**Please find the English translation below**

Op een prachtige plek aan de rand van het centrum, met prachtig vrij uitzicht over het water mogen wij je deze karakteristieke woning aanbieden. Met 111 m2 woonoppervlakte, 3 slaapkamers en de fijne achtertuin met achterom heeft deze ruwe diamant de potentie jouw nieuwe thuis, op deze bijzonder fraaie plek, te worden. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
Deze fijne woning is gelegen aan de kade, met direct zicht op het vaarwater van de Voorzaan, in de waterrijke buurt Oud Zuid. Dit op slechts 10 minuten lopen van het centrum. Daar vind je, behalve een ruime keus aan winkeltjes en horeca, ook een diversiteit aan culturele voorzieningen. Natuurlijk ook de supermarkt voor de dagelijkse boodschappen op loopafstand. Kinderopvang en scholen bevinden zich ook vlakbij, lopend als op fietsafstand zijn er verschillende te vinden.

De bushalte bevindt zich op een paar minuten lopen, en naar het NS-station van Zaandam fiets je in minder dan 10 minuten. Met de auto rijd je in enkele minuten naar de snelweg A7 richting Purmerend en Hoorn of de A8, met aansluitend de ring A10 richting Amsterdam.

INDELING:
Begane grond:
Entree, vestibule met daarachter de hal met trap naar boven, trapkast, meterkast en toegang tot de ruime doorzon woonkamer met open haard. Vanuit de woonkamer heb je door de grote ramen in de erker aan de voorzijde een prachtig uitzicht over het water. Aan de achterzijde is er een serre geplaatst, welke toegang tot de achtertuin met achterom biedt. In de tuin staat een berging / schuur voor bijvoorbeeld je fiets, of leuk als hobbyruimte of werkplaatsje.

Vanuit de woonkamer heb je tevens toegang tot de keuken in de originele aanbouw. De keuken is eenvoudig en achter de keuken vind je de bijkeuken met stookopstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger.

1e Etage:
Vanuit de hal brengt de trap je op de overloop, welke centraal gelegen is op de verdieping. Deze hal heeft toegang tot beide slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is vergroot door de naastgelegen kamer erbij te trekken, waardoor er in totaal 15m2 oppervlakte is ontstaan. Deze heeft tevens openslaande deuren naar het balkon op de erker en natuurlijk wordt ook hier jouw aandacht gegrepen door het prachtige uitzicht over het water. Deze kamer is eventueel eenvoudig terug te brengen in de originele indeling, waardoor er een derde slaapkamer of werkkamer ontstaat.

De grote slaapkamer aan de achterzijde (15 m2) is voorzien van een wastafel. De naastgelegen badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel en toilet. Door de badkamer kom je in de kamer / berging boven de keuken, welke mogelijk als extra slaapkamer of werkkamer kan worden omgebouwd.

Vanaf de overloop is er een vaste trap naar het platte dak van de woning.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. Er wordt verwarmd middels een HR combiketel, welke tevens het warme water verzorgd. Deze ketel betreft een huurketel. Het energielabel is onlangs opgemaakt en het betreft een F-label.

STAAT VAN ONDERHOUD:
De woning staat op de originele fundering en dient (gedeeltelijk) gemoderniseerd te worden.

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1910
-Energielabel F
-Woonoppervlakte (NEN2580) 111 m²
-Eigen grond
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=========================ENGLISH==========================

Located in a beautiful spot on the outskirts of the city center, with stunning unobstructed views over the water, we are pleased to offer you this characteristic home. With 111 m2 of living space, 3 bedrooms, and a lovely backyard with rear access, this rough diamond has the potential to become your new home in this exceptionally beautiful location. Intrigued? Call us to schedule an appointment, one of our agents will be happy to show you around!

LOCATION:
This lovely home is situated on the quay, with direct views of the waterway of the Voorzaan, in the water-rich neighborhood of Oud Zuid, just a 10-minute walk from the city center. There, you’ll find not only a wide selection of shops and restaurants but also a variety of cultural amenities. Of course, the supermarket for daily groceries is within walking distance. Childcare and schools are also nearby, with several within walking or cycling distance.

The bus stop is just a few minutes’ walk away, and you can cycle to Zaandam’s railway station in less than 10 minutes. By car, you can reach the A7 motorway towards Purmerend and Hoorn, or the A8 with access to the A10 ring road towards Amsterdam in just a few minutes.

LAYOUT:
Ground floor:
Entrance, vestibule leading to the hallway with stairs to the upper floor, staircase cupboard, meter cupboard, and access to the spacious living room with fireplace. From the living room, the large windows in the bay window at the front offer a beautiful view of the water. At the rear, there is a conservatory providing access to the backyard with rear entrance. In the garden, there is a storage shed, suitable for storing bikes or as a hobby room or workshop.

From the living room, you also have access to the kitchen in the original extension. The kitchen is simple, and behind it, you’ll find the utility room with heating setup and connections for a washing machine and dryer.

First Floor:
From the hallway, the stairs lead to the landing, centrally located on the floor. This hallway provides access to both bedrooms. The bedroom at the front has been enlarged by incorporating the adjacent room, resulting in a total area of 15m2. This room also has French doors leading to the balcony on the bay window, offering a stunning view of the water. This room can easily be converted back to its original layout, creating a third bedroom or study.

The large bedroom at the rear (15 m2) features a washbasin. The adjacent bathroom is equipped with a bathtub, washbasin, and toilet. Through the bathroom, you access the room/storage space above the kitchen, which could potentially be converted into an additional bedroom or study.

From the landing, there is a fixed staircase to the flat roof of the house.

For the layout, we also refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D under the “floor plan” heading.

SUSTAINABILITY:
This home is partially double glazed and heated by an HR combi boiler, which also provides hot water. This boiler is a rental unit. The energy label has recently been issued, and it is an F-label.

MAINTENANCE CONDITION:
The house is built on the original foundation and requires (partial) modernization.

PARTICULARS:
– Year of construction 1910
– Energy label F
– Living area (NEN2580) 111 m²
– Freehold property
– For the clauses to be included, we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”.
– Delivery by mutual agreement

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller’s agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.