**Please find the English translation below**

Sfeervolle en goed onderhouden maisonnette van 90 m², verdeeld over twee verdiepingen, gelegen in het hart van het centrum van Amsterdam.

De woning beschikt over een lichte woonkamer met Frans balkon, een ruime woonkeuken met toegang tot een terras, twee volwaardige slaapkamers en een badkamer op de bovenste verdieping. De woning maakt deel uit van een voor het centrum van Amsterdam relatief jong gebouw uit 1980, gelegen op een heerlijke locatie in het hart van de stad. Ideaal voor wie centraal wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Nieuwsgierig? Bel ons voor het maken van een afspraak; één van onze makelaars leidt je graag rond.

LOCATIE
De woning ligt aan de geliefde Utrechtsestraat, midden in het centrum van Amsterdam. Deze straat staat bekend om haar gevarieerde aanbod aan boetieks, speciaalzaken, cafés en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse supermarkten, die op loopafstand zijn gelegen. Ook voor horeca zit je hier goed; een groot aanbod aan restaurants, zoals het befaamde restaurant De Juwelier, ligt op een steenworp afstand en er zijn diverse cafés op loopafstand. Wil je liever naar een museum of bioscoop? Ook dan zit je hier goed; er is altijd genoeg te beleven in de omgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend; door de centrale ligging ben je met de fiets binnen 10 minuten in elk stadsdeel. Er zijn diverse tram- en busverbindingen op loopafstand en stations Amsterdam Centraal en Amsterdam Amstel liggen op korte fietsafstand. Met de auto ben je binnen een kwartier op de ring.

INDELING
Tweede verdieping:
Entree van de woning, hal met garderobe en meerdere vaste kasten. Separaat toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereik je de lichte, ruime woonkamer aan de voorzijde met toegang tot het balkon dat uitzicht biedt op de Utrechtsestraat. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, die recent is vernieuwd. Zo zijn er voorbereidingen getroffen voor elektrisch koken, zowel in de meterkast als in de keuken zelf, het keukenblad van Corian, de vaatwasser, het gascomfort en de afzuigkap zijn vervangen. Ook is de ruimte opnieuw betegeld. De keuken is ruim genoeg om er te eten en geeft toegang tot het terras met ochtendzon.

Derde verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met grote vaste kast. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer met toegang tot een royaal terras. De deuren naar het terras zijn in zijn geheel open te klappen. In de zomer ligt het gehele terras in de zon (Zuidwest). De badkamer is in het midden gelegen en voorzien van een bubbelbad, ruime douche, wastafel, toilet en vloerverwarming. Ook is er in de hal een aparte ruimte voor een wasmachine en droger. Tevens zijn er meerdere bergruimtes en kasten op deze verdieping.

Onder in het gebouw bevindt zich tevens een ruime berging.

Voor de indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden; deze zijn te bekijken in 2D en 3D onder het kopje “plattegrond”.

DUURZAAMHEID
De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van HR++ glas.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
De VvE is gesplitst in 1980 en bestaat uit 6 appartementsrechten, waarvan 2 winkels en 4 woningen. Het betreft een kleinschalige VvE die in eigen beheer wordt gevoerd. De servicekosten bedragen € 110,83 per maand.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte (NEN 2580): 90 m²
• Eigen grond
• Bouwjaar: 1980
• Losse berging in de onderbouw
• Energielabel: B
• Centrale ligging
• Betonnen vloeren
• Centrale afzuiging
• Alle ramen en deuren zijn van meranti en voorzien van dubbelglas
• Maisonnette op de bovenste verdieping, geen bovenburen
• Buitenruimte (zonnig), op beide verdiepingen
• Financieel gezonde en actieve VvE in eigen beheer
• Servicekosten: € 110,83 per maand
• Voor de op te nemen clausules verwijzen wij naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld; wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van de verkoper. Wij adviseren een NVM MVA-makelaar in te schakelen, die je deskundig kan bijstaan tijdens het aankoopproces. Indien je geen professionele begeleiding wenst, word je volgens de wet als deskundig beschouwd om alle relevante zaken te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

—– English —–

Charming and well-maintained maisonette of 90 m², spread over two floors, located in the heart of Amsterdam’s city centre.

The property features a bright living room with a French balcony, a spacious kitchen-diner with access to a terrace, two full-sized bedrooms and a bathroom on the upper floor. The apartment is part of a relatively modern building for central Amsterdam, dating from 1980, and is situated in a prime location in the very heart of the city. Ideal for those who wish to live centrally with all amenities within easy reach.

Curious? Contact us to schedule a viewing; one of our agents will be happy to show you around.

LOCATION

The property is located on the popular Utrechtsestraat, right in the centre of Amsterdam. This street is known for its diverse range of boutiques, specialty shops, cafés and restaurants. For daily groceries, several supermarkets are within walking distance. You will also find a wide variety of dining options nearby, including the renowned restaurant De Juwelier, as well as numerous cafés just around the corner. Prefer a museum or cinema? Everything is within easy reach—there is always something to enjoy in the neighbourhood.

Accessibility is excellent; thanks to its central location, all parts of the city can be reached by bike within 10 minutes. Various tram and bus connections are within walking distance, and both Amsterdam Central Station and Amsterdam Amstel Station are just a short bike ride away. By car, the ring road can be reached within approximately 15 minutes.

LAYOUT

Second floor:
Entrance to the apartment, hallway with wardrobe and several built-in cupboards. Separate toilet with washbasin. From the hallway, you enter the bright and spacious living room at the front, with access to the balcony overlooking the Utrechtsestraat. At the rear is the generously sized kitchen-diner, which has recently been renovated. Preparations have been made for electric cooking, both in the meter cupboard and in the kitchen itself. The Corian worktop, dishwasher, gas hob and extractor hood have been replaced, and the space has been newly tiled. The kitchen is large enough to accommodate a dining area and provides access to the terrace with morning sun.

Third floor:
Landing with access to all rooms. At the rear is a spacious bedroom with a large built-in wardrobe. At the front is the second bedroom, with access to a generous terrace. The terrace doors can be fully opened, creating an optimal indoor-outdoor connection. The terrace enjoys full sun during the summer (southwest facing). The centrally located bathroom is equipped with a whirlpool bath, a spacious shower, washbasin, toilet and underfloor heating. There is also a separate area on the landing for a washing machine and dryer. In addition, this floor offers multiple storage spaces and cupboards.

A spacious private storage unit is located on the ground floor of the building.

For the layout, we kindly refer you to the floor plans, which are available in both 2D and 3D under the heading “floor plan”.

SUSTAINABILITY

The property has energy label B and is fitted with HR++ double glazing.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)

The homeowners’ association was established in 1980 and consists of 6 apartment rights, including 2 commercial units and 4 residential units. It is a small-scale association, managed internally. The monthly service charges amount to €110.83.

DETAILS
• Living area (NEN 2580): 90 m²
• Freehold property (no leasehold)
• Year of construction: 1980
• Private storage unit on the ground floor
• Energy label: B
• Centrally located
• Concrete floors
• Mechanical ventilation system
• All window and door frames made of meranti wood and fitted with double glazing
• Maisonette on the top floors, no upstairs neighbours
• Outdoor spaces (sunny) on both floors
• Financially healthy and active homeowners’ association, self-managed
• Service charges: €110.83 per month
• For clauses to be included in the purchase agreement, please refer to the document “clauses to be included in the deed of sale”
• Transfer in consultation