D en 3D onder het kopje “Plattegrond”.

ERFPACHT
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, die in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 15 april 2056.

DUURZAAMHEID
Van onder tot boven is het Plan van Gool vernieuwd. Er is een duurzaam verwarmingssysteem geïnstalleerd, gebaseerd op lage temperatuurverwarming, waardoor het leefklimaat aangenamer is. De puien in de gevel zijn vervangen door aluminium puien met isolerende HR++-beglazing. Er is veel aandacht besteed aan duurzaamheid. Het energielabel is B.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE)
Het complex is in 2008 gesplitst in 104 appartementsrechten. De VvE is actief, heeft een meerjarenonderhoudsplan en wordt professioneel beheerd door Ymere VvE Beheer. De servicekosten bedragen € 135,93 per maand, waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen.

KENMERKEN
• Bouwjaar: 1969
• Woonoppervlakte (NEN2580): 55,70 m²
• Eigen, separate berging van 2,60 m²
• Energielabel B
• 1 slaapkamer, mogelijkheid tot 2 slaapkamers door de keuken te verplaatsen
• Zonnig balkon (zuidwesten) met vrij uitzicht over het groen
• Nieuw verwarmingssysteem (2017) op basis van lage temperatuurverwarming – energiebesparend en comfortabel
• Woningcomplex met veel aandacht voor duurzaamheid
• Voorzieningen op loopafstand (park, winkels en openbaar vervoer)
• Erfpachtcanon afgekocht tot en met 15 april 2056
• Gezonde en actieve VvE bestaande uit 104 appartementsrechten, professioneel beheerd door Ymere
• Servicekosten: € 135,93 per maand
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je naar het formulier “Op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=========English=========

Bright and Green Apartment of Approximately 56 m² on the Ground Floor in Amsterdam-Noord

Are you looking for a comfortable and bright apartment with a green view? Then this ground-floor apartment in a well-maintained complex in Amsterdam-Noord is exactly what you’re looking for. This home is ideal for those who want to live in a peaceful location bordering nature, yet still have all amenities and city life within easy reach. Thanks to the large windows and the southwest-facing balcony, you’ll enjoy abundant natural light and a beautiful unobstructed view of the greenery all day long.

The apartment features a practical layout with one spacious bedroom (option for two), a bright living room, a semi-open kitchen, and a sunny balcony. Additionally, there is a private storage unit on the ground floor for extra storage space. A great combination of comfort, tranquility, and accessibility!

LOCATION
The apartment is part of the Plan van Gool and is located on the edge of the city and the countryside. It enjoys an ideal location with the North-South metro line, Noorderpark, and the Boven ’t Y shopping center all nearby. The (partially) covered shopping center offers a wide variety of supermarkets, clothing stores, and dining options. A medical center and a cinema are also present. Major hotspots such as the NDSM Wharf, Pllek, and Skatecafé around the IJ are just a 10-minute bike ride away!

The North-South metro line takes you to the city center in just 6 minutes, but on a sunny summer day, you can also take the ferry by bike to reach the city. By car, you can reach the A10 ring road via the S116 in 5 minutes, with direct connections to highways A1, A2, A4, A5, and A7.

LAYOUT
Ground floor: shared entrance with mailboxes and intercom.

Through the hallway/entrance, you enter the spacious living room with access to the semi-open kitchen. The living room features large windows, making it wonderfully bright and offering a stunning unobstructed view over the water and greenery. From the living room, you can access the balcony, which borders green surroundings. The hallway also leads to the bedroom, the toilet, and an indoor storage room. The bedroom also has access to the balcony. The bathroom is equipped with a shower, sink, and washing machine connection. It is possible to create a second bedroom at the front of the apartment by moving the kitchen into the living room.

Outside the apartment, but adjacent to it, is a private storage unit located on the ground floor.

For the layout, we kindly refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D under the “Floor Plan” section.

GROUND LEASE
The property is located on land owned by the Municipality of Amsterdam, which has been issued under a leasehold. As the owner, you pay a fee for the use of this land. The annual fee has been prepaid (bought off) until April 15, 2056.

SUSTAINABILITY
The entire Plan van Gool has been renovated from top to bottom. A sustainable low-temperature heating system has been installed, improving indoor comfort. The façades have been fitted with aluminum frames and insulating HR++ glazing. Great attention has been paid to sustainability. The energy label is B.

OWNERS’ ASSOCIATION (VvE):
The complex was divided into 104 apartment rights in 2008. The owners’ association is active, has a multi-year maintenance plan, and is professionally managed by Ymere VvE Beheer. The monthly service charges are €135.93, which include building insurance and a maintenance reserve.

DETAILS:
• Year of construction: 1969
• Living area (NEN2580): 55.70 m²
• Private, separate storage unit of 2.60 m²
• Energy label B
• 1 bedroom, option to create 2 bedrooms by relocating the kitchen
• Sunny southwest-facing balcony with unobstructed views of greenery
• New low-temperature heating system (2017) – energy-efficient, improves comfort and air quality
• Sustainable residential complex
• Many amenities within walking distance (park, shops, public transport)
• Ground lease bought off until April 15, 2056
• Healthy and active homeowners’ association consisting of 104 apartment rights, professionally managed by Ymere
• Monthly service charges: €135.93
• For applicable clauses, please refer to the document “Clauses to Include in the Deed of Sale”
• Delivery in consultation

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.