*** English translation below ***

Modern en goed ingerichte hoekwoning van ca. 56 m², rustig gelegen in het charmante en geliefde Tuindorp-Oostzaan.

Deze gezellige en kindvriendelijke woonwijk voelt als een dorp binnen de stad. Je woont hier op korte afstand van de NDSM-werf en diverse winkels en voorzieningen. De goed onderhouden woning is in 2024 aan de buitenzijde volledig geschilderd, beschikt over drie slaapkamers en heeft een zonnige voor- én achtertuin met een separate privéberging. In 2022 heeft er een renovatie plaatsgevonden en zijn er diverse werkzaamheden uitgevoerd, waaronder het plaatsen van een nieuwe keuken, een nieuwe vloer in de gehele woning, vloerverwarming op de begane grond, nieuw stucwerk en een nieuw toilet op de begane grond.

OMGEVING
Wonen in Tuindorp-Oostzaan is wonen in een rustige, groene buurt met een authentiek karakter. Hier spelen kinderen nog op straat en zeggen buren elkaar gedag. Op korte afstand vind je de NDSM-werf, waar je de pont pakt richting Centraal Station of de Pontsteiger. Ook zijn er talloze horeca-hotspots, zoals Pllek, Noorderlicht, Loetje aan ’t IJ en IJver.

Voor je dagelijkse boodschappen zijn er meerdere winkelmogelijkheden, waaronder het Mercuriusplein, het Zonneplein en winkelcentrum Molenwijk op loopafstand. NoordOogst ligt om de hoek, met een duurzame markt, natuurspeeltuin en horeca. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: in slechts zeven minuten fiets je naar Het Twiske of het landelijke Waterland.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, toilet, lichte en ruime woonkamer die doorloopt naar de gezellige, moderne en nieuwe open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. In januari 2022 zijn extra stoppen in de meterkast geplaatst voor de inductiekookplaat en keukenapparatuur. Tevens is er vloerverwarming aangebracht.

Tuin: De woning beschikt over een ruime voor- en achtertuin. De groene achtertuin is gelegen op het zuidwesten, ideaal voor lange zomeravonden. Via de achtertuin bereik je de separate stenen berging.

Eerste verdieping: Deze is speels ingedeeld met twee slaapkamers met opmaat gemaakte inbouwkast. Op de overloop is ruimte voor een wasmachine en droger naast elkaar. De moderne badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping (h = 1,85 m): Op zolder bevindt zich de derde slaapkamer/werkkamer met dakraam.

Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden in 2D en 3D, te vinden onder het kopje “Plattegrond”.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is afgekocht tot 2050.

Duurzaamheid
De woning is voorzien van dubbel glas en beschikt over een Intergas Kompakt HRE-cv-ketel uit 2015. Het energielabel is E.

KENMERKEN
• Bouwjaar: 1923
• Energielabel: E
• Woonoppervlakte (NEN2580): ca. 56 m²
• Drie slaapkamers
• Keuken uit 2022
• Vloerverwarming begane grond
• Houtwerk aan de buitenzijde geschilderd in oktober 2024
• Zonnige achtertuin op het zuidwesten
• Separate privéberging
• Erfpacht afgekocht tot 2050
• Voor op te nemen clausules verwijzen wij je naar het document “Op te nemen clausules in de koopakte”.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=========English=========

Modern and Well-Appointed Corner House of approx. 56 m², Quietly Located in the Charming and Popular Tuindorp-Oostzaan

This cozy and child-friendly residential area feels like a village within the city. You’ll live just a short distance from the NDSM wharf and various shops and amenities. The well-maintained house was completely repainted on the exterior in 2024, features three bedrooms, and offers a sunny front and back garden with a separate private storage unit. In 2022, the property underwent a renovation with several updates, including a new kitchen, new flooring throughout the house, underfloor heating on the ground floor, new plasterwork, and a new toilet on the ground floor.

SURROUNDINGS
Living in Tuindorp-Oostzaan means living in a peaceful, green neighborhood with an authentic character. Children still play in the streets here, and neighbors greet one another. Nearby is the NDSM wharf, where you can catch the ferry to Central Station or the Pontsteiger. The area also offers numerous popular spots like Pllek, Noorderlicht, Loetje aan ’t IJ, and IJver.

For daily shopping, there are several options within walking distance, including Mercuriusplein, Zonneplein, and the Molenwijk shopping center. NoordOogst is just around the corner, featuring a sustainable market, nature playground, and restaurants. Nature lovers will also enjoy this location – within just a seven-minute bike ride, you can reach Het Twiske or the scenic Waterland region.

LAYOUT
Ground Floor: Entrance, hallway, toilet, bright and spacious living room that flows into the cozy, modern, and newly installed open kitchen, equipped with various built-in appliances. In January 2022, extra fuses were added to the fuse box to support the induction cooktop and kitchen appliances. Underfloor heating was also installed.

Garden: The property has a spacious front and back garden. The green backyard is southwest-facing, perfect for long summer evenings. The separate brick storage unit is accessible from the garden.

First Floor: This floor features a playful layout with two bedrooms, both with custom built-in wardrobes. On the landing, there is space for a washing machine and dryer side by side. The modern bathroom includes a shower, sink, and a second toilet.

Second Floor (height = 1.85 m): The attic houses the third bedroom/home office with a skylight.

For the exact layout, please refer to the 2D and 3D floor plans available under the “Floor Plan” section.

GROUND LEASE
The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground lease has been paid off until 2050.

SUSTAINABILITY
The home is fitted with double glazing and has an Intergas Kompakt HRE central heating boiler from 2015. The energy label is E.

DETAILS
• Year of construction: 1923
• Energy label: E
• Living area (NEN2580): approx. 56 m²
• Three bedrooms
• Kitchen installed in 2022
• Underfloor heating on the ground floor
• Exterior woodwork painted in October 2024
• Sunny southwest-facing backyard
• Separate private storage unit
• Ground lease paid off until 2050
• For applicable clauses, please refer to the document “Clauses to be Included in the Purchase Agreement.”

This information has been compiled with care, but no liability is accepted for its completeness, accuracy, or otherwise.

All measurements and areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding matters important to them. Our office represents the seller. We recommend engaging an NVM/MVA agent for expert guidance in your purchase process. If you choose not to seek professional representation, you are considered knowledgeable enough to oversee all relevant matters. NVM General Consumer Conditions apply.