Wonen in het hart van Amsterdam, met alle levendigheid van de binnenstad binnen handbereik!

Welkom bij Paardenstraat 64, een maisonnette verdeeld over de vierde en vijfde, tevens bovenste verdieping, van een appartementencomplex uit 1985.
De woning heeft een woonoppervlakte van 71,20 m², beschikt over twee slaapkamers en een eigen balkon met uitzicht op de binnenplaats. Daarnaast is er een eigen berging in de onderbouw en zorgt de lift voor een comfortabele bereikbaarheid van de woning.
Het appartement ligt op eigen grond en bevindt zich in een beschermd stadsgezicht. Een fijne combinatie van centraal wonen, een praktische indeling en een eigen buitenruimte.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE
Paardenstraat 64 ligt midden in het historische centrum van Amsterdam, op een centrale locatie waar de karakteristieke straatjes en historische bebouwing samenkomen met de levendigheid van de stad. Vanuit de woning wandel je zo naar het Rembrandtplein, een van de bekendste pleinen van Amsterdam. Hier vind je een breed aanbod aan cafés, restaurants en terrassen, waardoor er op ieder moment van de dag volop mogelijkheden zijn om te genieten van gezelligheid.

Ook de Amstel ligt op korte afstand. Langs het water kun je heerlijk wandelen en genieten van het bijzondere uitzicht op de historische grachtenpanden en bruggen. De combinatie van het levendige stadscentrum en het water geeft deze locatie een eigen karakter. In de directe omgeving vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je in korte tijd in alle andere stadsdelen. Ook het Centraal Station en de pont liggen op minder dan 10 minuten fietsen. Daarnaast vind je naast de woning meerdere tramhaltes, waarmee je gemakkelijk verschillende plekken in de stad bereikt.

INDELING
Via de lift bereik je de vierde verdieping, waar de voordeur van de woning zich bevindt. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot het separate toilet, de meterkast, een inbouwkast, de trap naar de bovenverdieping en de ruime slaapkamer aan de achterzijde.

De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en ruime kledingkasten. Vanuit deze kamer stap je zo het brede balkon op, dat uitkijkt over de binnenplaats. Een fijne plek om op een rustige ochtend van de eerste koffie te genieten of op een warme nazomeravond nog even buiten te zitten.

Vijfde verdieping
Via de trap bereik je de overloop van de bovenste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot de badkamer, de tweede slaapkamer en de woonkamer met halfopen keuken.

De woonkamer profiteert van de grote raampartijen aan de voorzijde en de dakramen, die zorgen voor een prettige lichtinval. De halfopen keuken staat in verbinding met de woonkamer en is onder meer voorzien van een inbouwoven en een vierpitsgaskookplaat.

De badkamer is ruim opgezet en beschikt over een inloopdouche, een wastafel en een aansluiting voor de wasmachine, met daarnaast ruimte voor een droger. Ook de tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

Tevens bevind zich in de kelder een extra opberg ruimte van 6 m² en voorzien van elektra.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

DUURZAAMHEID
De woning beschikt over energielabel C. De CV-ketel is van Intergas Kombi Kompakt en komt uit 2019. Dit betreft een huurketel, de kosten hiervan zijn € 35,- per maand.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
De Vereniging van Eigenaars bestaat uit 35 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 367,69.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte (NEN2580) 71,20 m²
• Bouwjaar 1985
• Servicekosten € 367,69 per maand
• Energielabel C
• Eigen grond
• Gelegen in een beschermd stadsgezicht
• Maisonnette verdeeld over de vierde en vijfde, tevens bovenste verdieping
• Lift aanwezig
• Eigen balkon met uitzicht op de binnenplaats
• Eigen berging in de kelder van 6 m²
• De woning is niet door de verkoper zelf bewoond geweest. Daarom wordt geen Vragenlijst deel B aangeleverd
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.