**Please find the English translation below**

Volledig gerenoveerd en instapklaar appartement van ca. 50 m² op eigen grond in het bruisende Amsterdam-Oost

Ben jij op zoek naar een licht, stijlvol en tot in de puntjes afgewerkt tweekamerappartement in één van de leukste buurten van Amsterdam? Welkom aan de Ruyschstraat 99-2: een woning waar je zó in kunt! Gelegen op eigen grond, met vernieuwde fundering én een volledige renovatie in 2023 waarbij werkelijk alles is aangepakt: van vloer tot elektra, van isolatie tot balkon.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak – wij leiden je graag rond!

INDELING:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Aan de voorzijde vind je de lichte woonkamer met hoog plafond en openslaande deuren naar het Franse balkon op het zuiden, hier valt de zon heerlijk naar binnen. In het verlengde ligt de moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur, ideaal om te koken terwijl je contact houdt met je gasten.

Aan de achterzijde ligt de royale slaapkamer met toegang tot het woningbrede balkon (noord) – rustig gelegen, met nieuw balkondek en -constructie. Tussenruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. De badkamer is compact maar praktisch, met douche, wastafel en toilet.

Voor de exacte maatvoering verwijzen wij je graag naar de plattegronden in 2D en 3D onder het kopje ‘plattegrond’.

OMGEVING:
De Oosterparkbuurt is levendig, groen en geliefd. Om de hoek vind je het Oosterpark, Beukenplein, Hartog’s Volkorenbakkerij, talloze koffiezaken, speciaalzaken en fijne restaurants. Of je nu op zoek bent naar rust in het park, een hapje bij Louie Louie of boodschappen op de Dappermarkt: alles ligt binnen handbereik.

De bereikbaarheid is uitstekend: tram 3 en 7 stoppen om de hoek en metrostations Wibautstraat en Weesperplein zijn op loopafstand. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in de binnenstad en met de auto ben je zo op de Ring A10 via afslag S112.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE)
Het complex is in 1974 gesplitst in 4 appartementsrechten. De VvE is actief, heeft een meerjarenonderhoudsplan en wordt door de leden zelf beheerd. De servicekosten bedragen € 170,- per maand, waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen.

DUURZAAMHEID EN RENOVATIE (2023):
In 2023 is de woning van top tot teen onder handen genomen, met oog voor duurzaamheid en comfort:

-Nieuwe vloerconstructie met isolatie, betonnen dekvloer en vloerverwarming
-Volledig vernieuwde elektrische installatie
-Nieuwe keuken en badkamer
-Nieuwe kozijnen en ramen met dubbel glas
-Wandisolatie, schilderwerk en afwerking
-Nieuw balkon en vloerconstructie

Deze woning is dus niet alleen mooi, maar ook klaar voor de toekomst.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op eigen grond – dus géén erfpacht!

BIJZONDERHEDEN:

-Woonoppervlakte ca. 50m² (NEN2580)
-Volledig gerenoveerd en verduurzaamd in 2023
-Vloerverwarming en goede isolatie
-Zonnige woonkamer met Frans balkon (zuid)
-Woningbreed balkon aan de achterzijde (noord)
-Gelegen op eigen grond
-Kleine, actieve VvE met servicekosten van € 170,- per maand
-Fundering vernieuwd in 2012
-Projectnotaris is Veenhof notariaat
-Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

==================================English=================================

Completely renovated and move-in ready 50 sqm apartment on freehold land in vibrant Amsterdam-Oost

Looking for a bright, stylish and perfectly finished one-bedroom apartment in one of Amsterdam’s most popular neighbourhoods? Welcome to Ruyschstraat 99-2: a beautifully upgraded home where all you need to do is unpack your bags. Situated on freehold land, with a renewed foundation and a full renovation completed in 2023 — from the floors to the electrical systems, from insulation to the balcony.

Curious? Call us to schedule a viewing, we’d love to show you around!

LAYOUT:
The apartment is located on the second floor and accessed via the shared staircase. At the front, you’ll find the bright living room with high ceilings and double doors opening to a French balcony facing south, letting in plenty of sunlight. The modern open-plan kitchen includes built-in appliances and is perfect for cooking while staying connected with your guests.

At the rear, the spacious bedroom gives access to the full-width balcony (north-facing), quietly situated and featuring a new deck and structural upgrades. There is a separate space for a washer and dryer. The bathroom is compact yet practical, with a shower, sink and toilet.

For exact measurements, please consult the 2D and 3D floor plans under the “plattegrond” section.

LOCATION:
The Oosterparkbuurt is lively, green and highly sought-after. Just around the corner you’ll find Oosterpark, Beukenplein, Hartog’s legendary bakery, numerous cafés, specialty stores and great restaurants. Whether you’re looking for tranquility in the park, a bite at Louie Louie, or shopping at the Dappermarkt – it’s all within easy reach.

Public transport is excellent: tram lines 3 and 7 stop nearby, and metro stations Wibautstraat and Weesperplein are both within walking distance. By bike, you’re in the city centre in under 10 minutes. By car, the A10 Ring (via exit S112) is just minutes away.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The building was divided into four apartment rights in 1974. The homeowners’ association is active, has a multi-year maintenance plan, and is self-managed by the members. The monthly service charges are €170, which include the building insurance and a reserve for future maintenance.

SUSTAINABILITY & RENOVATION (2023):
In 2023, the apartment was fully renovated with a focus on comfort and energy efficiency:

-New floor structure with insulation, concrete subfloor and underfloor heating
-Completely renewed electrical system
-New kitchen and bathroom
-New window frames and double glazing
-Wall insulation, new paintwork and finishes
-New balcony and structural support

This apartment is not only beautiful — it’s future-proof.

GROUND LEASE:
The apartment is located on freehold land, so there is no leasehold to worry about!

DETAILS:

-Living area approx. 50 sqm (NEN2580)
-Fully renovated and upgraded for sustainability in 2023
-Underfloor heating and well insulated
-Bright living room with French balcony (south-facing)
-Full-width balcony at the rear (north-facing)
-Situated on freehold land
-Small, active HOA with monthly service costs of € 170
-Foundation renewed in 2012
-Project notary is Veenhof Notariaat
-Delivery in consultation

This information has been compiled with care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof.
All listed dimensions and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence on all matters of importance to them.
Regarding this property, our office represents the seller. We advise you to engage your own NVM/MVA certified estate agent to assist you in the purchasing process. If you choose not to engage professional guidance, the law assumes that you are sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters.
The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.