**Please find the English translation below**

Modern en licht 3-kamerappartement van 71 m² met groot balkon én eigen parkeerplaats in de populaire wijk De Bongerd.

Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met twee slaapkamers, moderne badkamer, veel lichtinval, een ruim balkon en een privé parkeerplaats? Dan is dit je unieke kans! Winterjanpad 110 ligt in een van de mooiste delen van De Bongerd: ruim opgezet, omgeven door groen en met een uniek uitzicht op water en weiland. De woning is gebouwd in 2020, uitstekend onderhouden, voorzien van hoge plafonds, grote raampartijen en bovendien van alle moderne gemakken voorzien.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

INDELING
Het appartement ligt op de tweede verdieping en is bereikbaar via het trappenhuis of de lift. Bij binnenkomst in de lange hal valt meteen de mooie visgraat vloer op die doorloopt in het gehele appartement. De hal nodigt je uit om door te lopen naar de lichte woonkamer met open keuken. Eenmaal in de woonkamer word je verwelkomt door de hoeveelheid lichtinval dat via de grote raampartijen binnenkomt, die doorlopen tot aan de vloer!

De woonkamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een fijne zithoek, grote eettafel en een mooie designer kast. Tevens is er de mogelijkheid om de opstelling gemakkelijk om te draaien door middel van de aangelegde loze leidingen in de muren. Naast de grote eettafel is de keuken. De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur en door de opstelling met het kookeiland inclusief bar, mis je geen enkel gesprek terwijl je de heerlijkste gerechten klaarmaakt voor vrienden en familie.

Via de schuifdeur heb je toegang tot het ruime balkon van bijna 10m2 op het noordoosten waar je de gehele ochtend heerlijk kan vertoeven in de zon terwijl je geniet van het unieke uitzicht.

Terug in de hal vind je aan de linkerzijde twee goed bemeten slaapkamers met opnieuw raampartijen tot aan de vloer. De primaire slaapkamer biedt ruimte voor een kastenwand van meer dan 3 meter breed inclusief thuiswerkplek. De badkamer ligt tegenover de primaire slaapkamer en is uitgerust met een moderne (regen)douche, wastafelmeubel met veel opbergruimte en strak tegelwerk. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein en een ruime interne efficiënt ingerichte berging met onder andere aansluitingen voor wasmachine en droger. In de onderbouw bevindt zich de gezamenlijke fietsenstalling en op het buitenterrein vind je de eigen parkeerplaats.

Voor de indeling verwijzen we je graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

DUURZAAMHEID
De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, HR++ beglazing en energielabel A. Dankzij het recente bouwjaar (2020) en de efficiënte installaties woon je hier comfortabel en energiezuinig.

LOCATIE
Het Winterjanpad ligt in de populaire en jonge woonwijk De Bongerd, die in 2007 ontstond en inmiddels is uitgegroeid tot een groene, kindvriendelijke en levendige buurt. Op loopafstand vind je een supermarkt, basisschool en kinderopvang. De wijk grenst aan het Zijkanaal I wat volop mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een boottocht, suppen of een heerlijke frisse duik vanaf één van de steigers. Op fietsafstand vind je filmhuizen, sportfaciliteiten, musea, de markt op het Mosplein en talloze horecagelegenheden. Zo is op een weekendochtend een heerlijke croissant en goede koffie binnen handbereik! De NDSM-werf ligt op slechts 6 minuten fietsen en biedt naast de pont naar het Centraal Station en de Pontsteiger ook een keur aan restaurants, festivals en evenementen zoals de IJ-hallen.

De bereikbaarheid van de woning is uitstekend: met de auto rijd je binnen enkele minuten de A10 op. Er is een bushalte op twee minuten loopafstand en de Noord-/Zuidlijn bereik je met de fiets in circa 10 minuten, waarna je in 5 minuten met de metro op het Rokin staat. Voor natuurliefhebbers liggen het Twiske, Waterland en het Noorderpark vlakbij. Kortom: in Noord combineer je het beste van twee werelden!

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte 71,1 m²
– Ruim balkon van bijna 10 m²
– 2 slaapkamers
– Eigen parkeerplaats
– Gemeenschappelijke inpandige fietsenstalling
– Energielabel A
– Gasloos en stadsverwarming
– Bouwjaar 2020
– Servicekosten € 155,29 per maand
– Gezonde VvE bestaande uit 42 appartementsrechten, professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer
– Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
– Erfpachtcanon € 2.600,74 per jaar (jaarlijks geïndexeerd)
– Erfpachtcanon parkeerplaats € 149,60 (jaarlijks geïndexeerd)
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht vanaf 2069
– Oplevering per medio januari

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

======English======

Modern and bright 2-bedroom apartment of 71 m² with large balcony and private parking space in the popular De Bongerd district.

