**Please find the English translation below**

Om de hoek van de bruisende NDSM werf, mogen wij je deze heerlijk ruim en zeer gunstig gelegen benedenwoning aanbieden. Het betreft een goed onderhouden en keurig afgewerkt tweekamerappartement van circa 50m² met een zeer grote tuin op het westen.
Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
Met slechts 2 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, vanaf hier kun je niet alleen de pont naar Centraal station of de Pontsteiger pakken, maar hier zijn ook het hele jaar door leuke festivals te vinden. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier o.a. terecht bij Next, Pllek, IJver, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ en Fred’s Kitchen. Met de auto ben je in enkele minuten op de ring A10 of in de IJ-tunnel. In de omgeving bevindt zich winkelcentrum Molenwijk voor de dagelijkse boodschappen en daarnaast zit er een Plus supermarkt in De Bongerd. Natuurliefhebber? Recreatiegebied het Twiske of het landelijke gebied Waterland liggen op slechts een paar kilometer afstand, waar je kunt genieten van de rust en de prachtige natuur. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.

INDELING:
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met trappenhuis. De brievenbussen en bellentableau vind je naast de toegangsdeur.
Achterin de hoek tref je de toegang tot de woning, met daarachter de hal met toegang tot alle vertrekken. Rechts heb je eerst een bergkast en vervolgens de slaapkamer met toegang tot de tuin. Tegenover de slaapkamer is de badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, toilet en de wasmachine aansluiting. Aan het einde van de hal kom je in de ruime woonkamer met uitzicht op je eigen tuin. De open keuken is netjes en voorzien een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Ook de cv-ketel hangt hier.

De vrij gelegen tuin, waar je zomers omgeven bent door het groen, is maar liefst circa 80m2 en ligt op het westen. Hier kun je genieten van de middag- en avondzon.

Verder heb je nog een eigen fietsenberging.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.

De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 30 september 2034.

De verkoper heeft de aanvraag voor afkoop van de eeuwigdurende erfpacht in 2025 gedaan maar vooralsnog nog geen informatie ontvangen.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van spouwmuren, dubbele beglazing en betonnen vloerlagen. Het energielabel is C.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
Het betreft een zeer actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren, bestaande uit 61 appartementsrechten waarvan 60 woningen en 1 losse berging. Er is een meerjarenonderhoudsplan en gezamenlijke opstalverzekering. De maandelijkse servicekosten bedragen € 164,00.

Binnen de VvE is besloten om alle kozijnen in het complex deze zomer (2025) te vervangen, waaronder dus ook de kozijnen en beglazing van deze woning! De kosten daarvoor zijn reeds voldaan.

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1983
-Servicekosten € 164 per maand
-Energielabel C
-Woonoppervlakte (NEN2580) 50.20m²
-Erfpacht afgekocht tot 30 september 2034
-Gezonde VvE bestaande uit 61 appartementsrechten, professioneel beheerd door Arlanda VVE Beheer
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=======ENGLISH============

Around the corner from the bustling NDSM wharf, we may offer you this lovely spacious and very conveniently located ground floor apartment. It is a well maintained and nicely finished two-bedroom apartment of approximately 50m² with a very large garden facing west.
Curious? Call us to make an appointment, one of our brokers will be happy to show you around!

LOCATION:
With only 2 minutes cycling you are on the NDSM wharf, from here you can not only catch the ferry to Central Station or the Pontsteiger, but here you can also find fun festivals throughout the year. For a delicious bite to eat, you can visit Next, Pllek, IJver, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ and Fred’s Kitchen, among others. By car, you can reach the A10 ring road or the IJ tunnel in a few minutes. Nearby is Molenwijk shopping center for daily groceries and there is also a Plus supermarket in De Bongerd. Nature lover? Recreational area the Twiske or the rural area Waterland are just a few kilometers away, where you can enjoy the tranquility and beautiful nature. In short, in Noord you combine the best of both worlds.

LAYOUT:
Ground floor:
Communal entrance with staircase. The mailboxes and doorbells are next to the entrance door.
In the back corner you will find the entrance to the house, with behind that the hall with access to all rooms. To the right you have first a storage closet and then the bedroom with access to the garden. Opposite the bedroom is the bathroom with shower, sink, toilet and washing machine connection. At the end of the hall you enter the spacious living room overlooking your own garden. The open kitchen is neat and equipped with a gas hob, extractor hood, oven and refrigerator. The central heating boiler also hangs here.

The secluded garden, where in summer you are surrounded by greenery, is no less than approximately 80m2 and is located on the west. Here you can enjoy the afternoon and evening sun.

You also have your own bike shed.

For the layout we would also like to refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

GROUND LEASE:
The house is located on land of the municipality of Amsterdam, which is issued in leasehold. The owner pays a fee for the use of this land.
The annual fee is prepaid (bought off) until September 30, 2034.
The seller has applied for the redemption of the perpetual ground lease in 2025 but has not yet received any information.

SUSTAINABILITY:
This house has cavity walls, double glazing and concrete floor layers. The energy label is C.

OWNERS ASSOCIATION:
This is a very active and professionally managed Owners Association, consisting of 61 apartment rights of which 60 houses and 1 separate storage room. There is a multi-year maintenance plan and joint property insurance. The monthly service costs are € 164,00.

Within the Homeowners’ Association (VvE), it has been decided to replace all window frames in the complex this summer (2025), including the frames and glazing of this apartment! The costs for this have already been paid.

DETAILS:
-Built in 1983
-Service costs € 164 per month
-Energy label C
-Living space (NEN2580) 50.20m²
-Groundlease bought off until September 30, 2034
-Healthy association consisting of 61 apartment rights, professionally managed by Arlanda VVE Beheer
-For the clauses to be included we refer you to the form “Clausules op te nemen in de koopakte”
-Delivery in consultation.

This information has been carefully compiled. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property our office is the seller’s broker. We advise you to use an NVM/MVA broker, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional assistance, you will consider yourself competent enough by law to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM are applicable.