Dit prachtige, moderne en uitstekend onderhouden appartement van circa 115 m² is gelegen op de 7e verdieping, op een fantastische locatie midden op de bruisende NDSM Werf in Amsterdam Noord. Dankzij deze hoge ligging geniet je vanuit de royale woonkamer van een spectaculair uitzicht over het IJ en de skyline van Amsterdam, met onder andere zicht op Amsterdam Centraal Station en de Pontsteiger.

De woning is volledig modern ingericht en beschikt over twee ruime slaapkamers, een royale woonkamer, een balkon en een inpandige berging. Een bijzonder compleet appartement op een unieke locatie aan het water!

Daarnaast worden er separaat maar liefst drie parkeerplaatsen te koop aangeboden voor € 60.000 per parkeerplaats. Alle drie de parkeerplaatsen beschikken over een eigen laadstation voor een elektrische auto. Een bijzonder comfortabel pluspunt op deze aantrekkelijke locatie!

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE
De NDSM Werf is uitgegroeid tot een bruisende stadswijk met een uniek karakter, waar industrieel erfgoed, moderne architectuur, creatieve ondernemers en gezellige horeca samenkomen. In de directe omgeving vind je diverse restaurants en cafés, waaronder Van de Werf, Pllek, IJver en Helling 77.

Ook voor de dagelijkse boodschappen en voorzieningen hoef je niet ver. Binnen het complex bevinden zich onder andere een Albert Heijn, bakkerij Bbrood en sportschool TrainMore. Op loopafstand vind je daarnaast een HEMA en Bagels & Beans. Het nabijgelegen STRAAT Museum, de ambachtelijke locaties en de muziekevenementen in de zomermaanden zorgen voor extra levendigheid.

De bereikbaarheid is uitstekend. De NDSM pont ligt vrijwel voor de deur en brengt je binnen 15 minuten naar Amsterdam Centraal en binnen 5 minuten naar de Pontsteiger. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10. Ook zijn er diverse busverbindingen richting onder andere Zaandam, de Zaanse Schans en Amsterdam Centraal.

Liefhebber van natuur en rust? Binnen 20 minuten fietsen bereik je recreatiegebied Het Twiske of het landelijke Waterland. Zo combineer je op de NDSM Werf het beste van twee werelden: bruisend stadsleven en prachtige natuur binnen handbereik.

INDELING
Het appartement is gelegen op de 7e verdieping. Via de entree bereik je de ruime hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van het appartement.

De royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen een prachtige lichtinval. Door de ligging op de 7e verdieping geniet je hier van een schitterend, vrij uitzicht over het vaarwater van het IJ en de skyline van Amsterdam, met aan de horizon Amsterdam Centraal Station en de Pontsteiger. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is praktisch gesitueerd, waardoor koken en gezellig samenzijn hier uitstekend samengaan.

Vanuit de woonkamer heb je tevens toegang tot het balkon (oost), een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van het uitzicht over het water en de levendige omgeving. Het indrukwekkende panorama maakt deze buitenruimte tot een bijzonder fijne plek om te ontspannen.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, beide voorzien van praktische vaste kastruimte. De badkamer is centraal in de woning gelegen. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig.

In het gebouw bevindt zich tevens een inpandige berging, ideaal voor extra opslagruimte.
Ook beschikt het complex over een gemeenschappelijke binnentuin.

De woning is volledig modern ingericht en verkeert in uitstekende staat. Ook is er zonwering aanwezig, wat bijdraagt aan het wooncomfort.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

DUURZAAMHEID
Het appartement is gebouwd in 2020 en beschikt over energielabel A. Dankzij het relatief jonge bouwjaar en het gunstige energielabel biedt de woning een goede energetische basis. Dit draagt bij aan een comfortabel binnenklimaat en een energiezuinige manier van wonen. Daarnaast is de woning voorzien van zonwering, wat bijdraagt aan het wooncomfort.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd door MVGM. De maandelijkse servicekosten bedragen €
304,50 voor het appartement en € 32,74 per maand per parkeerplaats.

ERFPACHT
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.

De jaarlijkse vergoeding bedraagt € 1.796,00 per jaar en geldt als aftrekpost voor de inkomstenbelasting. Deze jaarlijkse vergoeding wordt tienjaarlijks geïndexeerd.

Voor de drie separaat te koop aangeboden parkeerplaatsen gelden afzonderlijke jaarlijkse erfpachtcanons. Deze bedragen respectievelijk € 50,00, € 50,00 en € 63,67 per jaar. Voor zowel de woning als de parkeerplaatsen geldt een tienjaarlijkse indexering van de erfpachtcanon.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte (NEN2580) 115 m²
• Bouwjaar 2020
• Servicekosten € 304,50 per maand voor de woning en € 32,74 per maand per parkeerplaats
• Energielabel A
• Erfpacht, jaarlijkse canon € 1.796,00 voor de woning en € 50,00, € 50,00 en € 63,67 per jaar voor de drie parkeerplaatsen
• Gelegen op de 7e verdieping met een spectaculair uitzicht over Amsterdam en het IJ
• Separaat drie parkeerplaatsen te koop voor € 60.000 per parkeerplaats
• Alle drie de parkeerplaatsen beschikken over een eigen laadstation voor een elektrische auto
• Inpandige berging in het gebouw
• Volledig modern ingericht en in uitstekende staat
• Prachtig uitzicht over het vaarwater van het IJ, met zicht op Amsterdam Centraal Station en de Pontsteiger
• Pontverbinding naar Amsterdam Centraal op slechts één minuut loopafstand
• Zonwering aanwezig
• Professioneel beheerde VvE door MVGM
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.