**Please find the English translation below**

Aan een rustige straat in Amsterdam staat deze gezellige hoekwoning. De woning heeft een totale oppervlakte van 98 m² en is gelegen op een perceel van 48 m². De woning is gebouwd in 1958 en verdeeld over drie verdiepingen. Met vier slaapkamers, een souterrain met eigen entree, een zonnige tuin op het zuidoosten én een ligging direct aan een speeltuin is dit een ideale gezinswoning met volop ruimte en mogelijkheden.
Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak. Eén van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE
De Sinaasappelstraat is gelegen in het gezellige Tuttifruttidorp in Amsterdam-Noord, een rustige en groene woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Molenwijk en het Zonneplein bevinden zich op korte afstand voor boodschappen, horeca en winkels.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je snel bij de pont richting Amsterdam Centraal en ook de Ring A10 is eenvoudig bereikbaar. Daarnaast woon je hier dichtbij populaire plekken zoals de NDSM-werf en het Hamerkwartier met diverse restaurants, cafés en culturele voorzieningen.
Voor recreatie en ontspanning liggen zowel recreatiegebied ’t Twiske als Landelijk Noord op korte fietsafstand. Hierdoor combineer je hier op prettige wijze de rust van groen wonen met de levendigheid van de stad.

INDELING
Souterrain: Het souterrain is verdeeld over twee ruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische ruimte met een eigen entree, cv-opstelling, meterkast en een wastafel. Deze ruimte is naar eigen wens te gebruiken, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkruimte of bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, ideaal als hoofdslaapkamer, logeerkamer of werkruimte.

Bel-etage: Via de trap bereik je de entree van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met eethoek, een fijne plek om samen te koken en te tafelen. De lichte woonkamer aan de achterzijde biedt een prachtig uitzicht op de tuin en beschikt over een schuifpui naar buiten.De nette, verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom.

Eerste verdieping: Via de overloop bereik je drie goed bemeten (slaap)kamers en de badkamer, die is voorzien van een douche en een wastafel.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden. Deze zijn te bekijken in 2D en 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte (NEN2580) 82 m² + 16 m² (deel van het souterrain)
• Hoekwoning uit 1958
• Vier slaapkamers
• Souterrain met veel mogelijkheden
• Achtertuin op het zuidoosten (in bruikleen)
• Grenzend aan een speeltuin
• Goede bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer
• Nabij NDSM-werf
• Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, waarvan het huidige tijdvak loopt tot 29-02-2032. De jaarlijkse canon bedraagt € 96,- per jaar (fiscaal aftrekbaar)
• Energielabel E
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg, kan op korte termijn

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=====English=====

Situated on a quiet street in Amsterdam, this charming corner house offers a total floor area of 98 m² and is set on a 48 m² plot. Built in 1958, the property is arranged over three levels. Featuring four bedrooms, a basement with its own private entrance, a sunny southeast-facing garden, and a location directly next to a playground, this is an ideal family home offering plenty of space and possibilities.

Curious to see more? Contact us to arrange a viewing. One of our real estate agents will be delighted to show you around!

LOCATION
Sinaasappelstraat is located in the charming Tuttifruttidorp neighbourhood in Amsterdam North, a quiet and green residential area with all daily amenities within easy reach. Shopping centres Molenwijk and Zonneplein are just a short distance away and offer supermarkets, shops, cafés, and restaurants.

Accessibility is excellent. By bicycle, you can quickly reach the ferry to Amsterdam Central Station, while the A10 Ring Road is also easily accessible by car. Popular destinations such as the NDSM Wharf and the Hamerkwartier, known for their restaurants, cafés, and cultural venues, are nearby as well.

For outdoor recreation and relaxation, both the ‘t Twiske recreational area and the picturesque rural area of Landelijk Noord are just a short bike ride away. This location perfectly combines the tranquillity of green surroundings with the vibrant atmosphere of the city.

LAYOUT
Basement: The basement is divided into two separate rooms. At the front, there is a practical multipurpose room with its own private entrance, central heating installation, utility meters, and a washbasin. This space can easily be used as a hobby room, home office, or storage area. At the rear, you will find a spacious bedroom, ideal as the principal bedroom, guest room, or office.

Ground Floor (Bel-etage): A staircase leads to the main entrance of the house. The hallway provides access to the separate toilet, the staircase to the first floor, and the living room. At the front is the open-plan kitchen with a dining area, creating a pleasant space for cooking and entertaining. The bright living room at the rear overlooks the garden and features sliding doors opening onto the outdoor space.

The well-maintained southeast-facing rear garden enjoys sunshine for most of the day and also benefits from convenient rear access.

First Floor: The landing provides access to three well-proportioned bedrooms and the bathroom, which is equipped with a shower and washbasin.

For the complete layout, we kindly refer you to the floor plans. These are available in both 2D and 3D under the “Floor Plans” section.

FEATURES
• Living area (measured in accordance with NEN 2580): 82 m² + 16 m² (part of the basement)
• Corner house built in 1958
• Four bedrooms
• Versatile basement with many possibilities
• Southeast-facing rear garden (held under a loan-for-use arrangement)
• Adjacent to a playground
• Excellent accessibility by car and public transport
• Close to the NDSM Wharf
• The property is situated on perpetual leasehold land. The current lease period runs until 29 February 2032. The annual ground rent amounts to €96 (tax deductible).
• Energy label E
• For the clauses to be included in the purchase agreement, please refer to the document entitled “Clauses to be
• Included in the Purchase Agreement”
• Transfer date by mutual agreement and available at short notice

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or the consequences thereof.

All dimensions and surface areas provided are indicative only. Buyers are responsible for carrying out their own investigations into all matters that may be of importance to them. Our office acts as the seller’s real estate agent in connection with this property. We recommend engaging an NVM/MVA purchasing agent to provide professional guidance throughout the buying process. Should you decide not to seek professional representation, Dutch law assumes that you consider yourself sufficiently knowledgeable to assess all relevant aspects of the purchase. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.