**Please find the English translation below**

Aan de geliefde Retiefstraat in de populaire Transvaalbuurt bieden wij dit ruime en veelzijdige dubbele benedenhuis van circa 128 m² aan. De woning is verdeeld over de begane grond en eerste verdieping en beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, drie badkamers, een zonnige achtertuin en een vrijstaand tuinhuis. Dankzij de royale opzet, de vele kamers en het zelfstandige tuinhuis is deze woning uitermate geschikt voor grote gezinnen, werken aan huis, een au pair of logerende gasten. De woning is gelegen op eigen grond en beschikt over energielabel C.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE
De Retiefstraat is gelegen in de geliefde Transvaalbuurt in Amsterdam Oost. Deze levendige en karaktervolle buurt kenmerkt zich door de combinatie van sfeervolle woonstraten, veel groen en een uitgebreid aanbod aan voorzieningen. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, speciaalzaken, koffiebars en populaire horecagelegenheden.

Voor ontspanning en recreatie liggen het Oosterpark, het Park Frankendael en de groene oevers van de Amstel op korte afstand. Ook sportfaciliteiten, scholen en kinderopvang bevinden zich in de directe omgeving, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en station Amsterdam Amstel en station Muiderpoort zijn eenvoudig bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 via de S112 of S113.

INDELING
Begane grond

Eigen entree aan de straatzijde. Via de hal bereik je de verschillende vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Centraal in de woning ligt de badkamer en een separaat toilet.

Aan de tuinzijde bevindt zich de royale woonkeuken met voldoende ruimte voor een grote eettafel. De keuken staat in directe verbinding met de eetkamer en biedt via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Op deze verdieping bevindt zich tevens een extra slaapkamer.

De achtertuin van circa 31 m² vormt een heerlijke plek om buiten te genieten. Achter in de tuin staat een vrijstaand tuinhuis voorzien van een slaapkamer en een badkamer. Dit multifunctionele tuinhuis is ideaal als gastenverblijf, au pair woning, werkruimte of voor inwonende familie.

Eerste verdieping

Via de interne trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich de ruime woonkamer met toegang tot het balkon aan de achterzijde. Daarnaast zijn op deze verdieping nog twee slaapkamers aanwezig. Tevens bevindt zich hier een badkamer.

Met in totaal vijf slaapkamers en drie badkamers biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte en gebruiksmogelijkheden.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

DUURZAAMHEID
De woning beschikt over energielabel C.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalige en gezonde Vereniging van Eigenaren bestaande uit 3 appartementsrechten. De VvE wordt professioneel beheerd door Parel Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 120,-. De vereniging is actief en het pand is in 1972 gesplitst.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte (NEN2580) 128 m²
• Bouwjaar 1913
• Servicekosten € 120,- per maand
• Energielabel C
• Eigen grond
• Gezonde VvE bestaande uit 4 appartementsrechten, professioneel beheerd door Parel Beheer
• Dubbel benedenhuis verdeeld over begane grond en eerste verdieping
• Vijf slaapkamers, inclusief het tuinhuis
• Drie badkamers
• Achtertuin van circa 31 m²
• Vrijstaand tuinhuis met eigen badkamer, ideaal als gastenverblijf, au pair woning of werkruimte
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=====English=====

Located on the charming Retiefstraat in the popular Transvaalbuurt, we are pleased to offer this spacious and versatile ground floor duplex apartment of approximately 128 m². The property is divided over the ground floor and first floor and features no fewer than five bedrooms, three bathrooms, a sunny rear garden, and a detached garden house. Thanks to its generous layout, multiple bedrooms, and self contained garden house, this home is ideally suited for larger families, working from home, an au pair, or accommodating guests. The property is situated on freehold land and has an Energy Label C.

Curious to see more? Call us to schedule a viewing, one of our agents will be delighted to show you around!

LOCATION
Retiefstraat is located in the sought after Transvaalbuurt in Amsterdam East. This vibrant and characterful neighbourhood is known for its attractive residential streets, abundant greenery, and wide range of amenities. In the immediate vicinity you will find various supermarkets, specialty shops, coffee bars, and popular restaurants.

For relaxation and recreation, Oosterpark, Park Frankendael, and the green banks of the Amstel River are all within easy reach. Sports facilities, schools, and childcare centres are also located nearby, making this an especially attractive location for families.

Accessibility is excellent. Several tram and bus connections are within walking distance, while Amsterdam Amstel Station and Muiderpoort Station can be reached easily. By car, you can access the A10 Ring Road within minutes via the S112 or S113.

LAYOUT
Ground Floor

Private entrance at street level. The hallway provides access to the various rooms on this floor. At the front of the property is a spacious bedroom. Centrally located are the bathroom and a separate toilet.

At the garden side you will find the generous kitchen diner, offering ample space for a large dining table. The kitchen is directly connected to the dining area and provides access to the rear garden through French doors. An additional bedroom is also located on this floor.

The rear garden of approximately 31 m² is a wonderful place to enjoy outdoor living. At the back of the garden is a detached garden house equipped with a bedroom and bathroom. This multifunctional space is ideal as guest accommodation, an au pair residence, a home office, or accommodation for family members.

First Floor

The internal staircase leads to the first floor. Here you will find the spacious living room with access to the balcony at the rear. This floor also offers two additional bedrooms and a bathroom.

With a total of five bedrooms and three bathrooms, this property offers exceptional space and a wide variety of living possibilities.

For the layout, we kindly refer you to the floor plans, which can be viewed in both 2D and 3D under the heading “Floor Plan”.

SUSTAINABILITY
The property has an Energy Label C.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The property forms part of a small scale and financially healthy Homeowners’ Association consisting of four apartment rights. The association is professionally managed by Parel Beheer. The monthly service charges amount to €120. The association is active, and the building was legally divided into apartment rights in 1972.

FEATURES
• Living area (NEN2580) 128 m²
• Built in 1913
• Service charges €120 per month
• Energy Label C
• Freehold property
• Healthy Homeowners’ Association consisting of 3 apartment rights, professionally managed by Parel Beheer
• Ground floor duplex apartment divided over the ground floor and first floor
• Five bedrooms, including the garden house
• Three bathrooms
• Rear garden of approximately 31 m²
• Detached garden house with private bathroom, ideal as guest accommodation, an au pair residence, or home office
• For the clauses to be included in the purchase agreement, please refer to the document “Clauses to be Included in the Purchase Agreement”
• Transfer date in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or otherwise, nor for the consequences thereof.

All stated dimensions and surface areas are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters that may be of importance to them. With regard to this property, our office acts as the seller’s estate agent. We recommend engaging an NVM/MVA estate agent who can assist you with professional advice throughout the purchasing process. Should you choose not to engage professional representation, you declare yourself sufficiently knowledgeable under Dutch law to oversee all matters of importance. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.