**Please find the English translation below**
Op zoek naar een modern, instapklaar en duurzaam appartement op een bijzondere plek aan het IJ? Dit in 2025 gerealiseerde appartement aan de Werfkade 83 combineert comfortabel wonen met energiezuinigheid en een prachtig uitzicht over het NDSM-havengebied. De woning is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van vloerverwarming, energielabel A++ en een fijn balkon met indrukwekkend uitzicht, een heerlijke plek om thuis te komen.

Interesse? Neem gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging, een van onze makelaars laat de woning graag aan je zien.

LOCATIE
De woning is gelegen op de NDSM-werf in Amsterdam, een dynamische en creatieve omgeving waar wonen, werken en ontspanning samenkomen. Op korte afstand bevindt zich de pont richting Amsterdam Centraal en de Pontsteiger. In de directe omgeving is altijd iets te doen, met diverse festivals en evenementen gedurende het hele jaar. Voor horeca kun je onder meer terecht bij Pllek, IJver, De IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ en Fred’s Kitchen.

Ook het Hamerkwartier ontwikkelt zich de komende jaren verder met nieuwe voorzieningen en hotspots zoals Bioscoop Hyena, Klimhal Monk, De Goudfazant en Hangar. Voor wie graag de natuur opzoekt, liggen recreatiegebied Het Twiske en Waterland op korte fietsafstand.

De bereikbaarheid is uitstekend. De pont is op loopafstand en brengt je snel naar de overkant van het IJ. Daarnaast zijn er meerdere busverbindingen en ligt metrostation Noord op circa 15 minuten fietsen. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de ringweg.

INDELING
Via de gezamenlijke entree op de begane grond, voorzien van een videofooninstallatie, kom je het complex binnen. Tussen de begane grond en de eerste verdieping bevindt zich de fietsenstalling met eigen plekken en oplaadpunten voor elektrische fietsen en scooters.

Met de lift of trap bereik je het appartement. De entree geeft toegang tot de hal, van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn. Aan de voorzijde ligt de slaapkamer, die beschikt over een praktische nis voor een ruime inbouwkast.

Centraal in de woning bevindt zich de badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast zijn er vaste kasten aanwezig voor extra bergruimte en de wasmachine.

Aan de achterzijde ligt de lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de grote ramen valt er veel daglicht binnen. De keuken, geplaatst in 2025, is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon, waar je geniet van een prachtig uitzicht over het IJ en de haven.

Voor een volledig beeld van de indeling verwijzen we naar de beschikbare 2D- en 3D-plattegronden.

DUURZAAMHEID
Het complex voldoet aan hoge duurzaamheidsnormen. Er is een combinatie van stadsverwarming en een hybride Warmte Koude Opslag systeem, waardoor de woning in de winter wordt verwarmd en in de zomer gekoeld. Daarnaast beschikt het appartement over vloerverwarming, een warmtepomp en een warmte-terugwininstallatie die energie efficiënt hergebruikt. Op het dak zijn zonnepanelen aanwezig voor de algemene voorzieningen.

ERFPACHT
De woning staat op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon bedraagt € 3.731,56 en wordt jaarlijks geïndexeerd volgens de voorwaarden van AB2016.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het appartement maakt deel uit van de VvE “NMG VvE Beheer, Woningen C Noordbaak”. De vereniging is recent opgericht en bestaat uit 56 appartementen. De maandelijkse servicekosten bedragen € 149,35.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte circa 47,3 m² (NEN2580)
• Bouwjaar 2025
• Servicekosten € 149,35 per maand
• Energielabel A++
• Vloerverwarming aanwezig
• Uitzicht over het IJ
• Zonnepanelen voor algemeen gebruik
• Erfpacht AB2016, jaarlijkse indexering, canon € 3.731,56 per jaar
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Alle opgegeven maten en gegevens zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht. Ons kantoor treedt op namens de verkoper. Het inschakelen van een aankoopmakelaar wordt aangeraden. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=====English=====

Looking for a modern, ready-to-move-in and sustainable apartment in a unique location along the IJ river? This apartment at Werfkade 83, completed in 2025, combines comfortable living with energy efficiency and stunning views over the NDSM harbour area. The home is finished to a high standard and features underfloor heating, energy label A++, and a pleasant balcony with impressive views, a wonderful place to come home to.
Interested? Feel free to contact us to schedule a viewing, one of our agents will be happy to show you around.

LOCATION
The property is located on the NDSM wharf in Amsterdam, a vibrant and creative area where living, working and leisure come together. The ferry to Amsterdam Central Station and Pontsteiger is just a short distance away. The NDSM wharf itself is lively throughout the year, with festivals and events taking place regularly. For food and drinks you can visit places such as Pllek, IJver, De IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ and Fred’s Kitchen.
The nearby Hamerkwartier is also developing rapidly and will offer many new amenities in the coming years, including Bioscoop Hyena, climbing gym Monk, De Goudfazant and Hangar. Nature lovers can easily reach recreational area Het Twiske and the countryside of Waterland within a short bike ride.

Accessibility is excellent. The ferry is within walking distance and quickly connects you to the other side of the IJ. There are also several bus connections nearby, and metro station Noord is about a 15-minute bike ride away. By car, you can reach the A10 ring road within minutes.

LAYOUT
The communal entrance on the ground floor is equipped with a video intercom system. Between the ground floor and the first floor, there is a shared bicycle storage area with private spaces and charging points for electric bikes and scooters.

The apartment is accessible via lift or staircase. The entrance leads into the hallway, which provides access to all rooms. At the front of the apartment is the bedroom, which includes a niche suitable for a spacious built-in wardrobe.
In the centre of the home is the bathroom, featuring a walk-in shower, washbasin and toilet. There are also built-in cupboards providing extra storage space and room for a washing machine.
At the rear is the bright living room with open kitchen. Large windows provide plenty of natural light. The kitchen, installed in 2025, is fitted with modern built-in appliances. From the living room, you have access to the balcony, offering fantastic views over the harbour and the IJ river.

For a complete overview of the layout, please refer to the available 2D and 3D floor plans.

SUSTAINABILITY
The building meets high modern sustainability standards. It combines district heating with a hybrid thermal energy storage system, allowing the apartments to be heated in winter and cooled in summer. The apartment also features underfloor heating, a heat pump and a heat recovery ventilation system that reuses energy efficiently. Solar panels on
the roof support shared energy usage.

GROUND LEASE
The property is situated on land owned by the Municipality of Amsterdam under a leasehold arrangement. An annual ground rent (canon) is payable.
The current annual ground rent is €3,731.56, indexed annually in accordance with AB2016 terms.
OWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The apartment is part of the “NMG VvE Beheer, Woningen C Noordbaak” owners’ association. This is a recently established VvE consisting of 56 apartments. The monthly service charges are €149.35.

DETAILS
• Living area approx. 47.3 m² (NEN2580)
• Built in 2025
• Service charges €149.35 per month
• Energy label A++
• Underfloor heating
• Unique views over the IJ
• Solar panels for shared facilities
• Leasehold AB2016, annual indexation, current canon €3,731.56 per year
• Transfer in consultation

This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from its contents. All measurements and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence. Our office acts on behalf of the seller. We recommend engaging a professional purchasing agent. The NVM General Consumer Terms and Conditions apply.