Are you looking for a move-in ready apartment with two bedrooms, modern bathroom, plenty of natural light, a spacious balcony and a private parking space? Then this is your unique opportunity! Winterjanpad 110 is located in one of the most beautiful parts of De Bongerd: spaciously designed, surrounded by greenery and with a unique view of water and meadows. The property was built in 2020, is excellently maintained, has high ceilings, large windows and is equipped with all modern comforts.

Curious? Call us to schedule a viewing—one of our brokers will be happy to show you around!

LAYOUT
The apartment is located on the second floor and is accessible via the staircase or the elevator. Upon entering the long hallway, the beautiful herringbone floor immediately stands out, which runs throughout the entire apartment. The hallway invites you to walk through to the bright living room with open kitchen. Once in the living room you are welcomed by the amount of natural light coming in through the large floor-to-ceiling windows!

The living room offers more than enough space for a comfortable sitting area, large dining table and a stylish designer cabinet. There is also the possibility to easily change the layout thanks to pre-installed empty conduits in the walls. Next to the dining area is the kitchen. The kitchen is equipped with luxury built-in appliances, and with its layout featuring a cooking island including bar, you won’t miss a single conversation while preparing the most delicious meals for friends and family.

Through the sliding door you have access to the spacious balcony of almost 10 m² facing northeast, where you can enjoy the sun all morning while taking in the unique view.

Back in the hallway, on the left-hand side you will find two well-sized bedrooms, again with floor-to-ceiling windows. The primary bedroom offers space for a wardrobe wall of more than 3 meters wide including a home office corner. The bathroom is located opposite the primary bedroom and is equipped with a modern (rain)shower, washbasin with ample storage space and sleek tiling. In addition, there is a separate toilet with wash basin and a spacious, efficiently designed internal storage room with connections for a washing machine and dryer. In the basement you will find the communal bicycle storage and outside the private parking space.

For the layout we kindly refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D under the heading “floor plan”.

SUSTAINABILITY
The property is excellently insulated and equipped with underfloor heating, HR++ glazing and energy label A. Thanks to the recent year of construction (2020) and the efficient installations, you will live here comfortably and energy-efficiently.

LOCATION
Winterjanpad is located in the popular and young residential area De Bongerd, which was developed in 2007 and has since grown into a green, child-friendly and vibrant neighborhood. Within walking distance you will find a supermarket, primary school and childcare. The neighborhood borders the Zijkanaal I, offering plenty of opportunities for activities such as boating, paddle boarding or a refreshing swim from one of the jetties. Within cycling distance you will find cinemas, sports facilities, museums, the market at Mosplein and countless restaurants and cafés. So, on a weekend morning, a delicious croissant and good coffee are within easy reach! The NDSM wharf is just a 6-minute bike ride away and offers not only the ferry to Central Station and the Pontsteiger but also a wide range of restaurants, festivals and events such as the IJ-hallen.

The accessibility of the property is excellent: by car you can reach the A10 within a few minutes. A bus stop is two minutes’ walk away and the North-South metro line can be reached by bike in about 10 minutes, after which you can reach Rokin in 5 minutes by metro. For nature lovers, the Twiske, Waterland and the Noorderpark are nearby. In short: in Noord you combine the best of both worlds!

PARTICULARS
-Living area 71.1 m²
-Spacious balcony of almost 10 m²
-2 bedrooms
-Prvate parking space
-Communal indoor bicycle storage
-Energy label A
-Gas-free and district heating
-Year of construction 2020
-Service costs € 155.29 per month
-Healthy VvE consisting of 42 apartment rights, professionally managed by Munnik VvE Beheer
-For the clauses to be included, please refer to the form “clauses to be included in the purchase deed”
-Ground lease canon € 2,600.74 per year (indexed annually)
-Ground lease canon parking space € 149.60 (indexed annually)
-Ground lease perpetually bought off from 2069
-Delivery from mid-January

This information has been compiled with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, our office is the broker of the seller. We advise you to engage an NVM/MVA broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you choose not to engage professional guidance, you are deemed legally competent enough to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM apply.