**Please find the English translation below**

Een heerlijk licht en goed ingedeeld 2-kamerappartement van 43m² aan de Oostenburgergracht, in het rustige deel van het centrum van Amsterdam, de geliefde Oostelijke Eilanden. De woning heeft aan de voorzijde een balkon op het zuidwesten en zicht op het water van de Nieuwevaart. Daarnaast is de woning gelegen op eigen grond en beschikt het over een privéberging in de onderbouw.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
Om de hoek van de Plantage, Artis, Kadijken, Scheepvaartmuseum en de Czaar Peterstraat, die in 2015 werd uitgeroepen tot leukste winkelstraat van Nederland! Met tal van kleine winkeltjes (zoals olijfolie, KEF, De Pindakaaswinkel, etc.), bedrijfjes uit de creatieve sector, ateliers, koffietentjes en restaurants. Diverse hotspots. Op de hoek van de Oostenburgergracht en de Oostenburgervoorstraat zit Anne&Max, waar je ook heerlijk kunt eten (ontbijt/lunch). Om de hoek zit ook Coulisse, sinds kort bekroond met een Michelinster. Tevens op loopafstand van Brouwerij ’t IJ, Roest, Homeland, het Marineterrein en de vele leuke winkels en boetiekjes aan de eerder genoemde Czaar Peterstraat. En natuurlijk Artis, op circa 12 minuten lopen! Tevens ligt het oude centrum op enkele fietsminuten afstand en stopt tramlijn 7 naar Artis, Rijksmuseum en het Leidseplein om de hoek. Met bus 21 ben je zo op Amsterdam CS. De ring A10 is via de Piet Heintunnel in een paar minuten te bereiken. Uitstekende basisscholen en goede kinderopvang op loopafstand.

INDELING:
Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en bergingen.
Tweede etage: Entree, woonkamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van een open keuken en een balkon. Het balkon is gelegen op het zuidwesten en heeft mooi zicht op het water van de Nieuwevaart. Middels de gang bereik je de badkamer, die is voorzien van een douche, WC en wastafel. De ruime slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde van de woning en is voorzien van een Frans balkon en heeft zicht op een binnentuin.

In het trappenhuis naast het appartement is een bergkast en een meterkast aanwezig, en in de onderbouw tref je de separate berging aan.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
Er is hier geen sprake van erfpacht, de woning is gelegen op eigen grond.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van dubbel glas en een cv ketel uit 2010. Het energielabel is C.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
Het betreft een relatief kleine VvE, gesplitst in 1989, bestaande uit 11 appartementsrechten waarvan de administratie professioneel wordt beheerd door MVGM. De servicekosten bedragen € 164,96 per maand.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1989
• Energielabel C
• Woonoppervlakte (NEN 2580) 42,50m²
• Eigen grond
• Balkon op het zuidwesten
• Zicht op het water van de Nieuwevaart
• Eigen berging in de onderbouw
• Gezonde VvE bestaande uit 11 appartementsrechten, professioneel beheerd door MVGM
• Servicekosten € 164,96 per maand
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

==================================English=================================

A wonderfully bright and well-laid-out 1-bedroom apartment of 43m² on the Oostenburgergracht, in the quiet part of downtown Amsterdam, in the beloved Eastern Islands. The apartment features a balcony on the southwest side at the front, with a view of the water of the Nieuwevaart. It is also located on private land and has a private storage unit in the basement.

Curious? Call us to schedule a viewing, one of our agents will be happy to show you around!

LOCATION:
Around the corner from the Plantage, Artis, Kadijken, the National Maritime Museum, and the Czaar Peterstraat, which was named the nicest shopping street in the Netherlands in 2015! With a variety of small shops (such as olive oil, KEF, The Peanut Butter Shop, etc.), businesses from the creative sector, ateliers, coffee spots, and restaurants. Various hotspots. On the corner of the Oostenburgergracht and the Oostenburgervoorstraat is Anne&Max, where you can also enjoy a delicious meal (breakfast/lunch). Around the corner is also Coulisse, recently awarded a Michelin star. Also within walking distance are Brouwerij ’t IJ, Roest, Homeland, the Marineterrein, and many cute shops and boutiques along the aforementioned Czaar Peterstraat. And of course, Artis is about a 12-minute walk away! The old center is just a few minutes by bike, and tram line 7 to Artis, the Rijksmuseum, and Leidseplein stops around the corner. Bus 21 takes you directly to Amsterdam Central Station. The A10 ring road can be reached in just a few minutes via the Piet Heintunnel. Excellent primary schools and good childcare within walking distance.

LAYOUT:
Ground floor: Shared entrance with mailboxes, intercom, stairwell, and storage units.
Second floor: Entrance, living room located at the front with an open kitchen and a balcony. The balcony faces southwest and offers a nice view of the water of the Nieuwevaart. From the hallway, you reach the bathroom, which is equipped with a shower, toilet, and sink. The spacious bedroom is located at the quiet rear of the apartment, features a French balcony, and overlooks a courtyard.

In the stairwell next to the apartment, there is a storage closet and an electrical panel, and in the basement, you’ll find the separate storage unit.

For the layout, we also refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D, under the “floor plan” section.

GROUND LEASE:
There is no ground lease here; the property is on private land.

SUSTAINABILITY:
This property is equipped with double glazing and a central heating boiler from 2010. The energy label is C.

OWNERS ASSOCIATION (VvE):
This is a relatively small VvE, split in 1989, consisting of 11 apartment rights, with professional administration managed by MVGM. The service charges are €164.96 per month.

DETAILS:
• Year of construction 1989
• Energy label C
• Living area (NEN 2580) 42,5m²
• Private land
• Balcony on the southwest side
• View of the water of the Nieuwevaart
• Private storage in the basement
• Healthy VvE consisting of 11 apartment rights, professionally managed by MVGM
• Service charges €164.96 per month
• For the clauses to be included, please refer to the “clauses to be included in the purchase agreement” form
• Delivery in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller’s agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.